तलाक अक्सर उपनगरीय अचल संपत्ति सहित संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन का कारण बन जाता है। और एक डाचा साझा करना वास्तव में मुश्किल हो सकता है, क्योंकि एक देश के घर के मालिक होने के दौरान, इसके मालिक कभी-कभी न केवल इसके सुधार में पैसा लगाते हैं, बल्कि अपना समय और काम भी करते हैं, और प्रत्येक पूर्व पति यह मान सकते हैं कि उनके पास अधिकार है एक बड़े हिस्से पर भरोसा करने के लिए। प्रस्तुत लेख में उन लोगों के लिए सुझाव शामिल हैं जो नहीं चाहते कि देश के घर का विभाजन बहु-वर्षीय मुकदमे में बदल जाए।
वर्तमान कानून आवास के विभाजन के लिए स्पष्ट आवश्यकताओं को स्थापित करता है। नियमों में से एक में कहा गया है कि एक पति या पत्नी किसी देश के घर, या उसके हिस्से का भी दावा नहीं कर सकते हैं, अगर इसे शादी से पहले दूसरे पति या पत्नी द्वारा खरीदा या निजीकरण किया गया था, और यह भी कि अगर इसे उपहार के रूप में प्राप्त किया गया था, विरासत में मिला या खरीदा गया था व्यक्तिगत धन. हालांकि, इन मामलों में, नागरिक कभी-कभी यह साबित करने का प्रबंधन करते हैं कि उनके पास अचल संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा रखने का अधिकार है - इसमें उन्हें कानून में "कमियों" से मदद मिलती है, जिसके बारे में एक अच्छा वकील जान सकता है।
आज तक, देश के घर को पति-पत्नी के बीच विभाजित करने के तीन विकल्प हैं। सबसे पहले आप कुटीर और भूखंड को दो भागों में बांटकर अलग-अलग इस्तेमाल कर सकते हैं। दूसरे, देश का घर बेचा जा सकता है और पति-पत्नी के बीच पैसा बांटा जा सकता है। इसके अलावा, पति-पत्नी में से किसी एक को घर छोड़ने और उसे दूसरा मौद्रिक मुआवजा देने के लिए बाध्य करने का निर्णय लिया जा सकता है। एक विधि चुनते समय, यह ध्यान रखना आवश्यक है कि घर का "प्राकृतिक" विभाजन हमेशा संभव नहीं होता है - यह शहरी नियोजन नियमों, अपर्याप्त भूमि क्षेत्र, घर में दूसरे प्रवेश द्वार की कमी की आवश्यकताओं से बाधित हो सकता है। , और इसी तरह।
किसी देश के घर का स्वैच्छिक खंड सबसे अच्छा विकल्प है। यदि पति-पत्नी आपस में आपस में सहमत हों और सब कुछ व्यवस्थित कर लें आवश्यक दस्तावेज़अदालत में जाने के बिना, वे लागत को कम करने में सक्षम होंगे: विशेष रूप से, उन्हें कानूनी कार्यवाही की प्रक्रिया के लिए भुगतान करने और महंगे विशेषज्ञों पर पैसा खर्च करने की आवश्यकता नहीं होगी।
यदि मामला अभी भी अदालत में चला गया, तो सभी आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना बहुत महत्वपूर्ण है - एक देश के घर के मालिकों के पासपोर्ट, विवाह और तलाक के प्रमाण पत्र, शीर्षक दस्तावेज, भूकर और पंजीकरण दस्तावेज। इसके अलावा, कोई भी पक्ष अतिरिक्त जानकारी प्रदान कर सकता है जो दावे में निर्दिष्ट परिस्थितियों की पुष्टि करने में मदद कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के व्यक्तिगत धन से खरीदी गई थी, तो आपको अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध प्रदान करने की आवश्यकता होगी (जिस धन से ग्रीष्मकालीन घर खरीदने के लिए गए थे)।
परिवार संहिता के अनुच्छेद 39 और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 254 के अनुसार, पति-पत्नी के हिस्से समान होने चाहिए, लेकिन इस नियम से विचलन हैं। विशेष रूप से, यह संभव है यदि नाबालिग बच्चे हैं जो माता-पिता में से किसी एक की देखभाल में रहते हैं (इस मामले में, उसे एक बड़ा हिस्सा आवंटित किया जा सकता है)। साथ ही, पति-पत्नी में से एक का हिस्सा कम हो सकता है, अगर अनुचित कारणों से, उसे लंबे समय तक आय प्राप्त नहीं हुई या पति-पत्नी की संपत्ति को सामान्य हितों की हानि के लिए खर्च किया गया।
देश के घर के अलावा, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति जो रहने की जगह के अंदर स्थित है या साइट पर उपयोग की जाती है, को भी विभाजित किया जाएगा - यह उपकरण, उपकरण, फर्नीचर, पुस्तकों के कलेक्टर के संस्करण, सजावट के सामान, और बहुत कुछ हो सकता है। विभाजित होने वाली सभी संपत्तियों की एक सटीक सूची तैयार करना और यह निर्धारित करना आवश्यक है कि कौन सी चीजें किसके पास जाएंगी। यह बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु, चूंकि कुछ मामलों में फर्नीचर और उपकरणों का मूल्य पूरे देश के घर की लागत तक पहुंच सकता है।
अंतिम अद्यतन फरवरी 2019
आंकड़ों के अनुसार पहले 4 वर्षों में जीवन साथ मेंलगभग 40% तलाक होते हैं। 15% से अधिक शुरुआत में ही होता है विवाहित जीवनऔर, दुर्भाग्य से, युवा परिवारों के पास 1 साल तक भी साथ रहने का समय नहीं है। और तलाक में सबसे पहला सवाल उठता है कि संपत्ति का बंटवारा कैसे किया जाए।
संयुक्त संपत्ति- रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256 के मानदंडों के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि विवाह के समय पति-पत्नी द्वारा खरीदी गई सभी संपत्ति संयुक्त रूप से अर्जित की जाती है (उन परिस्थितियों को छोड़कर जब विवाह अनुबंध, उनके द्वारा हस्ताक्षरित, इन चीजों के लिए एक अलग मोड सेट करता है)। सेमी। ।
रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34 में कहा गया है कि प्रत्येक पति या पत्नी को किसी भी तरह से प्राप्त सभी आय उनकी संयुक्त संपत्ति है। सामान्य संपत्ति में भी शामिल हैं: प्रतिभूतियां, शेयर, उद्यमों की अधिकृत पूंजी में शेयर, अचल और चल चीजें, जमा और पत्नी और पति द्वारा अर्जित अन्य संपत्ति। साथ ही, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि उनमें से किसके लिए यह संपत्ति दर्ज की गई है।
अर्जित संपत्ति का विभाजन हो सकता है:
यदि दोनों पक्ष इस मुद्दे के अदालत के बाहर समाधान के लिए सहमत हैं और उनके बीच कोई संघर्ष नहीं है, तो वे एक उपयुक्त लिखित दस्तावेज () का निष्कर्ष निकालते हैं, जिसमें प्रत्येक पक्ष के शेयर निर्धारित और नोटरीकृत होते हैं। अगर समझौता बेकार छोड़ दिया जाता है लिख रहे हैंयह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं होगा। ऐसा दस्तावेज अदालत सहित कहीं भी फिट नहीं होगा। 29 दिसंबर 2015 से संघीय कानूननंबर 391-FZ स्थापित करता है कि यह अनिवार्य है नोटरीकृत किया जाना चाहिए।
यदि, फिर भी, पूर्व पति-पत्नी स्वतंत्र रूप से सहमत नहीं हो सकते हैं कि कौन क्या लेता है, तो यह अदालत में आता है। एक संघर्ष के न्यायिक निपटारे में, अदालत शुरू में विभाजन के लिए उपयुक्त संपत्ति की संरचना स्थापित करती है, और फिर प्रत्येक पति या पत्नी का एक हिस्सा आवंटित करती है।
लेकिन अगर पार्टियों में से एक को संपत्ति मिलती है, जिसकी कीमत उसके कानूनी हिस्से से काफी अधिक है, तो अदालत इस पार्टी को पूर्व पति या पत्नी को मौद्रिक या अन्य रूप में भौतिक मुआवजे (मुआवजे) का भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।
उदाहरण: शादी के समय, पति ने एक प्रसिद्ध कलाकार की एक दुर्लभ पेंटिंग खरीदी, जिसकी कीमत 1,500,000 रूबल से अधिक थी। पत्नी इस बात को बदलने के खिलाफ नहीं थी पूर्व पति, बशर्ते कि अदालत उसे अपनी पूर्व पत्नी को 200,000 रूबल की राशि में मुआवजा देने के लिए बाध्य करे।
अदालत में संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के चरण:
चीजों की सूची पति-पत्नी और उनके बच्चों के हितों के अनुसार निर्धारित की जाती है। विभाजन के दौरान, संपत्ति के समान विभाजन के सिद्धांत का पालन किया जाता है। हालाँकि, जीवन की परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, न्यायाधीश समानता से विचलित हो सकता है (ऐसे मामले जब बच्चे माता-पिता में से किसी एक के साथ शादी के बाद रहते हैं या कोई एक पक्ष अच्छे कारणों का संकेत दिए बिना काम से अनुपस्थित रहता है)। इन स्थितियों में, शेयर को कम करने या बढ़ाने का सिद्धांत लागू होता है, जिसे अदालत में उचित ठहराया जाना चाहिए।
जीवनसाथी में से किसी एक का हिस्सा बढ़ने के कारण हो सकते हैं:
एक पति या पत्नी का घरेलू काम जो शादी के समय बेरोजगार है और घर का नेतृत्व कर रहा है या बच्चों की देखभाल कर रहा है, जो वैध कारणों से अपनी आय नहीं कर सका, संयुक्त संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करने का आधार होगा।
अनुचित कारण स्थापित होने पर शेयर में कमी संभव है:
यदि पूर्व पति या पत्नी पर कर्ज है, तो उन्हें भी दिए गए शेयरों के अनुपात में विभाजित किया जाएगा (विवरण देखें और)।
लेकिन आपको ध्यान रखना चाहिए अगर हम बात कर रहे हेएक प्रशासनिक, आपराधिक या अन्य अपराध के बारे में, तो ऐसे कृत्यों के कारणों से उत्पन्न होने वाले ऋणों के लिए देयता व्यक्तिगत रूप से अपराधी को सौंपी जाती है।
अक्सर ऐसा होता है कि आम संपत्ति में वे चीजें शामिल होती हैं जिन्हें पति-पत्नी रखना चाहते हैं (देखें)। पर समान स्थितियांअदालत इस प्रकार आगे बढ़ती है:
उदाहरण के लिए, पति-पत्नी कार साझा नहीं कर सकते। अदालत ने पाया कि पूर्व पत्नी के पास ड्राइविंग लाइसेंस नहीं था और स्वास्थ्य कारणों से वह गाड़ी नहीं चला सकती थी। जबकि दूसरा पति या पत्नी निवास से किसी दूरस्थ स्थान पर कार्य करता है। न्यायाधीश द्वारा पति को संपत्ति छोड़ने की अधिक संभावना है।
एक सामान्य नियम के रूप में, अवधि सीमा अवधिके बीच संपत्ति के विभाजन से संबंधित मामलों में पूर्व दंपत्ति 3 वर्ष है (आरएफ आईसी के खंड 7, अनुच्छेद 38)। हालांकि, बहुत से लोग नहीं जानते कि यह अवधि किस बिंदु से शुरू होती है।
विस्तृत बैठक उच्चतम न्यायालयरूसी संघ ने 5 नवंबर, 1998 के अपने डिक्री नंबर 15 में, अनुच्छेद 19 में संकेत दिया था कि सीमा अवधि की गणना तलाक के क्षण से नहीं (कानूनी अदालत के फैसले के बल में प्रवेश या पंजीकरण के पंजीकरण के लिए आवश्यक है) टर्मिनेशन बुक में एंट्री विवाह संघरजिस्ट्री कार्यालय के निकायों में), लेकिन उस क्षण से जब व्यक्ति को अपने अधिकारों के उल्लंघन के तथ्य के बारे में पता होना चाहिए या होना चाहिए। यह प्रावधान कला के पैरा 1 में भी इंगित किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 200।
उदाहरण:शादी खत्म होने के 5 साल बाद, पति को उस अचल संपत्ति के बारे में पता चला जो उसके समय खरीदी गई थी सहवासअपनी पूर्व पत्नी के साथ, लेकिन सामान्य संपत्ति की सूची में यह भवननिर्दिष्ट नहीं है।
एक पति या पत्नी जिसके अधिकारों का सम्मान नहीं किया गया है, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन से बचने के तथ्य को साबित करने के लिए बाध्य है, लेकिन कभी-कभी ऐसी परिस्थितियों को साबित करना बेहद मुश्किल होता है।
छूटी हुई अवधि को बहाल करने के लिए, पति या पत्नी को न्यायिक अधिकारियों के साथ छूटी हुई अवधि के नवीनीकरण के लिए दावा दायर करना होगा।
कला के भाग 2 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 256 में लिखा है कि संपत्ति जो शादी की शुरुआत से पहले पति-पत्नी में से प्रत्येक के पास थी, साथ ही संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक को दान की गई थी या विरासत में किसी एक पक्ष को दी गई थी, संयुक्त रूप से अर्जित नहीं किया गया है, लेकिन संबंधित पति या पत्नी की निजी संपत्ति से संबंधित है।
व्यक्तिगत उपयोग के लिए चीजें, अर्थात्: कपड़े, जूते और अन्य निजी संपत्ति (छोड़कर) कीमती सामानऔर विलासिता), यहां तक कि आम पैसे से खरीदी गई, पति या पत्नी की संपत्ति से संबंधित है जो उनका उपयोग करता है।
बौद्धिक गतिविधि के परिणाम का अधिकार भी अन्य संपत्ति की तरह तलाक के दौरान विभाजित नहीं होता है। यह अनन्य है और केवल लेखक के अंतर्गत आता है। उपयोग से प्राप्त आय दिया गया परिणाम, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति हैं (जब तक कि पति या पत्नी के बीच दस्तावेज़ (विवाह अनुबंध) अन्यथा इंगित नहीं करता है)।
नाबालिग बच्चों के अधिकार और चीजें प्रक्रिया के पक्षों के बीच विभाजित नहीं हैं। इनमें केवल बच्चों की जरूरतों को पूरा करने के लिए खरीदी गई चीजें और उनके नाम पर किए जाने वाले योगदान शामिल हैं।
सहवास की समाप्ति के बाद पति-पत्नी द्वारा हासिल की गई चीजें (लंबे समय तक रहने की स्थिति में) तलाक की कार्यवाही) भी विभाज्य नहीं हैं। तलाक के मामले में यह सबसे संवेदनशील मुद्दों में से एक है, क्योंकि पति-पत्नी में से किसी एक के लिए किसी और की संपत्ति पर अपना अधिकार घोषित करने के प्रलोभन का विरोध करना मुश्किल है, इस तथ्य के बावजूद कि इसके लिए औपचारिक संकेत हैं। इसलिए, ऐसी संपत्ति को आम से अलग किया जाना चाहिए, और अदालत में पुष्टि की जानी चाहिए:
वयस्क बच्चों की संपत्ति, अर्थात्: एक अपार्टमेंट, एक कार, एक झोपड़ी या शेयर, विभाजन के अधीन नहीं है। उन्हें बच्चे की निजी संपत्ति में रहना चाहिए।
यदि में, तो तलाक की कार्यवाही होती है केवल अदालत के माध्यम से. यह क्रियाव्यक्तिगत सुरक्षित करने के लिए उपयोग किया जाता है संपत्ति के अधिकारबच्चे।
तलाक की स्थिति में, वयस्क और नाबालिग बच्चे, विवाह में संयुक्त रूप से अर्जित पति-पत्नी की संपत्ति के विभाजन के समय, उस पर अधिकार नहीं होता है, जैसे माता-पिता को खरीदे गए बच्चों की चीजों का अधिकार नहीं होता है। उनकी जरूरतों के लिए। इसमे शामिल है:
सूचीबद्ध चीजें माता-पिता को स्थानांतरित कर दी जाती हैं जिनके साथ बच्चे रहेंगे। दूसरा उचित मौद्रिक मुआवजे का हकदार नहीं है, भले ही यह ज्ञात हो जाए कि बच्चों की संपत्ति बेची गई थी।
कभी-कभी बच्चे के लिए इन चीजों की आवश्यकता को लेकर विवाद होता है:
उदाहरण 1:एक कंप्यूटर जिसे 4 साल से अधिक पहले खरीदा गया था, सामान्य उपयोग के लिए खरीदा गया था, न कि केवल एक बच्चे की जरूरतों के लिए। यहां सवाल विवादास्पद है और अदालत किसी एक या दूसरे पक्ष के पक्ष में फैसला कर सकती है। क्योंकि कंप्यूटर को विशेष रूप से बच्चों के उपयोग के लिए जिम्मेदार ठहराना मुश्किल है।
उदाहरण 2:पियानो ने दावा किया। पूर्व पति ने कहा कि इस उपकरण का उद्देश्य केवल बच्चों के लिए नहीं है। हालांकि, पत्नी ने सबूत पेश किया कि उनके बच्चे की सगाई हुई थी संगीत विद्यालयपियानो क्लास में और यह संगीत वाद्ययंत्र उसके लिए खरीदा गया था। ऐसा पियानो विभाजन के अधीन नहीं होगा।
यदि अचल संपत्ति जो एक नाबालिग बच्चे की संपत्ति है या उसके निवास स्थान को अलग कर दिया गया है, तो संरक्षकता और संरक्षकता निकाय का एक प्रतिनिधि अदालत के सत्र में बिना किसी असफलता के उपस्थित होगा। बच्चे का हिस्सा आवंटित करने के लिए प्राधिकरण की सहमति अनिवार्य है।
अगर तलाक की कार्यवाही में शामिल परिवार के पास है अवयस्क बच्चा, तो पति या पत्नी जिसके साथ बच्चा नहीं रहता है, उसके रखरखाव के लिए गुजारा भत्ता देने के लिए बाध्य है (देखें)। फिर अदालत संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के हिस्सों को समान रूप से विभाजित करेगी।
प्रारंभ में, यह इंगित करना आवश्यक है कि संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता (समझौता) विवाह के समय, उसके विघटन पर या उसके बाद किया जा सकता है यह प्रोसेस. हालांकि बेहतरीन पलइसका प्रारूपण तलाक की शुरुआत और अंत के बीच एक क्रॉस है।
तलाक के लिए दाखिल होने के बाद, पति-पत्नी एक समझौता कर सकते हैं और नुकसान से बच सकते हैं पैसेराज्य शुल्क का भुगतान करते समय, जिसकी राशि की गणना संपत्ति के कुल मूल्य से की जाती है और यह 10 हजार रूबल से अधिक हो सकती है।
इस तरह के समझौते के समापन के बाद, पति-पत्नी विवादित संबंधों के निपटारे के बारे में अदालत को सूचित करते हुए, संयुक्त संपत्ति को शांति से साझा करते हैं।
भाग 2 कला। रूसी संघ के परिवार संहिता के 38 में कहा गया है कि इस तरह का एक समझौता लिखित रूप में संपन्न होता है और नोटरीकरण के अधीन होता है। 29 दिसंबर, 2015 से, संघीय कानून संख्या 391-FZ ने संपत्ति के विभाजन पर एक समझौता समझौते के अनिवार्य नोटरीकरण की प्रक्रिया की स्थापना की।
नोटरी सेवाओं का भुगतान किया जाता है। वह जीवनसाथी पर आरोप लगाता है राज्य कर्तव्य, जिसकी राशि की गणना विभाजित की जाने वाली संपत्ति की कुल कीमत के आधार पर की जाती है। यह प्रतिशत काफी छोटा नहीं हो सकता है और इसे पहले से जानना बेहतर है।
प्रश्न:
क्या होगा यदि विभाजन समझौता समाप्त हो गया है, लेकिन उसके बाद दूसरा पति अपना मन बदल लेता है और नोटरी कृत्यों से बचता है।
उत्तर सीधा है: संबंधित पति या पत्नी को उसे सौंपे गए दायित्वों के उस हिस्से को पूरा करना चाहिए। और फिर आप बिना नोटरीकरण के समझौते को वैध मानने के लिए अदालत में आवेदन कर सकते हैं। इसके बाद, अदालत के फैसले के आधार पर समझौते के अपने हिस्से को पूरा करने के लिए असभ्य पति या पत्नी की आवश्यकता हो सकती है।
लेकिन यह तरीका हमेशा कारगर नहीं होता है। कभी-कभी संपत्ति के सामान्य विभाजन के साथ अदालत जाना आसान होता है।
आंकड़े बताते हैं कि इस दौरान वैवाहिक संबंधकई पति-पत्नी सोचते हैं संभावित परिणामतलाक। इसलिए, वे खुद को पुनर्बीमा करते हैं और हर तरह से शासन से संपत्ति छीन लेते हैं संयुक्त स्वामित्वपति और पत्नी।
सबसे आम तरीके:
उदाहरण के लिए:पति एक कार खरीदता है जिसे वह लेना चाहता है। खरीद से एक दिन पहले, पति या पत्नी कार खरीदने के उद्देश्य से पति या पत्नी के पिता से पैसे के दान के अनुबंध को प्रमाणित करने के लिए नोटरी में जाते हैं। अनुबंध, बेशक, कैशलेस है, लेकिन इसे साबित करना मुश्किल है, क्योंकि यह नोटरीकृत है। यह पता चला है कि उस तरह के पैसे से खरीदी गई कार एक उपहार है और इसे विभाजन के दौरान सामान्य संपत्ति नहीं माना जाएगा।
यह असामान्य नहीं है जब पति-पत्नी में से एक (एक नियम के रूप में, परिवार में मुख्य कमाने वाला), सांसारिक "ज्ञान" दिखाते हुए, अपने रिश्तेदारों (माता-पिता, दादी, भाइयों, बहनों, आदि) या सामान्य रूप से सभी अर्जित संपत्ति को पंजीकृत करता है। अजनबियों के लिए (पृथक मामले)।
हालांकि, ऐसी संपत्ति को अभी भी शामिल किया जा सकता है कुल द्रव्यमानऔर निष्पक्ष रूप से साझा करें।
ऐसा करने के लिए, अलग से (एक नए मुकदमे के तहत) अदालत में फर्जी लेनदेन को चुनौती देना आवश्यक है, यानी सामने वाले पुरुषों के साथ लेनदेन को अमान्य करना और स्वामित्व को पति-पत्नी को हस्तांतरित करना। सच है, यह प्रक्रिया सरल नहीं है, लेकिन यदि विवादास्पद चीज महंगी है, तो काम व्यर्थ नहीं जाएगा।
न्यायालय पर विचार करते समय, जानकारी प्रदान करें कि:
उदाहरण के लिए:एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले, पति ने अपने बैंक खाते से आवास की कीमत के अनुरूप राशि निकाल ली।
उदाहरण के लिए:मोटरबोट दादी के नाम पंजीकृत थी, जिसके पास नाव चलाने का न तो अधिकार है और न ही साधन।
उदाहरण: ग्रीष्मकालीन कॉटेज, जो पति या पत्नी के भाई पर सूचीबद्ध था, परिवार के निपटान में था, जिसकी पुष्टि पड़ोसियों, बोर्ड, सदस्यता के लिए भुगतान दस्तावेज और निर्धारित योगदान आदि द्वारा की जाएगी।
अपील की अवधि को याद नहीं करना महत्वपूर्ण है - इस तरह के छद्म लेनदेन के 3 साल बाद या जब वंचित पति या पत्नी को इसके बारे में पता चला।
संपत्ति के झूठे पंजीकरण पर विवाद के दौरान, डिवीजन के तहत अदालती मामले को निलंबित कर दिया जाना चाहिए, क्योंकि लेनदेन को चुनौती देने के परिणाम यह स्पष्ट कर देंगे कि पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति में वृद्धि होगी या नहीं।
यदि पति-पत्नी फिर भी तलाक लेने का निर्णय लेते हैं, तो कई नियमों को ध्यान में रखना आवश्यक है जो उन्हें तलाक की प्रक्रिया को तेजी से जीवित रखने में मदद करेंगे।
यदि आपके पास लेख के विषय के बारे में प्रश्न हैं, तो कृपया बेझिझक उन्हें टिप्पणियों में पूछें। हम निश्चित रूप से कुछ दिनों में आपके सभी सवालों का जवाब देंगे। हालाँकि, लेख के सभी प्रश्नों और उत्तरों को ध्यान से पढ़ें, यदि इसी तरह के प्रश्न का विस्तृत उत्तर है, तो आपका प्रश्न प्रकाशित नहीं किया जाएगा।
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तलाक के बाद, पति-पत्नी संयुक्त संपत्ति को दो तरीकों से विभाजित कर सकते हैं: एक नागरिक समझौते के हिस्से के रूप में या अदालतों के माध्यम से। पहला अनुबंध दोनों पति-पत्नी की उपस्थिति में एक नोटरी में संपन्न होता है: पार्टियां स्वतंत्र रूप से अपने सभी अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित कर सकती हैं। यदि मामला अदालत में जाता है, तो संघर्ष को परिवार संहिता और बंधक कानून के ढांचे के भीतर सुलझाया जाएगा। ऐसे मामलों के बीच मुख्य अंतर सीमाओं की क़ानून की वास्तविक अनुपस्थिति है; एक पूर्व पति किसी भी समय संयुक्त रूप से खरीदे गए अपार्टमेंट को साझा करने की इच्छा दिखा सकता है।
पति-पत्नी में से किसी एक को मुफ्त में प्राप्त अपार्टमेंट, उदाहरण के लिए, तलाक के बाद दान किया गया या विरासत में मिला, विभाजन के अंतर्गत नहीं आएगा। एक अपवाद, जैसा कि विवाहपूर्व अचल संपत्ति के मामले में, केवल नवीनीकृत आवास के लिए किया जा सकता है।
परिवार संहिता के प्रावधानों के अनुसार विवाह के दौरान खरीदे गए आवास को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है, भले ही वह पति या पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत हो। तलाक की स्थिति में, पूर्व पति या पत्नी, किसी भी मामले में, न्यायिक आदेशअपार्टमेंट में हिस्सेदारी का दावा करें। यदि पति या पत्नी में से एक ने खरीद में अधिकांश धन का निवेश किया है, तो अदालत संपत्ति के बड़े हिस्से के अपने अधिकारों को मान्यता दे सकती है। लेकिन इस मामले में, आपको बड़ी राशि के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा करने होंगे। परिवार के किसी एक सदस्य के साथ रहने वाले बच्चों की उपस्थिति तभी भूमिका निभा सकती है जब बच्चे को घर का मालिक भी माना जाए। अन्यथा, अपार्टमेंट केवल पूर्व विवाहित जोड़े के बीच साझा किया जाएगा।
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यदि, तलाक के दौरान, पूर्व पति-पत्नी को एक निजी घर को विभाजित करने के सवाल का सामना करना पड़ता है, तो वे इसे दरकिनार कर देते हैं परीक्षणसंपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता समाप्त कर सकता है। यदि सहमत होना असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक को अदालत में दावा दायर करना होगा (एक संयुक्त आवेदन भी दायर किया जा सकता है)।
अदालत में आवेदन करते समय, सबसे पहले यह पता लगाना चाहिए कि इस संपत्ति का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ। अगर शादी से पहले पत्नी या पति के पास यह संपत्ति है, तो घर विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, बच्चे भी इस घर या इसके हिस्से पर दावा नहीं कर सकते हैं, क्योंकि, के अनुसार परिवार कोडमाता-पिता की संपत्ति पर उनका कोई अधिकार नहीं है।
यदि घर को विवाह के दौरान विनिमय द्वारा खरीदा, निर्मित या अधिग्रहित किया गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन है, भले ही पति-पत्नी में से कोई भी मालिक के रूप में पंजीकृत हो।
सामान्यतया, के अनुसार बोल रहा हूँ पारिवारिक कानून, संपत्ति का विभाजन पति या पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत के आधार पर किया जाता है, जब तक कि अन्यथा निर्धारित न हो विवाह अनुबंध. पति या पत्नी में से एक होने पर भी शेयरों को समान माना जाता है लंबे समय के लिएअस्थायी अक्षमता के कारण काम नहीं किया (उदाहरण के लिए, बीमारी या बच्चे की देखभाल के दौरान)।
अपवाद ऐसे मामले हैं जब अदालत नाबालिग बच्चों के हितों की रक्षा के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत से हट जाती है। साथ ही, इस सिद्धांत का उल्लंघन किया जा सकता है यदि यह साबित करना संभव है कि पति-पत्नी में से किसी एक को आय नहीं मिली अच्छा कारणया संयुक्त संपत्ति खर्च की, परिवार के हितों का उल्लंघन।
यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि घर केवल इस शर्त पर भागों में वास्तविक विभाजन के अधीन है कि इसे प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के आकार के अनुरूप भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से संभव है। यदि विभाजन की तकनीकी संभावना है, हालांकि, पति या पत्नी के हिस्से से अवमूल्यन के साथ, अदालत आमतौर पर पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजा प्रदान करती है जिसका पूर्व संयुक्त संपत्ति में हिस्सा कम हो गया है। यदि घर को भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से असंभव है, तो पति या पत्नी में से एक को, अदालत के फैसले से, दूसरे को उस हिस्से के लिए मुआवजे का भुगतान करना होगा जो उसे उसकी संपत्ति के रूप में दिया गया है।
ऐसी स्थितियां हैं जब तलाक की कार्यवाही के दौरान आवास का विभाजन नहीं किया गया था। यदि, तलाक के बाद, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तो ऐसे आवास को उनकी सामान्य संपत्ति माना जाता है और संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सीमा अवधि की गणना उस समय से की जाती है जब पूर्व पति या पत्नी हस्तक्षेप करना शुरू कर देते हैं। दूसरे पति या पत्नी के साथ इस आवास का उपयोग करने के अपने अधिकारों का प्रयोग करने में।
हालांकि, अगर तलाक के बाद केवल एक पूर्व पति घर में रहता है, और वह संपत्ति को बनाए रखने का पूरा बोझ भी वहन करता है (उदाहरण के लिए, भुगतान करना उपयोगिताओं), अन्य पति या पत्नी तलाक की तारीख से तीन साल से अधिक की अवधि के भीतर ऐसी संपत्ति के विभाजन का अनुरोध करते हुए दावा दायर कर सकते हैं।
अलग से, उन नियमों को निर्धारित करना आवश्यक है जिनके अनुसार मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके अधिग्रहित आवास का विभाजन किया जाता है। इस तरह के आवास को नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सामान्य साझा संपत्ति माना जाता है, और शेयरों का आकार वयस्क परिवार के सदस्यों या अदालत में एक समझौते के आधार पर निर्धारित किया जाता है। तदनुसार, चूंकि इस तरह के आवास पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में नहीं हैं, तलाक के बाद, घर का विभाजन पहले से निर्धारित शेयरों के आधार पर किया जाता है।
अच्छा उत्तर बुरा जवाब
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कोर्ट के फैसले का इंतजार करें। यह भी एक महीने बाद ही लागू हो जाता है। आपको तुरंत राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। 12 महीने के लिए अदालत के फैसले के निष्पादन में देरी के दावे के साथ भविष्य में अदालत में आवेदन करने के आपके अधिकार को किसी ने रद्द नहीं किया है। हां, और कभी-कभी दंड कई दशकों के लिए लगाया जाता है, क्योंकि वे एक निश्चित प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकते हैं वेतन.
भविष्य में एक पति जितना नुकसान कर सकता है, वह है अपना हिस्सा किसी तीसरे पक्ष को बेचना। लेकिन फिर से कोर्ट का फैसला आने के बाद और आपको एक और महीना देने के लिए, ताकि आप इस शेयर को प्राथमिकता के तौर पर खरीद सकें। और आप अपने शेयर इसके खरीदारों को भी दे सकते हैं।
यह अब पता चला है कि यह सिर्फ मनोवैज्ञानिक रूप से कठिन है, लेकिन यदि आप इसके बारे में सोचते हैं, तो अपने हित में कार्य करें और दबाव के आगे न झुकें।
अच्छा उत्तर बुरा जवाब
नमस्ते!
पति-पत्नी शादी के दौरान अर्जित संपत्ति को आपसी सहमति से या कोर्ट में बांट सकते हैं।
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 1 के अनुसार, पति-पत्नी की आम संपत्ति को विभाजित करते समय और इस संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी के शेयरों को समान माना जाता है, जब तक कि पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
RF IC के अनुच्छेद 39 के भाग 3 के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन में पति-पत्नी के कुल ऋण, उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में पति-पत्नी के बीच वितरित किए जाते हैं।
अनुप्रयोग:
5. बंधक समझौते की प्रति
6. स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति।
अच्छा उत्तर बुरा जवाब
यदि, तलाक के दौरान, पूर्व पति-पत्नी को एक निजी घर को विभाजित करने के सवाल का सामना करना पड़ता है, तो वे मुकदमे को दरकिनार करते हुए, संपत्ति के विभाजन पर एक स्वैच्छिक समझौता कर सकते हैं। यदि सहमत होना असंभव है, तो पति-पत्नी में से एक को अदालत में दावा दायर करना होगा (एक संयुक्त आवेदन भी दायर किया जा सकता है)।
अदालत में आवेदन करते समय, सबसे पहले यह पता लगाना चाहिए कि इस संपत्ति का स्वामित्व कब उत्पन्न हुआ। अगर शादी से पहले पत्नी या पति के पास यह संपत्ति है, तो घर विभाजन के अधीन नहीं है। इसके अलावा, बच्चे इस घर या इसके हिस्से पर दावा नहीं कर सकते, क्योंकि परिवार संहिता के अनुसार, उनके माता-पिता की संपत्ति पर उनका कोई अधिकार नहीं है।
यदि घर को विवाह के दौरान विनिमय द्वारा खरीदा, निर्मित या अधिग्रहित किया गया था, तो यह संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के रूप में विभाजन के अधीन है, भले ही पति-पत्नी में से कोई भी मालिक के रूप में पंजीकृत हो।
सामान्य तौर पर, पारिवारिक कानून के अनुसार, संपत्ति का विभाजन पति-पत्नी के शेयरों की समानता के सिद्धांत के आधार पर किया जाता है, जब तक कि अन्यथा विवाह अनुबंध में प्रदान नहीं किया जाता है। शेयरों को समान माना जाता है, भले ही पति-पत्नी में से एक ने अस्थायी विकलांगता (उदाहरण के लिए, बीमारी या बच्चे की देखभाल के दौरान) के कारण लंबे समय तक काम नहीं किया हो।
अपवाद ऐसे मामले हैं जब अदालत नाबालिग बच्चों के हितों की रक्षा के लिए शेयरों की समानता के सिद्धांत से हट जाती है। साथ ही, इस सिद्धांत का उल्लंघन किया जा सकता है यदि यह साबित करना संभव है कि पति-पत्नी में से एक को अच्छे कारण के अभाव में आय प्राप्त नहीं हुई, या परिवार के हितों का उल्लंघन करते हुए संयुक्त संपत्ति खर्च की।
यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि घर केवल इस शर्त पर भागों में वास्तविक विभाजन के अधीन है कि इसे प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के आकार के अनुरूप भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से संभव है। यदि विभाजन की तकनीकी संभावना है, हालांकि, पति या पत्नी के हिस्से से अवमूल्यन के साथ, अदालत आमतौर पर पति या पत्नी को मौद्रिक मुआवजा प्रदान करती है जिसका पूर्व संयुक्त संपत्ति में हिस्सा कम हो गया है। यदि घर को भागों में विभाजित करना तकनीकी रूप से असंभव है, तो पति या पत्नी में से एक को, अदालत के फैसले से, दूसरे को उस हिस्से के लिए मुआवजे का भुगतान करना होगा जो उसे उसकी संपत्ति के रूप में दिया गया है।
ऐसी स्थितियां हैं जब तलाक की कार्यवाही के दौरान आवास का विभाजन नहीं किया गया था। यदि, तलाक के बाद, पूर्व पति-पत्नी घर में रहना जारी रखते हैं, तो ऐसे आवास को उनकी सामान्य संपत्ति माना जाता है और संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सीमा अवधि की गणना उस समय से की जाती है जब पूर्व पति या पत्नी हस्तक्षेप करना शुरू कर देते हैं। दूसरे पति या पत्नी के साथ इस आवास का उपयोग करने के अपने अधिकारों का प्रयोग करने में।
हालांकि, अगर तलाक के बाद घर में केवल एक पूर्व पति या पत्नी रहती है और वह संपत्ति को बनाए रखने का सारा बोझ वहन करता है (उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों का भुगतान), तो दूसरा पति एक अवधि के भीतर ऐसी संपत्ति के विभाजन की मांग करते हुए दावा दायर कर सकता है। तलाक की तारीख से तीन साल बाद नहीं।
अलग से, उन नियमों को निर्धारित करना आवश्यक है जिनके अनुसार मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके अधिग्रहित आवास का विभाजन किया जाता है। इस तरह के आवास को नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों की सामान्य साझा संपत्ति माना जाता है, और शेयरों का आकार वयस्क परिवार के सदस्यों या अदालत में एक समझौते के आधार पर निर्धारित किया जाता है। तदनुसार, चूंकि इस तरह के आवास पति-पत्नी के संयुक्त स्वामित्व में नहीं हैं, तलाक के बाद, घर का विभाजन पहले से निर्धारित शेयरों के आधार पर किया जाता है।
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अनुच्छेद 252 2. साझा स्वामित्व में एक भागीदार को यह मांग करने का अधिकार है कि उसका हिस्सा सामान्य संपत्ति से अलग किया जाए। 3. यदि साझा स्वामित्व में भाग लेने वाले आम संपत्ति के विभाजन या उनमें से किसी एक के हिस्से के विभाजन के लिए विधि और शर्तों पर एक समझौते तक पहुंचने में विफल रहते हैं, तो साझा स्वामित्व में भागीदार को अदालत में विभाजन की मांग करने का अधिकार होगा आम संपत्ति से अपने हिस्से के प्रकार में संपत्ति को नुकसान जो सामान्य स्वामित्व में है, अलग मालिक को साझा स्वामित्व में अन्य प्रतिभागियों द्वारा अपने हिस्से के मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है। 4. इस लेख के आधार पर साझा स्वामित्व में एक भागीदार को आवंटित संपत्ति और स्वामित्व अधिकार में उसके हिस्से के बीच का अनुपात उचित राशि या अन्य मुआवजे के भुगतान से समाप्त हो जाएगा। मुआवजे के अन्य मालिकों द्वारा साझा स्वामित्व में एक भागीदार को मुआवजे के भुगतान की अनुमति उसके हिस्से के आवंटन के बजाय उसकी सहमति से दी जाती है। ऐसे मामलों में जहां मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, वास्तव में आवंटित नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, अदालत इस मालिक की सहमति के अभाव में भी अन्य प्रतिभागियों को उपकृत कर सकती है। उसे मुआवजे का भुगतान करने के लिए साझा स्वामित्व में।
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पति-पत्नी शादी के दौरान अर्जित संपत्ति को आपसी सहमति से या कोर्ट में बांट सकते हैं।
ऐसा करने के लिए, आपको इस संपत्ति के विभाजन के दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन करना होगा।
आरएफ आईसी के अनुच्छेद 39 के भाग 1 के अनुसार, "पति-पत्नी की आम संपत्ति को विभाजित करते समय और इस संपत्ति में शेयरों का निर्धारण करते समय, पति-पत्नी के शेयरों को बराबर के रूप में मान्यता दी जाती है, जब तक कि पति-पत्नी के बीच समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
RF IC के अनुच्छेद 39 के भाग 3 के अनुसार, पति-पत्नी की सामान्य संपत्ति के विभाजन में पति-पत्नी के कुल ऋण, उन्हें दिए गए शेयरों के अनुपात में पति-पत्नी के बीच वितरित किए जाते हैं।
अनुप्रयोग:
1. प्रतिवादी के दावे के बयान की एक प्रति।
2. राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।
3. विवाह भंग करने के निर्णय की एक प्रति।
4. बिक्री के अनुबंध की प्रति।
5. बंधक समझौते की प्रति
6. स्वामित्व के प्रमाण पत्र की एक प्रति।
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अधिकांश नागरिकों के लिए घर खरीदना कोई आसान काम नहीं है, इसलिए तलाक और संयुक्त संपत्ति के बाद के विभाजन के दौरान, कोई भी अपने वर्ग मीटर को छोड़ना नहीं चाहता है। इसी समय, आवासीय परिसर के विभाजन के मुद्दे में कई बारीकियां हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।
घर का विभाजन, किसी भी अन्य अचल संपत्ति की तरह, के अनुसार होता है सामान्य नियमपति या पत्नी की संयुक्त संपत्ति का विभाजन, यानी केवल संयुक्त संपत्ति से संबंधित घर को विभाजित किया जा सकता है।
विवाह के दौरान पति-पत्नी द्वारा अर्जित संपत्ति को संयुक्त रूप से अर्जित माना जाता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस पति-पत्नी ने निवेश किया है, उनमें से किसके लिए अपार्टमेंट तैयार किया गया है, तलाक के मामले में यह विभाजन के अधीन है।
सब कुछ ऐसा है, लेकिन, हमेशा की तरह, कई बारीकियां हैं।
उदाहरण के लिए, पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले ही अपना अपार्टमेंट बेच दिया, और शादी की अवधि के दौरान, परिवार ने इस पैसे से एक आवासीय भवन खरीदा। अतिरिक्त धनपरिवार ने खरीद में निवेश नहीं किया, यानी दूसरे पति या पत्नी ने आवास की खरीद में कोई भौतिक हिस्सा नहीं लिया। इस मामले में, जब संपत्ति शादी के दौरान अर्जित की गई थी, तब भी यह तलाक पर विभाजित नहीं होती है। लेकिन जिस पति या पत्नी ने घर की खरीद को वित्तपोषित किया, उसे यह साबित करना होगा कि खरीदारी उसके अपने खर्च पर की गई थी।
आवासीय भवन खरीदने के लिए ऐसे विकल्प असामान्य नहीं हैं: एक जोड़े ने आधिकारिक विवाह से पहले एक आवासीय भवन खरीदा, संपत्ति पति-पत्नी में से एक के नाम पर पंजीकृत है। ऐसे मामलों में, भले ही दोनों पति-पत्नी ने तलाक के दौरान आवास के अधिग्रहण में भाग लिया हो, यह उनमें से एक के पास रहता है जिसके पास संपत्ति पंजीकृत है।
कानून में कहा गया है कि यदि अचल संपत्ति एक पति या पत्नी द्वारा उपहार के रूप में, विरासत द्वारा प्राप्त की गई थी, या कोई अन्य नि: शुल्क अधिग्रहण था, तो आवास को संयुक्त रूप से अधिग्रहित नहीं माना जाता है और यह विभाजन के अधीन नहीं है। लेकिन फिर से बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
उदाहरण के लिए, यदि पति या पत्नी में से एक को एक आवासीय भवन विरासत में मिला है, और दूसरे ने इसे अपने खर्च पर ओवरहाल किया है, तो इस मामले में उसे आवासीय परिसर के हिस्से का भी अधिकार है।
ऐसी स्थितियों में, इस तथ्य को साबित करने में समस्या होती है कि दूसरे पति या पत्नी के व्यक्तिगत धन का निवेश किया गया था और उनके निवेश ने आवास के बाजार मूल्य में काफी वृद्धि की।
अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं जब पूर्व पति-पत्नी लंबे समय तक एक साथ नहीं रहते हैं, लेकिन शादी को आधिकारिक तौर पर समाप्त नहीं किया गया है। ऐसे मामलों में जहां पति या पत्नी में से एक एक ही समय में एक अपार्टमेंट या घर खरीदता है, एक विवादास्पद स्थिति उत्पन्न हो सकती है। यदि मालिक यह साबित नहीं करता है कि उसने व्यक्तिगत धन से संपत्ति खरीदी है और वास्तव में वह लंबे समय से अपने पूर्व पति के साथ एक सामान्य घर नहीं चला रहा है, तो बाद वाला स्थिति का लाभ उठा सकता है और जीवन यापन साझा करने का प्रयास कर सकता है। अंतरिक्ष।
उपरोक्त को सारांशित करते हुए, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि यदि अवधि में एक आवासीय भवन आधिकारिक विवाहथा:
बनाना;
संयुक्त खर्च पर मरम्मत या काफी हद तक पुनर्निर्माण;
एक घर या अपार्टमेंट के लिए विनिमय के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ जो पहले पति-पत्नी के स्वामित्व में था, लेकिन पहले से ही शादी के दौरान,
तो तलाक के बाद ऐसी संपत्ति विभाजन के अधीन है।
महत्वपूर्ण। पति या पत्नी में से किसी एक को संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण तलाक में बाद के विभाजन को प्रभावित नहीं करता है। साथ ही, यह तथ्य कि खरीद या विनिमय पति-पत्नी में से किसी एक की ओर से किया गया था, विभाजन को प्रभावित नहीं करता है।
किसी भी अन्य संयुक्त संपत्ति की तरह, एक आवासीय भवन को पति-पत्नी की आपसी सहमति (विभाजन समझौता) या अदालत के फैसले से विभाजित किया जा सकता है।
पूर्व पति-पत्नी के आपसी समझौते से एक विभाजन समझौता संभव है, यह अधिक बेहतर है, क्योंकि इस मामले में सभी पक्षों के हितों को ध्यान में रखते हुए विभाजन होता है। इसके अलावा, एक स्वैच्छिक विभाजन के साथ, पार्टियां कानूनी लागतों पर बचत करती हैं।
ऐसे मामलों में जहां सहमत होना असंभव है, पति-पत्नी में से एक अदालत में दावे का बयान प्रस्तुत करता है।
दोनों ही मामलों में, अनुभाग इस रूप में तैयार किया जाता है:
उदाहरण के लिए, घर को वस्तु के रूप में विभाजित करना संभव नहीं है, जबकि पति या पत्नी आर्थिक रूप से संपन्न है, और उसका पूर्व पत्नीअन्य संपत्ति है। इस मामले में, पूर्व पति को आवास छोड़ना उचित होगा, उसकी पत्नी अपने अपार्टमेंट में चली जाती है, और पूर्व पति उसे संयुक्त घर से आधी लागत का भुगतान करता है।
शेयरों द्वारा विभाजन का तात्पर्य अचल संपत्ति के स्वामित्व में प्रत्येक पक्ष के लिए शेयरों की परिभाषा है, जबकि शेयर केवल कागज पर मौजूद हैं, घर का कोई वास्तविक विभाजन नहीं है।
आदर्श रूप से, पति-पत्नी में से प्रत्येक के शेयर समान होने चाहिए, लेकिन आपसी सहमति से या अदालत के फैसले से नियमों का उल्लंघन संभव है। निम्नलिखित कारक न्यायालय के निर्णय को प्रभावित कर सकते हैं:
उदाहरण के लिए, पति-पत्नी ने एक आम घर चलाना बंद कर दिया, यानी वे वास्तव में टूट गए और उसके बाद उनमें से एक ने घर का एक बड़ा ओवरहाल किया, एक और कमरा जोड़ा, यानी संपत्ति के बाजार मूल्य में काफी वृद्धि हुई। इस मामले में, विभाजन के दौरान इस पति या पत्नी का हिस्सा दूसरे के हिस्से से काफी बड़ा होगा।
इसके अलावा, प्रत्येक पक्ष के शेयरों के निर्धारण के समानांतर, अदालत तलाक के बाद प्रत्येक पति-पत्नी द्वारा आवासीय परिसर के वास्तविक उपयोग की प्रक्रिया को ध्यान में रखते हुए, अचल संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करती है।
उपयोग के क्रम का निर्धारण करते समय, अक्सर पति-पत्नी में से प्रत्येक को विशिष्ट कमरे सौंपे जाते हैं, परिसर का संचालन जिसे अकेले किसी को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है (रसोई, बाथरूम, उपयोगिता कक्ष) को विनियमित किया जाता है। लेकिन, किसी भी मामले में, उनमें से प्रत्येक को विशिष्ट कमरों का असाइनमेंट किसी भी तरह से घर के एक हिस्से का एकमात्र स्वामित्व स्थापित नहीं करता है, पति-पत्नी अभी भी पूरे आवास के साझा मालिक बने हुए हैं।
व्यवहार में, इसका अर्थ निम्नलिखित है:
उदाहरण के लिए, पूर्व पति-पत्नी के स्वामित्व वाले आवासीय भवन में दो कमरे, एक रसोईघर, एक स्नानघर और एक प्रवेश कक्ष है। अलग कमरे, और उनमें से एक सात के लिए वर्ग मीटरदूसरे से ज्यादा। पति या पत्नी जो कमरे का उपयोग करते हैं बड़ा आकारदूसरे को कोई मुआवजा नहीं देगा। लेकिन वह दूसरे पक्ष की तुलना में बड़े हिस्से में संपत्ति को बनाए रखने की सभी लागतों को वहन करेगा, जो एक छोटे से कमरे का उपयोग करता है।
अन्य सभी परिसर साझा किए जाते हैं।
ऐसा विभाजन तभी संभव है जब पति-पत्नी एक-दूसरे के प्रति कम से कम कुछ निष्ठा बनाए रखने में सफल रहे हों।
वस्तु के विभाजन के मामले में, प्रत्येक पक्ष को वास्तविक हिस्से के बाद के आवंटन के साथ साझा स्वामित्व स्थापित किया जाता है। इस पद्धति में एक आवास को कई अलग-अलग लोगों में बदलना शामिल है। इस तरह के परिवर्तन के परिणामस्वरूप, यह पता चलता है कि घर का वह हिस्सा या उसके अलग-अलग कमरे बन जाते हैं अलग संपत्ति, और वह हिस्सा जिसे विभाजित नहीं किया जा सकता (आमतौर पर ये सहायक परिसर होते हैं) इक्विटी में रहता है।
उदाहरण के लिए, पुनर्विकास की मदद से पूर्व पति उनमें से प्रत्येक को आवंटित करने में सक्षम थे निजी कमराअलग प्रवेश द्वार के साथ। लेकिन घर में संचार इस तरह से किया जाता है कि बिना महंगे पुनर्निर्माण के एक अलग बाथरूम और रसोई बनाना संभव नहीं है, जिसके लिए उनके पास धन नहीं है। जोड़े को आदेश पर सहमत होने के लिए मजबूर किया गया बंटवारेइन परिसर।
तरह से घर के विभाजन के मामले में एक महत्वपूर्ण कारकप्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के आकार का निर्धारण करना है।
एक शेयर एक आवासीय भवन का एक हिस्सा है जिसमें एक अलग रहने की जगह को एक अलग प्रवेश द्वार और कम से कम एक रहने वाले कमरे से लैस करना संभव है।
ऐसे मामलों में जहां पार्टियां संयुक्त रूप से आम परिसर (रसोई, स्नानघर, आदि) का उपयोग करने के लिए सहमत होती हैं, घर का वास्तविक विभाजन करना बहुत आसान होता है, लेकिन पूर्व-पति हमेशा कम से कम एक उपस्थिति नहीं रखते हैं सामान्य संबंध. ऐसे मामलों में, प्रत्येक पक्ष के लिए एक अलग प्रवेश द्वार के उपकरण, एक रसोई, एक बाथरूम और अन्य उपयोगिता कमरों के साथ आवास का पूर्ण पुनर्विकास आवश्यक है।
पार्टियों के समझौते से और अदालती सत्र की मदद से एक शेयर का आवंटन संभव है।
यदि अलगाव पहले विकल्प के अनुसार होता है, तो पार्टियों को निम्नलिखित कदम उठाने होंगे:
दूसरे विकल्प (न्यायालय द्वारा) के अनुसार आवंटन के मामले में, एक शेयर का आवंटन एक शेयर के आवंटन के लिए दावे का एक बयान दाखिल करने के साथ शुरू होता है। इस मामले में, अदालत कई परीक्षाओं की नियुक्ति करती है:
मिलने के बाद सकारात्मक नतीजेविशेषज्ञता, अदालत एक शेयर के आवंटन और पुनर्विकास की आवश्यकता पर एक निर्णय जारी करती है। कब नकारात्मक परिणामअदालत ने वादी को अपना हिस्सा आवंटित करने से इनकार कर दिया।
उदाहरण के लिए, एक तकनीकी और निर्माण विशेषज्ञता ने दिखाया कि लोड-असर वाली दीवारों में से एक को ध्वस्त किए बिना घर में कोई पुनर्विकास करना असंभव है। बदले में, ऐसी दीवार के विध्वंस से पूरी इमारत की ताकत प्रभावित होगी और यह गिर सकती है। इस तरह के निष्कर्ष के आधार पर, अदालत वादी को उसके हिस्से को वस्तु के रूप में आवंटित करने से इंकार कर देगी।
अचल संपत्ति में एक शेयर के आवंटन पर अदालत का फैसला बीटीआई और रोसरेस्टर के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र में समायोजन करने और यूएसआरएन में परिवर्तन दर्ज करने का आधार है।
एक नियम के रूप में, केवल दुर्लभ मामलों में ही अलग करना संभव है एक निजी घरतरह से, प्रत्येक पति या पत्नी के शेयरों के अनुपात में, किसी को अधिक स्थान मिलता है, किसी को कम। उनके पति या पत्नी में से एक, जिसे दूसरे की तुलना में विभाजन के दौरान अधिक परिसर प्राप्त हुआ, प्रतिद्वंद्वी को मौद्रिक मुआवजे का भुगतान करने के लिए बाध्य है। ऐसे मामले होते हैं जब घर इतना छोटा होता है कि इसे विभाजित करना शारीरिक रूप से संभव नहीं होता है, ऐसे मामलों में पति या पत्नी के लिए मौद्रिक मुआवजा भी प्रदान किया जाता है जिसके पास कुछ भी नहीं बचा था। कई मुआवजे के विकल्प उपलब्ध हैं:
अन्य संयुक्त संपत्ति के हस्तांतरण के माध्यम से मुआवजे की अनुमति है, उदाहरण के लिए, एक वाहन।
मुआवजे की राशि पर पार्टियों द्वारा बातचीत की जाती है (स्वैच्छिक समझौते पर हस्ताक्षर करने के मामले में) या अदालत द्वारा घर के वास्तविक विभाजन और विभाजन के समय उसके बाजार मूल्य के आधार पर स्थापित किया जाता है।
नाबालिग बच्चों की उपस्थिति माता-पिता के हिस्से में अनिवार्य वृद्धि का कारण नहीं बनती है जिसके साथ बच्चा तलाक के बाद रहता है। लेकिन ज्यादातर मामलों में अदालत इस परिस्थिति को ध्यान में रखती है और समान शेयरों के सिद्धांत से भटकती है, खासकर अगर कई बच्चे हैं, और उनके साथ रहने वाले माता-पिता की आय कम है।
और भी कठिन स्थितियांजब एक माता-पिता एक विकलांग बच्चे के साथ रहता है, तो अदालत अक्सर घर में उसके हिस्से को दो-तिहाई या तीन-चौथाई संपत्ति तक बढ़ा देती है। इसका कारण यह है कि विकलांग बच्चों को अपने माता-पिता के लिए अधिक खर्च की आवश्यकता होती है, और अधिक बार नहीं, काम करने की उनकी सीमित क्षमता, क्योंकि बीमार बच्चों को निरंतर देखभाल की आवश्यकता होती है।
महत्वपूर्ण। यदि माता-पिता में से कोई एक अचल संपत्ति के विभाजन के लिए मुकदमा दायर करता है और इस मुकदमे में एक बिंदु बिक्री से आय के बाद के विभाजन के साथ घर की बिक्री है, तो न्यायिक बैठकसंरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों के प्रतिनिधियों को आमंत्रित करने की आवश्यकता है। ऐसे मामलों में, विभाजन प्रक्रिया में आमतौर पर देरी होती है। ऐसे मामलों में, वादी अभिभावक से अग्रिम अनुमति प्राप्त कर सकता है और इसे दावे के साथ संलग्न कर सकता है। लेकिन अभिभावक अधिकारियों से आवास बेचने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, उसे यह साबित करना होगा कि बच्चे का निवास स्थान अलग है।
अगर घर पति-पत्नी में से किसी एक को दिया जाता है, चाहे शादी से पहले या उसके दौरान वैवाहिक संबंध, यह विभाजन के अधीन नहीं है, क्योंकि यह निजी संपत्ति है।
लेकिन, अगर यह स्थापित हो जाता है कि शादी के दौरान उपहार की कीमत पर था संयुक्त निधिइस तरह की कार्रवाइयों के परिणामस्वरूप पुनर्निर्माण, मरम्मत और इसके बाजार मूल्य में काफी वृद्धि हुई है, तो इसे पति-पत्नी के संयुक्त मूल्य के रूप में मान्यता दी जाती है और तलाक पर पूर्व पति-पत्नी के बीच विभाजित किया जाना चाहिए।
एक घर को संयुक्त संपत्ति के रूप में मान्यता देने के लिए एक पूर्वापेक्षा अचल संपत्ति में सुधार पर संयुक्त खर्च के तथ्य की स्थापना होनी चाहिए।
संयुक्त निवेश को इसके लिए उपयोग की जाने वाली लागत माना जाता है:
किसी भी अन्य संयुक्त संपत्ति की तरह, घर का विभाजन दो तरह से होता है:
बेशक, पति-पत्नी बिना किसी समझौते और अनुबंध के मौखिक रूप से सहमत हो सकते हैं। लेकिन इस तरह के मौखिक समझौते, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, गंभीर परिणामों से भरा होता है, जब कुछ समय बाद, एक या दोनों पति-पत्नी अनुबंध का उल्लंघन करना शुरू कर देते हैं। समझौतों के अनुपालन की गारंटी अचल संपत्ति के विभाजन पर एक समझौते पर हस्ताक्षर होगी।
इस तरह के समझौते को बिना असफलता के नोटरीकृत किया जाना चाहिए, अन्यथा इसमें कानूनी बल नहीं होगा।
दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद, प्रत्येक पति या पत्नी को स्वामित्व के हस्तांतरण को ठीक करने के लिए रोसरेस्टर पर आवेदन करना होगा, अन्यथा घर अभी भी विरोधियों के संयुक्त स्वामित्व में रहेगा।
यदि एक शांतिपूर्ण समझौता काम नहीं करता है, तो अदालत में दावे का बयान बना रहता है। कोर्ट में सदन का बंटवारा कैसा होता है? अदालत के माध्यम से संपत्ति को विभाजित करने का फैसला करने वाले पति-पत्नी में से एक घर के विभाजन के लिए दावा प्रस्तुत करता है, जबकि उसे अधिकार क्षेत्र का पालन करना चाहिए। आवेदन यहाँ प्रस्तुत किया गया है जिला अदालतविवादित आवासीय परिसर किस क्षेत्र के क्षेत्र में स्थित है।
दावे का विवरण सभी आवश्यकताओं के अनुपालन में तैयार किया गया है, यह इंगित करना चाहिए:
दावेदार को दावे के विवरण के साथ दस्तावेजों का निम्नलिखित पैकेज संलग्न करना होगा:
राज्य शुल्क की रसीद मूल होनी चाहिए, अन्य सभी दस्तावेज फोटोकॉपी हो सकते हैं।
पर दावा विवरणवादी मुकदमे के अंत तक संपत्ति की कुर्की के लिए भी आवेदन कर सकता है। यह विशेष रूप से सच है यदि घर मुकदमे में प्रतिवादी के नाम पर पंजीकृत है, और ऐसी संभावना है कि प्रतिद्वंद्वी वादी की जानकारी के बिना इसे बेच सकता है।
एक बंधक घर को विभाजित करते समय, पति-पत्नी को यह ध्यान रखना चाहिए कि जब तक ऋण पूरी तरह से चुकाया नहीं जाता है, तब तक घर बैंक को गिरवी रखा जाता है, इसलिए ऐसी अचल संपत्ति के विभाजन की अपनी बारीकियां हैं।
एक बंधक के साथ खरीदे गए घर को कैसे विभाजित करें।
कई विभाजन विकल्प हैं:
गिरवी रखे घर को उप-विभाजित करने के किसी भी तरीके को ऋणदाता के साथ सहमत होना चाहिए। बिना
पति-पत्नी बैंक की अनुमति से घर को न तो बेच सकेंगे और न ही बांट सकेंगे।
यदि अचल संपत्ति के विभाजन पर शांतिपूर्वक सहमत होना असंभव है, तो पति-पत्नी के पास बंधक घर के विभाजन पर मुकदमे के साथ अदालत जाने के अलावा कोई विकल्प नहीं है।
मौजूद विशेष ऑर्डरघर का विभाजन, मातृत्व पूंजी के उपयोग से खरीदा गया। के लिए खरीदी गई संपत्ति मातृ राजधानी, न केवल पति-पत्नी की, बल्कि सभी बच्चों की साझा साझा संपत्ति में तैयार की जाती है। तदनुसार, तलाक और आवासीय भवन के विभाजन की स्थिति में, यह नाबालिग बच्चों सहित परिवार के सभी सदस्यों में विभाजित है।
स्वाभाविक रूप से, विभाजन के दौरान, माता-पिता, जिनके साथ बच्चे रहते हैं, अपने हिस्से के अलावा, सभी बच्चों के हिस्से भी प्राप्त करते हैं।
आवासीय भवनों के विभाजन पर न्यायिक प्रथा काफी व्यापक और विविध है। विविधता के बारे में निर्णयदो व्यावहारिक उदाहरणों से देखा जा सकता है।
उदाहरण 1. पति ओल्गा और निकोलाई जी। शादी के तीन साल बाद, उन्होंने उपनगरों में एक छोटा सा घर खरीदा। तीन साल बाद, ओल्गा को अपने पिता से एक झोपड़ी विरासत में मिली, जिसे उसने बेच दिया, और आय के साथ, पति-पत्नी ने घर में एक और कमरा जोड़ा, बड़ी मरम्मत की, और सभी संचार बदल दिए। पांच साल बाद दोनों ने तलाक ले लिया, लेकिन घर बांटते वक्त आम भाषापता नहीं चला। निकोलाई ने घर को समान रूप से विभाजित करने की पेशकश की, लेकिन ओल्गा सहमत नहीं थी, क्योंकि उसने घर के पुनर्निर्माण में विरासत की बिक्री से प्राप्त व्यक्तिगत धन का निवेश किया था।
