معظم الخيار الأفضل- حاول التوصل إلى اتفاق. ويمكن القيام بذلك بطريقتين: رسميًا وغير رسمي.
ومن رأى أن الزوجين سيتم تقسيمها سلمياالعقارات بطريقة مناسبة لكليهما. في حالة تقسيم الإسكان، يمكن أن يكون هذا:
تعتبر كلتا الطريقتين آمنتين نسبيًا. لذلك، في الأول، أحد الطرفين هو مالك الشقة ويضمن الحصول على المال، والثاني، في حالة محاولة الأول لارتكاب الاحتيال، سيكون قادرا على الطعن في صفقة البيع في المحكمة.
يتم الاعتراف بالاتفاقيات المختلفة التي تم تأكيدها بوثيقة رسمية على هذا النحو. ويمكن إبرامها خارج المحكمة أو مباشرة أثناء المحاكمة، دون إثارة النزاع.
وفي مثل هذه الحالة لا بد من توفر شرطين:
يتم إدراج مسألة تقسيم العقارات في قضية الطلاق عندما لا يتمكن الزوجان من الاتفاق سلميا. كقاعدة عامة، يقدم البادئ بالطلاق مطالباته بموجب هذا القسم جنبا إلى جنب مع المطالبة.
للقيام بذلك تحتاج:
أثناء الإجراءات، ستحدد المحكمة ما إذا كان لدى كلا الطرفين حقوق ملكية وأي منهما سيحصل على الحصة. ووفقا للقانون، يجب أن تسترشد المحكمة بقاعدة الحصص المتساوية، أي تقسيم الممتلكات بالتساوي. ومع ذلك، هناك عدد من الحالات التي لا تكون فيها هذه القاعدة ذات صلة.
كل هذه الظروف يمكن أن تكون بمثابة سبب لقرار المحكمة، ولكن لهذا يجب إثباتها، وهذا يمكن أن يكون مشكلة كبيرة.
يحق لأحد الزوجين اللجوء إلى المحكمة فيما يتعلق بتقسيم العقارات في غضون ثلاث سنواتمن لحظة الطلاق. أثناء الإجراءات، قد يتم الاستيلاء على الممتلكات بحيث لا يتمكن المدعى عليه المغامر من تنظيم الظروف التي من شأنها أن تلعب لصالحه.
هذا الوضع يقترح عدة خيارات. السكن (أو الممتلكات الأخرى) لا يجوز التوزيع بين الزوجينويبقى ملكاً لأحدهما إذا اشترى العقار قبل الزواج.
ومع ذلك، هناك حالتان عندما يتم شراء العقارات قبل الزواج من قبل أحد الزوجين يمكن المطالبة بالثانية:
تتضمن إجراءات الطلاق في أغلب الأحيان إجراءات لتقسيم الملكية المشتركة والتأسيس التزامات النفقة. تنشأ أكبر النزاعات بين المشاركين حول ملكية العقارات، حيث تمثل العقارات أصولا مادية كبيرة.
لا يمكن الطلاق في حالة وجود أطفال قاصرين إلا في المحكمة، ولكن يمكن تحديد ملكية حصتك من الممتلكات عن طريق اتفاق طوعي أو في الإجراء القضائي. يبقى الاختيار مع الزوجين السابقين، ولكن، كما تظهر الممارسة، يضطر الزوجان في أغلب الأحيان إلى اللجوء إلى الإجراءات القانونية.
العقارات المشتركة، وهي الشقق والمنازل وقطع الأراضي والجراجات والبيوت، القانون في المواقف القياسيةيسمح بتقسيم حصص متساوية بين الزوجين السابقين. يتم تحديد اللوائح في الفن. 39 من RF IC والمادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي، ولكن يمكن تطبيق المعايير القانونية ذات الصلة. جميع العقارات المكتسبة أثناء الزواج مملوكة بالتساوي لكلا الزوجين. لا يهم أي من أطراف النزاع يتم إصدار شهادات الملكية.
تلك الممتلكات العقارية التي تم الحصول عليها قبل الزواج، والتي حصل عليها أحد الزوجين عن طريق الهبة أو الميراث، لا تخضع للنظر. هناك حالات صراع عندما يساهم أحد الزوجين بموارد مالية شخصية (قبل الزواج) لشراء الممتلكات بالفعل أثناء الزواج. لإثبات الملكية الأولية، سوف تحتاج إلى تزويد المحكمة بأدلة مستندية قوية. على سبيل المثال، تم إيداع الأموال المسحوبة من الحسابات في أحد الأيام أو الأيام القليلة التالية لشراء شقة مشتركة.
الحالات الصعبة من وجهة نظر جمع الأدلة وتقديمها هي المواقف التي لا يحتفظ فيها المواطنون بأسرة مشتركة لفترة طويلة، ولكنهم لم ينهوا العلاقة رسميًا. خلال فترة الانفصال، تنشأ العلاقات المدنية مع أطراف ثالثة ويتم الحصول على العقارات. إن إثبات أن الاتحاد المنحل لا علاقة له بالاستحواذ على الممتلكات يقع على عاتق الطرف المعني. رسميا، الزوج السابق لديه الحقوق القانونيةلتقسيم العقارات .
وفقا لقانون الإجراءات المدنية، يمكن للمواطنين تقديم مطالبة في غضون ثلاث سنوات بعد انتهاء العلاقة. بالإضافة إلى ذلك، إذا علم أحد الزوجين لاحقًا بانتهاك مصالحهما المادية، فإن القانون يسمح بالاستئناف أمام المحاكم في وقت لاحق. تاريخ متأخر. تتم استعادة فترة المطالبة بأمر من المحكمة، حيث يلتزم المدعي بتقديم دليل لا يمكن إنكاره على استحالة الاستئناف المبكر.
في الوقت الحالي، لا يمكن إخفاء الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج عن العضو الثاني في النقابة. نظرًا لأن تسجيل الدولة لا يمكن تحقيقه إلا بموافقة موثقة من النصف الآخر، وهو نفس المالك القانوني، مما يقلل من مخاطر الاحتيال إلى الصفر تقريبًا. إذا استخدم أحد المشاركين في القسم مخططات احتيالية لإزالة الممتلكات المشتركة من القسم، فقد يتعرض للمسؤولية الجنائية.
يسمح القانون للمواطنين باختيار طرق حل مشكلات الملكية المتعلقة به بشكل مستقل.
الطرق القانونية هي:
ومن المفيد للأطراف أن تتذكر أن المطالبات المادية تتطلب الدفع واجب الدولة، اعتمادًا على سعر الإصدار. تمثل الرسوم مبلغًا كبيرًا، لذا يجب أن تحاول إيجاد حل وسط قبل الذهاب إلى المحكمة. بالإضافة إلى ذلك فإن وجود التكاليف القانونية والرسوم القانونية والوقت والتكاليف العاطفية يجعل التقاضي هو الأقل تفضيلاً عند التقسيم. العقارات.
على الرغم من الافتراض السائد بأن الزوجين لهما حقوق متساوية في الملكية، فإن الإجراءات القانونية تحمي في المقام الأول مصالح القاصرين. إذا كان لدى المواطنين المطلقين أطفال قاصرين، فإن القاضي لديه الفرصة لإجراء تقسيم وفقا للقانون، ولكن مع مراعاة مصالح القاصر. على سبيل المثال، إذا كان المدعي والمدعى عليه يتقاسمان شقة من غرفة واحدة، فإن الحكم على الأم والطفل اللذين يعيشان في الشقة بشرط دفع نصف الأموال للمدعى عليه بالقيمة المقدرة يكون واقعيًا تمامًا.
قد تنحرف المحكمة عن المساواة في الحقوق في اتجاه تقليل الملكية المشتركة. وجود أدلة هامة على أن أحد الزوجين لم يشارك في توفير ميزانية الأسرة، منذ وقت طويللم يكن يعمل أو ينفق أمواله الخاصة على احتياجاته الخاصة فقط. غالبًا ما تتعلق النزاعات بمسألة الاستثمار طويل الأجل للأموال العامة لإصلاح وإعادة بناء العقارات المملوكة قانونًا لأحد المواطنين.
على سبيل المثال، يتطلب الكوخ الذي تم الحصول عليه كميراث موارد مالية عامة كبيرة للتحول. لا تتاح للمحكمة فرصة تقسيم الممتلكات الشخصية بين شخصين، ولكن لها كل الحق في استرداد نصف الأموال المستثمرة في الإصلاحات من المالك لصالح المدعي. بل إن تكلفة إعادة الإعمار في بعض الأحيان تتجاوز السعر الأصلي للعقار، وهو ما يؤخذ بعين الاعتبار عند النظر في الحالة.
إذا كان موضوع النزاع لا يمكن تقسيمه فعليا، تصدر المحكمة قرارا بتنفيذه وتبين حصص ملكية العائدات. على سبيل المثال، إذا نحن نتحدث عنعن شقة من غرفة واحدةأو غرفة مشتركة يطالب بها طرفا النزاع. ويجوز للمحكمة التنازل عن حق الحيازة لأحد طرفي النزاع مع سداد نصف الأموال للطرف الآخر إذا كانت هناك أسباب قاهرة. على سبيل المثال، يمتلك أحد الزوجين عدة عقارات، والنصف الآخر يعيش مع الأطفال في شقة مشتركة من غرفة واحدة.
ويجوز للأطراف الطعن في عدم موافقتهم على الحكم في إجراءات الاستئناف قبل أن يدخل القرار حيز التنفيذ القانوني. ويتيح القانون 30 يوما للاستئناف أمام سلطة أعلى. سيحتاج مقدم الطلب إلى إثبات احتجاجه وتقديم أدلة مستندية على حقيقة موقفه.
الشقة التي خصخصها الزوجان هي ملكهما المشترك. إذا كانت اتفاقية الخصخصة تحتوي على إشارة لشخصين، فبموجب أمر من المحكمة يتقدمون بطلب إلى هيئة تسجيل الدولة ويحصلون على شهادتين للحصول على حصص متساوية من الشقة. إذا تمت الإشارة على الفور إلى الملكية المشتركة عند إعداد وثائق الخصخصة، فسيكون لدى المواطنين شهادتين في متناول اليد ولا يمكن أن ينشأ أي نزاع. يتمتع كل مالك بفرصة بيع حصته من خلال عرضها مبدئيًا للاسترداد للطرف المنافس.
إذا لم يتم إنشاء الأسهم أثناء الخصخصة فيمكن الحصول على شهادتين منفصلتين اتفاق متبادلأو من خلال المراجعة القضائية. إن وجود رفض أثناء الخصخصة، مصدق من كاتب العدل، يحرم الرافض من حق تقسيم العقارات في حالة الطلاق. المالك هو الزوج الذي شارك في برنامج الدولةلكن الرافض لديه الفرصة للعيش في هذه الشقة مدى الحياة.
وليس للمالك الحق في كتابته أو منعه من شغل مكان المعيشة. ويجوز للمحكمة أن تحدد الشروط التي يجوز بموجبها تخفيض أو تعليق الإقامة مدى الحياة. والحجة الوحيدة المقنعة هي أن الطرف المتنازع يمتلك عقارات أخرى. هذا السؤال هو الأصعب الممارسة القضائيةلأنه في بعض الأحيان يكون من الضروري إلغاء قرار الإبراء بناءً على قرار إجراءات الاستئناف والنقض.
وجود التسجيل لا يوفر سببا للعلاج بيان المطالبةلحماية مصالحهم. يتم منح حق التسجيل من قبل المالك المباشر للشقة، والذي يمكنه إلغاؤه في أي وقت، بغض النظر عن حقيقة الطلاق. إذا كان لديك أطفال، تصبح مسألة التفريغ أو إنهاء الإقامة معقدة للغاية. كل هذا يتوقف على العديد من الظروف المصاحبة، على سبيل المثال، ما إذا كان الطرف المتنازع لديه عقار سكني آخر.
إن الشقة البلدية التي يشغلها أزواج سابقون بموجب عقد إيجار اجتماعي لا تخضع للتقسيم، لأنها ليست ملكهم. بعد إجراءات الطلاقيتمتع المواطنون بفرصة العيش في شقة دون قيود، بغض النظر عن المستأجر المسؤول منهم.
إذا كان من الممكن خصخصة شقة تابعة للبلدية، فيمكنك في نفس الوقت تخصيص حصص الملكية والحصول على شهادتي ملكية. في حالة الطلاق تبقى شقة الخدمة مع الشخص الذي حصل على الحق من مؤسسته، ولا يتمتع النصف الآخر بفرصة المطالبة بالمساحة المشغولة.
تقسيم العقارات أثناء الطلاقإذا كان المنزل أو الشقة من النوع الأغلى ملكيةالتي يكتسبها الزوجان، كقاعدة عامة، أمر لا مفر منه. عند نقطة ما، يتفكك الاتحاد، ويحاول الجميع الحصول على الملكية الشخصية متر مربع. الفصل العقارات أثناء الطلاقكقاعدة عامة، يثير معظم الأسئلة والنزاعات. في بعض الأحيان لا يكون من الممكن التوصل إلى اتفاق سلمي مع زوجك السابق، لذلك عليك الذهاب إلى المحكمة.
وبحسب المحامين الممارسين فمن الأفضل تقديمه فوراً أثناء الطلاق.
المادة 38 رمز العائلةوينص الاتحاد الروسي في الفقرة 7 على خيار فترة التقادم لمدة ثلاث سنوات. ولكن إذا لم يتم استلام الطلب فترة محددة، ليست هناك حاجة للتهدئة. والحقيقة هي أن فترة المطالبة البالغة ثلاث سنوات لا تبدأ في الحساب من لحظة التسجيل الطلاق الرسميومن الوقت الذي يعلم فيه أحد الزوجين أن حقوقه فيما يتعلق بالممتلكات قد انتهكت الزوجة السابقةأو الزوج السابق.
على سبيل المثال، إذا باع النصف الآخر الشقة المكتسبة أثناء الزواج واشترى أخرى. من الآن فصاعدا، يمكن للزوج السابق رفع دعوى قضائية والمطالبة بحصته في شقة جديدة. ولم يتنازل عن حقوقه في الملكية في مكان إقامته السابق.
ولا يمكن تقسيم سوى الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في الزواج. ولا يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان أحد الزوجين يعمل أم لا. ويمكن لربات البيوت أيضًا المطالبة بحصتهن في منزل أو شقة.
يتم تقسيم الشقة التي عاش فيها الزوجان أثناء الزواج بالتساوي بعد الطلاق. يحصل الجميع على نصف المساحة الإجمالية. بموجب قرار من المحكمة، يمكن تخصيص ممتلكات معينة، على سبيل المثال غرفة، لكل من الزوجين. ويحدث أن الغرف ذات أحجام مختلفة أو أن عددها غير قابل للقسمة على اثنين، فلا يمكن تقسيم الشقة إلى قسمين بالضبط. وفي هذه الحالة تتخلى المحكمة عن مبدأ المساواة في الحصص وتدعو أحد المالكين إلى دفع تعويض للآخر عن العدادات المفقودة.
سيكون من الممكن في المحكمة تقسيم الشقة التي تم شراؤها أو خصخصتها فقط أثناء الزواج.
في الحالات التي رفض فيها الزوج أو الزوجة السابقة عمدًا الحصول على وظيفة، أو عاش أسلوب حياة غير أخلاقي، أو كان مدمنًا على الكحول أو المخدرات، أو ألحق الضرر بالأثاث أو بيعه، الأجهزة المنزلية، أشياء. ثم يجوز للمحكمة أن تخفض حصة هذا الزوج أو تحرمه تماما من حقه في الحصول على جزء من العقار ملكية.
يمكن بيع شقة أو منزل بعد الطلاق والعائدات نقديمقسمة بين الزوجين السابقين.
يمكن لأحد الزوجين الاستفادة من شراء الحصة الثانية من الشقة ويصبح المالك الكامل لها.
وإذا رفض شراء نصف الشقة، فإن للزوج الثاني الحق الكامل في بيع الجزء المستحق له من مساحة المعيشة لشخص آخر. قد يتم أيضًا طرح الشقة بأكملها للبيع.
غالبًا ما تكون هناك حالات يتم فيها شراء شقة بقرض رهن عقاري أثناء الزواج. العقارات ملكيةبالاتفاق يتم إصداره لأحد الزوجين. تم فسخ الزواج، ولكن القرض لا يزال غير مدفوع.
لذلك، يتعين على الزوجين إبرام اتفاق بشأن أي منهما سيدفع المبلغ المتبقي من القرض وكيف، ما هي حصة الملكية التي ستذهب إلى كل من الزوجين بعد سداد دين القرض بالكامل
إذا تم تقسيم الممتلكات بحصص متساوية، فيجب توزيع الدين بالتساوي بين الزوجين. وهذا ما ينص عليه قانون الأسرة. إذا كانت الحصة في الشقة أصغر، فسوف ينخفض \u200b\u200bدفعة الرهن العقاري وفقا لذلك.
وفقًا للقانون، إذا ظل الطفل يعيش في شقة مع أحد الوالدين، فيمكن للمحكمة، بناءً على التماس، توزيع الأسهم لصالح هذا الوالد.
قسم العقارات ملكيةمستحيل قانونيا إذا:
أما إذا لم يكن للنصف الآخر مكان للعيش فيه على الإطلاق، فيمكنها العيش في شقة صاحب المنزل لمدة تحددها المحكمة.
في عدة حالات، يكون التقسيم ممكنًا:
قد تتاح الفرصة لأحد الزوجين للحصول على حصة في شقة تم التبرع بها أو خصخصتها أو شراؤها قبل الزواج. وللقيام بذلك، يجب عليه إثبات أنه أنفق مبلغًا كبيرًا من المال الشخصي على إصلاحات وإعادة تصميم باهظة الثمن، مما أدى إلى زيادة قيمة المنزل. وفي هذه الحالة يمكن للمحكمة أن تقابل المدعي في منتصف الطريق وتساوي حقوقه مع مالك الشقة.
وجود مثل هذه الوثيقة يسهل إلى حد كبير إجراءات تقسيم العقارات ملكية.ويمكن إبرامه قبل الزواج، خلال هذه الفترة اتحاد الزواجعشية الطلاق. باتفاق الطرفين، يمكن إجراء أي تغييرات على الوثيقة. إذا رفض الطرف الآخر تغيير أي شيء في العقد، فيمكن حل المشكلة من خلال المحكمة.
وهو أشبه بعقد الزواج. لكن على عكسه، هذا النوعتنص الوثيقة على القسم الموجود بالفعل فقط ملكية. ما سيحصل عليه الزوجان في المستقبل لا ينعكس في الوثيقة. يمكن تغيير بنود الاتفاقية مع مرور الوقت وإجراء الإضافات. من الأفضل الدخول في اتفاق عندما لا يزال الزوجان متزوجين، ولكنهما يرغبان في توزيع حقوقهما في الممتلكات مقدمًا. يمكن قبول العقارات كهدية أو خصخصتها أو شراؤها. لا تهم.
إذا كان هناك اتفاق طلاق، فلن تحتاج إلى الذهاب إلى المحكمة. الشيء الرئيسي هو أنه أثناء التقسيم لا تتضرر مصالح الأطفال القصر. يجب أن يتم صياغة الاتفاقية وفقًا لجميع القواعد، وأن تكون مصدقة من كاتب عدل ومسجلة لدى Rosreestr.
من النادر جدًا أن الأزواج الذين قرروا إنهاء زواجهم لا يواجهون صعوبات. يبدو تقسيم العقارات أثناء الطلاق صعبًا ومستحيلًا بشكل خاص بالنسبة لهم. لقد أثبت خبراء الفقه أن الأزواج المطلقين في أغلب الأحيان يقتربون منهم بمطالب تتعلق بتقسيم العقارات فيما بينهم.
وتشمل متطلباتهم تقسيم العقارات مثل الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والفيلات الريفية والبيوت وحتى الغرف. ثم إن الجهل بالقواعد هو الذي غالبا ما يسبب صراعات خطيرة وطويلة الأمد الإجراءات القانونية. ومن أجل تجنب سوء الفهم هذا، يجب على الأزواج الذين هم على وشك الطلاق التعرف على المعلومات التالية.
يتضمن هذا السؤال الأقسام التالية:
إذا قرأت كل شيء من البداية إلى النهاية، فستتمكن من القضاء تمامًا على عدم اليقين بشأن أفعالك أثناء الإجراءات القانونية. وبصرف النظر عن هذا، لن تنشأ أي أسئلة خلال هذه العملية.
تم تحديد شروط وقواعد وإجراءات تقسيم العقارات المشتركة في المادة 29 من قانون الأسرة في روسيا، وكذلك في المادة 254 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بالإضافة إلى المصادر المذكورة أعلاه، يمكنك الرجوع إلى القواعد القانونية للتشريعات المتعلقة بالأسرة والمدنية والأراضي وتخطيط المدن والإسكان.
تشمل العقارات التي لا تخضع للتقسيم ما يلي:
إذا لم يعيش الزوج والزوجة المطلقان معًا لفترة طويلة من الزمن، لكنهما لم يقررا الطلاق رسميًا في مكتب التسجيل، فعندئذٍ تتاح لهما الفرصة في المحكمة للإعلان عن العقارات التي استوليا عليها خلال تلك الفترة الزمنية ملكية منفصلة لكل من المطلقين. ولكن حتى في مثل هذه الحالة، من الضروري تقديم الكثير من الأدلة على الانفصال لتجنب قرارات المحكمة غير الصحيحة.
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يجب ألا تزيد مدة تقسيم العقارات أثناء الطلاق عن 3 سنوات. مدة فترة معينةويمكن أن يبدأ بالطلاق نفسه وبعد عملية الطلاق. وتحدث الحالة الثانية غالبًا نتيجة اكتشاف أحد الزوجين السابقين خطأ ما أو انتهاكًا للحقوق أثناء تقسيم العقارات بعد الطلاق. ومع ذلك، نظرًا للشروط الصارمة إلى حد ما لتسجيل الحقوق العقارية، فإن احتمال عدم علم أحد الزوجين بوجود عقارات لدى الزوج الآخر يكاد يكون مستحيلاً.
تعتبر الملكية المشتركة للزوجين هي تلك الأشياء التي اكتسبها الزوج والزوجة خلال فترة زواجهما. زواج رسميوكانوا عائلة.
كيف قانون العائلةتقسيم الممتلكات أثناء الطلاق؟ هناك عدة طرق:
من الأفضل أن يتعامل الزوجان مع تقسيم الممتلكات باستخدام أحد النوعين الأولين من التقسيم أثناء الطلاق، لأنه من خلال الذهاب إلى المحكمة، يصبح كلا الزوجين مطالبين متساويين لأحدهما أو لآخر ملكية مشتركة. ولن تنظر المحكمة في الخيارات الفردية للتقسيم، وبالإضافة إلى ذلك فإن المحاكمة ستستغرق بالتأكيد الكثير من الوقت بسبب التأخير وستكون مصحوبة بمشاعر سلبية.
إذا كان لدى الزوجين أولاد قاصرين أثناء تقسيم العقارات، يحق للمحكمة زيادة نصيب الزوج أو الزوجة. القاضي المعين للنظر في قضية الطلاق هو الذي سيتولى هذه القضية. إلا أن مجرد عيش الطفل مع أحد الزوجين لا يشكل سبباً لزيادة نصيبه وحرمان المطلقين من المساواة في تقسيم العقارات.
ولا يحق للقاضي زيادة نصيب أحد الزوجين إلا إذا أثبت أن من الضروري زيادته فقط لمصلحة الطفل. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقاضي أن يأخذ حصة من الممتلكات من أحد الزوجين والمطلقين إذا كان يدير باستمرار الشؤون المالية الزوجية المشتركة ليس لصالح الأسرة، ولكن لتحقيق مكاسب شخصية أو خارجية، أو طوال فترة الزواج لم يكسب أو لم يكسب الاستثمار في رأس المال العائليدون وجود سبب وجيه.
أكثر عدد كبير منالنزاعات والخلافات ناتجة عن تقسيم الشقق التي تمت خصخصتها. على الرغم من ذلك، فإن شروط تقسيم العقارات المخصخصة موضحة بوضوح من خلال تشريعات الاتحاد الروسي.
إذا قام الزوجان المطلقان بخصخصة شقة لكليهما، فإن كل منهما، الزوج والزوجة، هو المالك الكامل للعقار وسيتم تقسيم الشقة على النحو العام: بعد انتهاء الطلاق في هذه العملية، سيصبح الزوجان السابقان مالكين مشتركين.
إذا أصبح من الواضح أن الزوجين السابقين، وهما لا يزالان متزوجين، قاما بتقسيم الممتلكات المخصخصة فيما بينهما مسبقًا، وهو ما يمكن إثباته بوثيقة داعمة رسمية، فلن يضطر الزوجان المطلقان إلى تقسيم الملكية المشتركة مرة أخرى.
عندما تتم خصخصة العقار السكني المشترك لكلا الزوجين، ولا يتم تخصيص ملكية مشتركة منفصلة، فيمكن تحديد حصة كل منهما إما بموافقة الطرفين بالإجماع على التقسيم، أو من خلال تدخل المحكمة. وفي هذه الحالة، ستستخدم المحكمة مرة أخرى مبدأ المساواة بين الزوجين.
وفي حالة خصخصة السكن أثناء الزواج لأحد الزوجين فقط، فلا يحق للثاني المطالبة بحيازة أي حصة في الشقة بعد انتهاء عملية الطلاق.
يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار حقيقة أن نقص معرفة القراءة والكتابة في المجال القانونيلا يمكن أن يكون سببًا لإلغاء اتفاقية خصخصة الشقة.
هناك أيضًا افتراض خاطئ آخر: يعتقد بعض المتزوجين أن لديهم الفرصة للمطالبة بحصة من السكن المخصخص بسبب وجود التسجيل في هذه الشقة. ومع ذلك، تكشف المحاكمة عن حقيقة غير مريحة بالنسبة لهم: لن يتم تقسيم الشقة، لأن أحد الزوجين ليس مالكها المعتمد قانونيًا.
وبالتالي، إذا تمت خصخصة السكن لأحد الزوجين فقط، فإن الشقة تكتسب حالة ممتلكاته الفردية، التي حصل عليها كمعاملة مجانية، وكذلك الميراث والهبة. في مثل هذه الحالة، يحق للزوج، الذي بقي بلا شيء، أن يطالب باستخدام الشقة فترة معينة. من الممكن أيضًا التدخل هذه الحالةيطالب القاضي بتزويد الزوج المشرد بهذا المكان أو أي مكان آخر للمعيشة.
إمكانية استخدام أحد الزوجين المطلقين الذين رفضوا المشاركة في خصخصة الشقة للسكن المخصخص بعد انتهاء الطلاق:
بالنسبة للتقسيم في حالة طلاق السكن البلدي، والذي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه بموجب اتفاقية الإيجار، يحق للمطلقين:
كحل أخير، يمكنك الاستمرار في المشاركة في شقة تابعة للبلدية بعد انتهاء عملية الطلاق.
تقسيم العقارات بين الزوجين في الزواج المسجل (وكذلك الأزواج السابقينوالزوجات بعد الطلاق)، يعتبر إجراءً لتحديد حصص الزوج والزوجة في الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك، ويتم تنفيذه من قبل كاتب العدل أو المحكمة.
في الوقت نفسه، من الجيد أن يقترب الزوجان السابقان من تسجيل الزواج بمسؤولية ويعتنيان به مقدما، أو إذا قاما أثناء عملية الطلاق (أو بعدها) بحل قضايا الملكية بشكل سلمي عن طريق وضع - الوجود من هذه الوثائق تعفي الزوجين من العبء القانوني لتقسيم العقارات ويتم ذلك لكليهما بشروط متبادلة المنفعة في بيئة خالية من النزاعات.
وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق سلمي، فلا يمكن حل مسألة تقسيم العقارات المشتركة إلا قضائيا(وفقًا للفقرة 3 من المادة 38 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، والمشار إليه فيما بعد باسم RF IC).
من المهم أن نعرف أن القسم وفقا للفن. 34 من RF IC، تخضع العقارات فقط لهذا، بغض النظر عن اسمه الذي تم الحصول عليه والزوج المحدد الذي ساهم بالأموال (أي من دخل الزوج أو الزوجة أو الميزانية العامة للأسرة)، والتي تشمل:
إذا، في وقت وجود اتحاد عائلي، تم الحصول على العقارات على حساب أحد أفراد الأسرة، والآخر خلال هذه الفترة لم يكن لديه دخله الخاص بسبب رعاية الأطفال والتدبير المنزلي، فسيظل الأخير يعتبر من قبل المحكمة باعتبارها لها الحق في المشاركة في القسمة.
ومع ذلك، فإن القائمة المقدمة للممتلكات الشخصية، والتي هي الملكية الوحيدة للزوج أو الزوجة، قد يكون لها فروق دقيقة خاصة بها في كل منها. حالة محددة. على سبيل المثال، إذا كان السكن، الموروثة أو المكتسبة قبل الزواج، تم تحسينها أو تحويلهاعلى نفقة الزوج الثاني مما زاد من تكلفتها (أي أن هناك ما يسمى تحسينات لا تنفصل)، فإن العقارات تعتبر أيضًا خاضعة للتقسيم (المادة 37 من RF IC).
مثال
إذا تم تجديد الشقة التي ورثها الزوج على نفقة الزوجة (والتي يوجد بشأنها دليل مستندي على شكل شيكات وعقود مع مقاولي الإصلاح تؤكد استثماراتها)، يحق للزوج أن يطلب من المحكمة حصة في هذه الشقة أو التعويض النقدي عنها، حيث أن العمل المنجز على نفقتها سيزيد بشكل كبير من تكلفة الشقة، على سبيل المثال، عند تأجيرها أو بيعها.
يجب أن نتذكر أن الرجل والمرأة، إذا كانا معًا لفترة طويلة ولديهما أطفال مشتركين، ليس لهما الحق في المطالبة بتقسيم الممتلكات وفقًا لمعايير RF IC، حيث أن المحكمة تأخذ في الاعتبار الرسمي فقط العلاقات الزوجيةمسجل لدى مكتب السجل المدني.
من الخطأ الافتراض أن الممتلكات المشتركة لا يمكن تقسيمها إلا أثناء الطلاق: فغالبًا ما يحدث في الواقع أن الأسرة قد انفصلت بالفعل وأن الطرفين قد انقسما. لفترة طويلةلا يعيشون معًا وليس لديهم منزل مشترك، أو بعد فترة من الطلاق يقررون إجراء التقسيم.
مع الأخذ في الاعتبار تنوع مثل هذه المواقف، ينص تشريع الاتحاد الروسي (أي البند 1 من المادة 38 من الاتحاد الروسي) على إمكانية قيام المواطنين بتقسيم السكن:
ويجب أن يكون مفهوما أن الصياغة القانونية "ربما"لا يعني التزام المحكمة باتخاذ قرار بشأن الأسهم غير المتساوية. ومع ذلك، في مثل هذه العمليات، يعطي القضاة بلا شك الأولوية لمصالح القاصر والوالد الذي يظل معالاً له بعد الطلاق.
في هذه الحالة، يتم أيضًا أخذ مجموعة من العوامل الأخرى في الاعتبار:
وكقاعدة عامة، إذا تم تقاسم الممتلكات حقا (بدون "مزالق")، فإن المحاكم تميل إلى الوقوف إلى جانب الأم، التي يبقى معها الأطفال القصر أثناء الطلاق، وتخصيص حصة أكبر لها في السكن المشترك. ومع ذلك، يظل هذا القرار خاضعًا لتقدير المحكمة و تصدر على أساس فردي(مرة أخرى، مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع الفعلي للأطراف).
مثال
بعد الزواج، عاش الزوجان N. في شقة الزوج مع والديه، وبعد 4 سنوات، تم شراء شقة من غرفتين باستخدام الأموال المشتركة، حيث بدأوا العيش هذه العائلة. أنتج الزواج طفلين. وبعد 10 سنوات قرر الزوج والزوجة الطلاق وتقسيم المسكن المكتسب. مع الأخذ في الاعتبار بقاء طفلين مع الزوجة، وكذلك حقيقة أن الزوج ورث شقة والديه، حددت المحكمة الحصص على النحو التالي: حصل الزوج على ثلثي حصة العقار، وحصل الزوج على 1/3.
في آخر 15-20 سنة، أصبح إقراض الرهن العقاري السكني يحظى بشعبية كبيرة في روسيا، ويرتبط مباشرة بارتفاع أسعار العقارات وانخفاض دخل السكان. ونتيجة لذلك، يتم اليوم بيع أكثر من 20٪ من المساكن من خلال الرهن العقاري (سواء في المباني الجديدة أو في السوق الثانوية). غالبًا ما تعتبر العديد من العائلات الشابة هذه الطريقة هي خيار التحسين الوحيد المتاح. الظروف المعيشيةعن طريق شراء منزلك الخاص.
يبدو الأمر سخيفا، ولكن في الممارسة العملية غالبا ما يحدث أن الرهن العقاري المشترك هو أحد العوامل التي تحمي الأسرة من الطلاق، والتي تتحول إلى مسألة عائلية مشتركة تعزز اتحاد رجل وامرأة.
ومع ذلك، إذا كان الزوجان لا يزالان يقرران الطلاق، مع وجود عبء رهن عقاري غير مدفوع، ففي هذه الحالة ماذا ومن سيحصلسيتم تحديدها من خلال مواد قانون الأسرة والمدنية، وكذلك القانون الاتحاديرقم 102-FZ بتاريخ 16 يوليو 1998 "حول الرهن العقاري". علاوة على ذلك، فإن موقف القانون من مسألة تقسيم الممتلكات المرهونة هو عدم وجود أي قيود على الإطلاق (أي يتم تقسيم الشقة كالمعتاد). لكن ميزة مهمةالنزاع القانوني سيكون حضور طرف ثالث معني - إناءالذي أصدر القرض العقاري الذي تحتاجه إخطار مقدماحول التقسيم القادم للممتلكات المرهونة.
الأحكام العامة لتقسيم الشقة المشتراة بالرهن هي كما يلي:
كيف يتم تقسيم الشقة المرهونة "بشكل سلمي" أثناء الطلاق؟ هناك طريقتان للقيام بذلك:
ومع ذلك، إذا كانت مسألة تقسيم الإسكان الرهن العقاري في المحكمة لا تزال قائمة، إذن لا يؤخذ في الاعتبار:
وإذا كان الرهن قد صدر قبل الزواج من أحد الطرفين، فهذا السكن لن تكون ملكية مشتركةالممتلكات، وبشكل عام، لن تخضع للتقسيم في الطلاق.
ولكن إذا تم سداد دفعات شهرية، بما في ذلك الأقساط المبكرة، أثناء الزواج من قبل الطرف الآخر (أو بمشاركته)، وهو ليس في الواقع مقترض القرض، فيمكنك محاولة تقسيم هذا السكن من خلال المحكمة (أو الحصول على حق مناسب تعويض نقدي)، ودعم حججك بأدلة معقولة.
اعتبارًا من عام 2017، أصبح عدد المساكن المخصخصة في روسيا أكبر بعدة مرات من عدد المساكن البلدية. عند تقسيم الممتلكات المخصخصة للزوجين، هناك بعض الفروق الدقيقة:
حيث حقيقة التسجيل في مكان الإقامة(التسجيل) في المباني السكنية لا يشكل حق ملكية هذا السكن. في مثل هذه الحالات، يمكن للزوج "المحروم" الاعتماد على الحد الأقصى من الحق في العيش في العقار إلى أجل غير مسمى.
إذا قرر الزوجان المطلقان تقسيم المسكن الذي ينتمي إلى حق الملكية ليس لهما بل للبلدية، فعندئذ سيكون من المستحيل القيام بذلكلا عبر الوسائل التعاقدية الرسمية ولا القضائية. للخروج حالة مماثلةيمكنك استخدام الخيارات التالية:
وفي هذا الصدد، تعتبر الخيارات الأكثر قبولا في هذه الحالة هي خصخصة الشقة أو تبادلها.
