اليوم، في جميع أنحاء العالم، تعد السياحة الريفية، أو السياحة الزراعية، وجهة شعبية في مجال الترفيه والتسلية في الريف. بالنسبة لجمهورية بيلاروسيا، فإن التنمية الشاملة في هذا المجال أمر مهم للغاية. يختار الضيوف من مختلف بلدان رابطة الدول المستقلة وأوروبا اليوم العطلات في الريف باعتبارها الخيار الأكثر ربحية وراحة لقضاء بعض الوقت في إجازة أو في عطلات نهاية الأسبوع.
تجتذب السياحة الزراعية البيلاروسية أيضًا السياح بتقاليدها وتصميم أماكن الإقامة على الطراز العرقي وفرصة صيد الأسماك والقنص في الغابات البيلاروسية والتعرف على المطبخ الوطني والاستمتاع ببساطة بالصمت والهواء النقي. كل هذا يخلق الظروف التي، مع النهج الصحيح، يمكن استخدامها بشكل مربح لتطوير وجهة السياحة الزراعية والحصول على فوائد اقتصادية منها.
يشهد العالم تحولًا بعيدًا عن السياحة الجماعية نحو أنواع أكثر فائدة من السفر. تم استبدال الثلاثة S (الشمس والبحر والرمال) - الشمس والبحر والرمل بثلاثة L (المناظر الطبيعية - المعرفة - الترفيه) - المناظر الطبيعية والتقاليد والترفيه. وهنا لدى القرية البيلاروسية الكثير لتقدمه: المناظر الطبيعية الريفية وأسلوب حياة الفلاحين التقليدي والتقاليد الغنية والمنتجات العضوية.
تتمتع منطقة Drogichinsky بآفاق كافية لتنظيم السياحة الريفية على أراضيها. سيؤدي الانخراط في أعمال السياحة الزراعية إلى تحسين مستوى الاقتصاد في المنطقة بشكل كبير، حيث يساعد هذا النوع من السياحة على جذب السياح الأجانب، مما سيؤدي بشكل عام إلى تحسين الوضع السياحي في المنطقة.
لا تحتوي منطقة Drogichinsky على رواسب معدنية أو نفط أو غاز، ولكنها تتمتع بموقع إقليمي مناسب للغاية وموارد طبيعية فريدة من نوعها. ولذلك فإن المهمة الرئيسية هي الاستخدام المفيد لإمكانات المنطقة من خلال تنمية السياحة الريفية.
يمكن استخدام خطة العمل الموضوعة لتطوير منطقة زراعية بنجاح في أنشطة العقارات الزراعية الموجودة في المنطقة، كما يمكن استخدامها لفتح مواقع سياحية جديدة تعمل في مجال السياحة الريفية.
في عملية وضع خطة العمل، تم استخدام الأساليب التالية: التحليل، القياس، المقارنة، التصنيف، الملاحظة، طريقة التنبؤ، تحليل SWOT.
خطة عمل
مشروع تطوير
العقارات الزراعية "مالينوفكا"
التفاصيل: منطقة بريست، منطقة دروغيتشينسكي، قرية نميرزا، ش. جاجارينا، 78.
جوهر المشروع: جذب الاستثمارات لفتح منطقة مالينوفكا الزراعية بهدف تطوير السياحة الريفية في منطقة دروجيشينسكي.
مفهوم خطة العمل
وصف الخدمات المقدمة
مسابقة
خطة التسويق
تقييم المخاطر والتأمين
خطة مالية
اسم المؤسسة: العقارات الزراعية "Malinovka".
عنوان المؤسسة: منطقة بريست، منطقة دروغيتشينسكي، قرية نميرزا، ش. جاجارينا، 78.
سيتم وضع العقار الزراعي على أراضي مزرعة خاصة، حيث يتم تنفيذ مزرعة فرعية، وهناك مباني زراعية، ويتم تربية الحيوانات الأليفة. من المخطط في الموقع بناء منزل خشبي كبير من طابقين، يقع على شاطئ البركة المنزلية في منطقة غابات، بالإضافة إلى دور علوي، وحمام، ومرافق شواء، وملعب، وملعب تنس، ومراقبة برج، وموقف سيارات. سيتم تصميم منطقة Malinovka الزراعية لاستيعاب 8 سياح في وقت واحد. من المخطط أن يتم تجهيز بيت الضيافة على الطراز الريفي مع تصميم داخلي يتميز بأشياء أثرية (أحجار الرحى، وعجلات الغزل، والصناديق، ومخض الزبدة، ومدافع الهاون، والنول، وما إلى ذلك). يتوفر للسياح أربع غرف نوم مع حمام حديث في الطابق الأرضي، وغرفة معيشة مع مدفأة، وغرفة للولائم، ومطبخ مع موقد روسي ومقعد موقد.
تم تصميم هذا المشروع العقاري الزراعي لمدة عام واحد ويتضمن: تشييد مبنى وتجميل أراضي العقار الزراعي؛ شراء الأثاث والمعدات ووسائل النقل (الحافلات الصغيرة) والمعدات اللازمة للرحلات السياحية (الدراجات وقوارب التجديف والمركبات التي تجرها الخيول ومعدات التخييم وغيرها). التكلفة الإجمالية للمشروع 150.000 دولار أمريكي. يتم تغطية تكلفة المشروع بمبلغ 30.000 دولار أمريكي. على حساب الأموال الخاصة و 120.000 دولار أمريكي. من خلال الأموال المقترضة (قرض طويل الأجل من Belagroprombank لمدة 7 سنوات بمبلغ 2000 وحدة أساسية؛ مساهمات المستثمرين). ويظهر المشروع أن الشركة ستقوم بسداد كامل المبلغ للمستثمرين والبنك الذي أصدر القرض خلال أول 7 سنوات من بدء التشغيل.
مفهوم خطة العمل
السياحة الريفية هي أحد أنواع السياحة الرئيسية في بيلاروسيا. نظرًا للموقع الجغرافي الخاص (عدم الوصول إلى البحر، والتضاريس الجبلية، والمناخ الحار، وما إلى ذلك)، كمنتج سياحي، يمكننا أن نقدم للسياح ثقافتنا الأصلية، والإلمام بالتقاليد والعادات الفريدة التي يتم الحفاظ عليها جيدًا في المناطق الريفية. وفي هذا الصدد، شهدت بيلاروسيا مؤخرًا زيادة سريعة في افتتاح العقارات الزراعية. وفي الوقت نفسه، فإن عدد السياح الذين يزورون بلادنا لا يتزايد، لأن العقارات الزراعية الموجودة تتخصص بشكل أساسي فقط في إيواء السياح في المناطق الخلابة في ظروف قريبة من تلك القروية، وهذا لا يكشف بشكل كامل عن جوهر السياحة الريفية ولا يفعل ذلك. لا تلبي تماما توقعات السياح الأجانب. لهذا السبب، قد تملأ منطقة Malinovka الزراعية المكانة الموجودة في سوق المبيعات، مع مراعاة سياسة التسويق النشطة.
سيتم افتتاح عقار Malinovka الزراعي في منطقة Drogichinsky، التي يوجد على أراضيها بالفعل ست عقارات زراعية، مع مجموعة ضيقة جدًا من الخدمات (الإقامة، الطعام، الحمام، الصيد، صيد الأسماك).
تعد منطقة Drogichinsky إحدى المناطق الخلابة والفريدة من نوعها في مدينة بريست بوليسي. أصبحت المحميات البيولوجية الحكومية "زفانيتس" و"سبورفسكي"، التي تعد موطنًا لأنواع نادرة من الطيور والنباتات المدرجة في الكتاب الأحمر، معروفة على نطاق واسع في هذا المجال. يتدفق نهر ياسيلدا الخلاب وقناة دنيبر-بوغ الصالحة للملاحة في منطقة دروجيتشينسكي. هناك بحيرات نظيفة وجميلة Sporovskoye وBeloe. تم الحفاظ في المنطقة على اللهجات المحلية والأغاني والأساطير والطقوس القديمة والمهن والحرف القديمة، مثل النسيج، بالإضافة إلى التقاليد الشعبية التي تميز التراث التاريخي والثقافي الغني ليس فقط لمنطقة دروغيتشين، ولكن في جميع أنحاء بيلاروسيا.
ومن المخطط إنشاء منطقة زراعية متخصصة في استقبال السياح الأجانب، والتي ستقام على أساسها الأنشطة الترفيهية المختلفة. ستكون النقطة الأساسية في عمل المؤسسة هي تنظيم وإجراء الرحلات الاستكشافية والرحلات السياحية التعليمية في جميع أنحاء أراضي المنطقة، حيث لن يتمكن السائحون من التعرف على التاريخ والفنون الشعبية والحياة المحلية والطبيعة البكر فحسب. طبيعة منطقة معينة، ولكن أيضًا ليصبحوا مشاركين في الحياة الريفية المميزة لهذه المنطقة.
إن وجود خدمات بديلة مماثلة في السوق يحد من قدرة الشركة على زيادة الأسعار، لأنه في ظل وجود خدمات مماثلة، يكون المستهلكون حساسين للغاية لتغيراتها. ولهذا السبب، يتم استبعاد أساليب المنافسة السعرية من السوق.
هذا المشروع لديه حواجز دخول عالية. لدخول الصناعة، يجب أن يكون لديك رأس مال كبير، نظرًا لأن البناء والمعدات اللازمة لعقار زراعي مكلفة للغاية. وفي الوقت نفسه، فإن الخروج من إعادة النمو غير محدود عمليا. من المخطط أن تقع المنطقة الزراعية على أرض خاصة ويمكن استخدام المبنى المبني لهذه الأغراض كمنزل خاص بك. إن مثل هذا التقييم لحواجز الدخول والخروج يولد بعض التأمين على الأعمال.
وصف الخدمات المقدمة
وتتوقع الشركة تقديم أنواع الخدمات التالية:
خدمات الإيواء السياحي. أربع غرف نوم مفروشة على الطراز الريفي مع وسائل الراحة في الطابق الأرضي.
توفير الغذاء. أطباق محلية تقليدية مطبوخة في فرن روسي من منتجات محلية الصنع.
تنظيم الرحلات والأنشطة السياحية:
رحلات سياحية ليوم واحد على الطرق التالية:
ز / ص. أنتوبول - دروغيتشين؛ دروغيتشين - بحيرة سبوروفسكي؛
دروغيتشين - محمية زفانيتس؛
ركوب عربة تجرها الخيول عبر الأراضي المحلية.
تنظيم الصيد وصيد الأسماك ورحلات إلى الغابة لصيد الفطر والتوت والأعشاب الطبية برفقة مدرب.
توفير قاعة احتفالات تتسع لـ 50 شخصاً مزودة بكافة المعدات اللازمة لمناسبات الشركات والاحتفالات العائلية والفعاليات الترفيهية والترويحية وغيرها.
حمام، شواء، ملعب تنس، برج مراقبة.
مسابقة
كما لوحظ بالفعل، يوجد في منطقة Drogichinsky ستة عقارات زراعية مع أنواع مماثلة من الخدمات المقدمة.
الشركات القائمة هي المنافسين المحتملين لعقار Malinovka الزراعي. ألا تتجاوز حصة أحد المنافسين 15% من السوق. وتشير هذه النسبة المئوية إلى وجود منافسة ضعيفة في المنطقة، ولكن مع ذلك فإن المؤسسة مهددة من قبل المنافسين داخل الصناعة الذين يتمتعون بمواقف قوية إلى حد ما في السوق الحالية. ومن الممكن أيضًا أن يدخل السوق منافسون جدد، ينجذبون إلى الدخل الذي يحصلون عليه.
ووفقا لهذا التحليل، فإن العقارات الزراعية الموجودة في منطقة دروجيتشينسكي متشابهة مع بعضها البعض. وتقع جميع العقارات الستة في نفس المنطقة (على بعد بضعة أمتار من بعضها البعض) وتختلف قليلاً في أنواع الخدمات المقدمة، مما يزيد من حدة المنافسة بينها.
الميزة الرئيسية لعقار Malinovka الزراعي هي موقعها البعيد عن المؤسسات القائمة.
كما ذكرنا سابقًا، من المخطط افتتاح عقار مالينوفكا الزراعي على أراضي مزرعة خاصة تتم فيها الزراعة. أثناء تواجدهم في هذه المنطقة، سيتمكن السائحون الذين يقضون إجازتهم من التعرف بشكل كامل على خصوصيات الحياة المحلية، وكذلك المشاركة في عملية الزراعة (إطعام الماشية، وحلب البقر، وزراعة الأرض، وما إلى ذلك)، والتي تكون بمثابة عامل مميز للمزرعة.
من الميزات المهمة أيضًا تنظيم أنشطة سياحية ورحلات واسعة النطاق على أساس هذا المشروع. ستكون منطقة مالينوفكا الزراعية هي الوحيدة من نوعها في المنطقة التي تقدم هذه المجموعة من الخدمات التي لا مثيل لها بين العقارات الزراعية الحالية. بفضل هذا، يمكن للمؤسسة المخططة أن تأخذ مكانة عالية بين المنافسين.
خطة التسويق
في التسعير، تخطط منطقة Malinovka الزراعية لاستخدام طريقة تحديد الأسعار بناءً على أسعار السوق الحالية. يرجع اختيار طريقة التسعير هذه إلى صعوبة قياس مرونة الطلب في هذه الحالة، فالالتزام بمستوى السعر الحالي يعني الحفاظ على التوازن الطبيعي داخل الصناعة.
الجدول 2 - تقييم نقاط القوة والضعف في المؤسسة
|
نقاط القوة |
الجوانب الضعيفة |
|
نظام التوزيع |
|
|
توافر قائد ذو خبرة؛ تحليل احتياجات مستهلكي الخدمة؛ اكتساب الخبرة في مجال المبيعات وإنشاء قاعدة بيانات للعملاء. |
الحاجة إلى المخاطرة. |
|
خدمات |
|
|
إمكانية تقديم الخدمات حسب الرغبات المحددة للعملاء. التخطيط طويل المدى لحجم المبيعات. تقديم الخدمات ذات الصلة (النقل، طلب تذاكر السكك الحديدية والهواء، خدمات غسيل الملابس، وما إلى ذلك). |
عدم كفاية الظروف اللازمة للاستجابة السريعة للطلب المتزايد على الخدمات. |
|
تنظيم الإدارة |
|
|
الاستجابة المتنقلة لظروف السوق المتغيرة. تنظيم العمل في اتجاهات مختلفة مع أقل عدد ممكن من الأشخاص (صاحب العقار وعائلته). |
الحاجة إلى إشراك العمال المؤهلين بشكل متكرر (المرشدين والمترجمين والمرشدين السياحيين). |
|
صورة المزرعة |
|
|
مستوى عال من الخدمة. |
الوفاء بالالتزامات المقبولة مع الحد الأدنى من الربح أو الصفر. |
الجدول 3 - تحليل الفرص والتهديدات التي تواجهها المؤسسة
وبحسب التحليل فإن العقار الزراعي يختار استراتيجية تسويقية ذات نمو محدود للأسباب التالية:
ملء السوق المتخصصة المحددة حتى النهاية.
تحسين الخدمات المقدمة.
اختراق عميق للسوق، والذي يتمثل في البحث عن فرص لزيادة المبيعات في سوق غير مشبع بعد من خلال إنشاء موقع ويب لعقار زراعي، حيث سيتم نشر معلومات مفصلة عن المؤسسة والخدمات المقدمة، بالإضافة إلى الجديد سيتم تطوير الرحلات والطرق السياحية والخطط الثقافية - الأنشطة الترفيهية التي تكشف جوهر السياحة الريفية.
تقييم المخاطر والتأمين
جدول 4 - أنواع المخاطر وطرق التأمين ضدها
|
نوع المخاطرة |
مستوى الخطر |
طرق التأمين ضد المخاطر |
|
التغيرات غير المواتية في ظروف السوق. |
حتمي. |
|
|
رد فعل مضاد من المنافسين. منافسة غير عادلة |
صالح. |
|
|
العمليات التضخمية. |
صالح. |
تنفيذ سياسة تسعير معقولة. |
|
ظروف القوة القاهرة. |
مُبَالَغ فيه. |
تأمين الملكية. |
|
المخاطر المالية |
حتمي. |
خلق إمكانيات مالية وائتمانية عالية. |
خطة مالية
للتنفيذ الكامل لمشروع Malinovka الزراعي وبدء عمله، هناك حاجة إلى سنة واحدة. ويعرض الجدول تقدير التكلفة الرأسمالية اللازمة لفتح عقار زراعي.
الجدول 5 - تقدير التكلفة الرأسمالية
وبحسب هذا الجدول فإن مبلغ 150 ألف دولار مطلوب لتنفيذ المشروع. منها 30.000 دولار أمريكي - الصناديق الخاصة؛ 20,000 دولار أمريكي (2000 وحدة أساسية) - قرض من Belagroprombank بفائدة 5% سنويًا لمدة 7 سنوات؛ 100,000 دولار أمريكي - رطوبة المستثمر.
تتعهد الشركة بسداد البنك الذي أصدر القرض والمستثمرين خلال السنوات السبع الأولى من تاريخ استلام الأموال. وبما أن تنفيذ المشروع سيستغرق سنة واحدة، فإن منطقة مالينوفكا الزراعية معفاة من دفعات القروض مع البنك والمستثمرين خلال هذه الفترة.
سيتم إجراء الحسابات من العائدات المستلمة من العمل في السنوات الست القادمة.
ويرد في الجدول 6 خطة تقريبية للإيرادات والمصروفات.
الجدول 6 - الخطة المتوقعة للمصروفات والإيرادات للمؤسسة خلال السنوات السبع الأولى من التشغيل
|
تنفيذ المشروع؛ |
|||||||
|
تكاليف العمالة المؤقتة |
|||||||
|
الضريبة (دفعة واحدة) |
|
|
|
|
|
|
|
|
خصومات الاستهلاك |
|||||||
|
المدفوعات الجماعية |
|||||||
|
تسويات القروض مع البنك |
|||||||
|
التسويات مع المستثمرين. |
|||||||
|
المصروفات الكلية: |
|||||||
خصائص المؤشرات الواردة في الجدول 6:
وتم حساب تكاليف العمالة المؤقتة مع الأخذ في الاعتبار زيادة تكلفة العمل بنسبة 5% سنويا.
في هذا النشاط، يتم دفع ضريبة سنوية واحدة بمبلغ وحدة أساسية واحدة، والتي يبلغ متوسطها اليوم 10 دولارات أمريكية. قد تتغير قيمة الضريبة بشرط زيادة مبلغ المبلغ الأساسي والتغيرات في المجال الاقتصادي.
يتم أخذ رسوم الاستهلاك بمعدل 100 دولار أمريكي في العامين الأولين. شهريا، السنة الثانية والثالثة من العمل مقابل 150 دولارا أمريكيا. شهريا، في السنوات اللاحقة 200 دولار أمريكي. كل شهر. وتزداد التكلفة بسبب طول فترة التشغيل، مما يستلزم تآكل المعدات والحاجة إلى الإصلاحات.
يتم احتساب فواتير الخدمات في المتوسط بمعدل 85 دولارًا أمريكيًا. شهريا. قد يختلف هذا المبلغ حسب عدد السياح وأسعار الطاقة.
في أول عامين من التشغيل، تكون تكاليف الإعلان هي الأعلى وتبلغ 155 دولارًا أمريكيًا. كل شهر. ويرجع ذلك إلى حاجة المؤسسة إلى الحصول على أقصى قدر من الدعاية بين المستهلكين وجذب العدد المطلوب من العملاء. بعد الحصول على مناصب عالية في السوق، في العامين المقبلين هناك فرصة لتوفير تكاليف الإعلان. ولكن في السنتين السادسة والسابعة من العمل، تزيد تكلفة النفقات مرة أخرى لتزويد العميل بخدمات وفرص جديدة للمزرعة.
تبدأ أقساط القرض مع البنك بمبلغ 20.000 دولار أمريكي. بما في ذلك 5%.
تتم التسويات مع المستثمرين بمبلغ 100000 دولار أمريكي. بما في ذلك 5%.
يتم أخذ مبلغ الإيرادات في السنة الأولى من التشغيل من خدمة ما لا يقل عن 240 سائحًا سنويًا استفادوا من مجموعة كافية من الخدمات، والتي تشمل الإقامة لمدة 7 أيام في منطقة زراعية، و3 وجبات يوميًا، ورحلات استكشافية وثقافية وترفيهية. الفعاليات الترفيهية، فيما تبلغ تكلفة الخدمة 210 دولاراً أمريكياً للشخص الواحد. و 1,500 دولار أمريكي سنويا من تأجير قاعة الاحتفالات. مع كل عام من التشغيل، يزداد حجم الإيرادات بسبب زيادة عدد السياح بمقدار 5 أشخاص، ولكن مع الحفاظ على السعر الأصلي للخدمة. وفي السنتين السادسة والسابعة من التشغيل هناك زيادة في سعر الخدمة بمقدار 20 دولارًا أمريكيًا. بسبب ظهور خدمات إضافية جديدة والتغيرات المحتملة في الوضع الاقتصادي في السوق.
تم أخذ بيانات الحسابات مع الأخذ بعين الاعتبار أسعار خدمة العقارات الزراعية القائمة. جميع المؤشرات المقدمة تقريبية وقد تختلف تبعًا لظروف السوق والتغيرات في تدفقات السياح والوضع السياسي.
وفقا للخطة المتوقعة للمصروفات والدخل المبينة في الجدول 6، يمكن ملاحظة أن المؤسسة المخطط لها مربحة، وإذا تم استيفاء الشروط المحددة لاستقبال السياح بالكامل، فإنها ستكون قادرة على سداد جميع التزامات الديون خلال 7 سنوات . من الربح المتبقي، من المخطط استثمار جزء من المبلغ لمزيد من التطوير والتوسع في المنطقة الزراعية.
قد تحتل المؤسسة المخطط لها مكانة عالية في السوق، لأن السياحة الزراعية هي واحدة من أكثر مجالات السياحة تطورا ديناميكيا في البلاد. تشهد السياحة الريفية طلبا كبيرا بين السياح الأجانب، مما يشير إلى آفاق إيجابية للعمل في هذه الصناعة. لقد خلقت بيلاروسيا الظروف الأكثر ملاءمة لتطوير السياحة الزراعية كمجال واعد لدعم النمو الاقتصادي والتنمية الإقليمية. سوف يتطور هذا النوع من النشاط بشكل مثمر ويجذب السياح، لأن بيلاروسيا هي أرض الثقافة المميزة والطبيعة البكر والشعب الكريم والمضياف.
لطالما كانت العطلات الريفية شائعة في أوروبا. يأتي الناس للاستمتاع بجمال الطبيعة المحيطة والعيش في صمت وتجربة المأكولات المحلية والترفيه التقليدي.
يؤدي الطلب إلى العرض - وهكذا نشأ قطاع كامل من السياحة الزراعية والبيئية. يتم تمثيلها على نطاق واسع من خلال المبادرات التجارية الخاصة: العقارات الزراعية والمجمعات الإثنوغرافية والمتاحف والمؤسسات التي تقدم المأكولات الأصيلة للمنطقة المحلية، وطرق المشي وركوب الدراجات مع شبكة تأجير ودعم متطورة، ومزارع صيد الأسماك والرحلات، وما إلى ذلك.
مجلة اقتصاديالقد أصبحت مهتمًا بقصة العقار الزراعي - كيف نشأت فكرة إنشائه وكيف تم إحياءه، وكذلك الدخل الذي يجلبه لأصحابها. شارك أحد رواد الأعمال تفاصيل العمل.
تسمى الفنادق الصغيرة الحجم التي تحتوي على الحد الأدنى من المرافق السياحية، الواقعة في المناطق الريفية، بالعقارات الزراعية.
أحد الشروط المهمة للوضع المالي الجيد للعقار الزراعي هو موقعه على قطعة أرض مخصصة بشكل محدد وقانوني من قبل السلطات المحلية. قوائم المجالات الخاضعة للمشاركة في مثل هذا البرنامج مستقرة تمامًا ولا تتغير إلا في اتجاه التوسع.
وفي معظم البلدان، يتمتع هذا النوع من الأعمال بدعم الدولة - الإعفاءات الضريبية والإعانات. ويرجع ذلك إلى ضرورة تطوير النشاط الاقتصادي وخلق فرص العمل في المناطق الريفية الأكثر كساداً.
افتتحت فندق قريتي مع عائلتي في ليتوانيا في نهاية عام 2015. في وقت الافتتاح لم تتح لنا الفرصة لاستخدام الأراضي الزراعيةمعظم التفضيلات المالية الحالية، لأنهم لم يكونوا مواطنين في هذا البلد ولم يكن لديهم حتى تصريح إقامة في جمهورية ليتوانيا.
كان الحصول على الأخير هو الهدف من بدء عمل تجاري. وكانت إحدى النقاط الجذابة هي العدد الكبير من العروض المتاحة في سوق الإسكان في المناطق الريفية. وهذا يجعل من الممكن اختيار خيار ممكن ومناسب لك ماليا، لأن تكاليف الإصلاحات وتجهيز المزرعة بكل ما هو ضروري يمكن أن تكون كبيرة.
جمال الطبيعة المحيطة ليس العامل الأخير عند اختيار موقع العقار الزراعي.
عند اختيار موقع لعملك، فإن القضية الأساسية ليست فقط الجمال الطبيعي وتطوير البنية التحتية السياحية، ولكن أيضًا السياسة المالية للحكومات المحلية. يتم تحديد بعض الضرائب من قبل السلطات المحلية وتذهب فقط إلى الميزانية المحلية. ولهذا السبب، قد يختلف عدد الدفعات المطلوبة بشكل كبير.
على سبيل المثال، الضريبة العقارية. ويتراوح حجمها من 0.5% إلى 4% من تكلفة الهيكل سنوياً. بعد استعادة الكائن، تزداد قيمته المقدرة وفقًا لذلك ويتراكم مبلغ الضريبة بشكل كبير. يتم إجراء التقييمات العقارية من قبل شركات التأمين، وتؤدي وفرتها والمنافسة في السوق إلى نطاق واسع في القيمة المقدرة.
لفتح عقار زراعي، عليك أولاً أن تقوم بالحساب والقيام به وأخذه بعين الاعتبار.
الخطوة الأولى، بطبيعة الحال، ستكون شراء وتجديد المنزل. هذه استثمارات ضرورية، والتي إذا فقدت الاهتمام بالمزرعة، يمكن إرجاعها عن طريق البيع. في الخيار الأبسط والأكثر اقتصادا، سيتعين عليك إنفاق ما لا يقل عن اثني عشر ألف يورو.
ومن المهم أن يتوافق المبنى مع جميع المتطلبات القانونية ومعايير السلامة.
التجديد الجيد للمنزل سيخلق مظهرًا جذابًا للسياح.
نظرًا لأن المنازل الريفية لا تزخر بوسائل الراحة المعتادة للسائح الحديث (حتى الشخص الذي جاء للاستمتاع بالطبيعة البكر والحياة البدائية)، فإن الاتصالات ستتطلب نفقات باهظة. يمكنك توفير هذه الإجراءات بناءً على تكلفة وجدوى الاتصالات المركزية.
الراحة الوحيدة التي كانت لدينا هي الكهرباء.
لتوفير المال، تقرر عدم الاتصال بإمدادات الغاز وإمدادات المياه. غالبًا ما يؤدي الطول المطلوب للأنابيب والكابلات إلى ارتفاع تكلفة هذه الخدمات. يمكن للأفران القديمة أن تتحمل تدفئة الغرفة، لكن يجب تنظيفها وصيانتها بواسطة متخصص.
إذا لزم الأمر، يمكنك استخدام أجهزة التدفئة الكهربائية - لدينا أرضيات ساخنة في جميع أنحاء المبنى بأكمله.
يمكن استبدال مصدر المياه المركزي بشكل مثالي عن طريق حفر بئر أو توصيل مضخة بالبئر. في الحالة الأخيرة، تحتاج إلى إجراء فحص للمياه والحصول على وثيقة عن جودتها.
في حالتنا، كان تركيب كابل الألياف الضوئية هو الأكثر تكلفة. بدون اتصال إنترنت مستقر وعالي السرعة، من المستحيل مراقبة حجزك بشكل صحيح. ويحتاج الضيوف إلى الإنترنت والتلفزيون.
والأهم من ذلك أنه يضمن تشغيل محطة قبول البطاقات، وهذا سؤال شائع إلى حد ما عند طرحه. صدقوني، غالبًا ما يأتي الناس إلينا بدون ورقة نقدية واحدة، وكان أقرب جهاز صراف آلي على بعد عشرين كيلومترًا.
قبل الانخراط في مثل هذه المغامرة، فكر جيدًا واجمع كل المستندات اللازمة.
كل حكومة محلية لديها قواعدها ومعدلات الضرائب الخاصة بها.
خذ وقتك لزيارة سلطات التفتيش أو الاتصال بها والاتفاق على جميع المتطلبات. في ليتوانيا، لا يتم إغلاق الشركة أو تغريمها بسبب التحذير، ولكن قد تشعر بالحرج أمام الضيوف أو تواجه الحاجة إلى تعديلات باهظة الثمن في هيكل المبنى بسبب الجهل البسيط بالمتطلبات واللوائح.
حتى الفندق الصغير لا يمكن إدارته بمفردك، ستحتاج بالتأكيد إلى عمال مستأجرين أو شركاء عمل. كل من هذه الخيارات له مزاياه وعيوبه.
يساعد الشركاء في تقليل استثماراتك الشخصية في المؤسسة ومشاركة المخاطر معك بحصص متساوية (بالإضافة إلى الأرباح المحتملة). ولكن مع هذه الإدارة، من الصعب للغاية حل القضايا المختلفة، لأنه بسبب المناقشات التي لا نهاية لها، يتأخر اتخاذ القرار، وتباطأ العمليات، وغالبا ما تؤدي الأساليب المختلفة للشركاء في قضايا الأعمال إلى نقاش ساخن.
أسسنا نحن الثلاثة مع أقاربنا عقارًا زراعيًا، وخلال عام المشاركة النشطة تمكنا من التشاجر مائة مرة.
العمالة المستأجرة توفر الأعصاب والوقت، لكننا ببساطة لم نكن نملك المال اللازم لذلك.
في ليتوانيا، الحد الأدنى للأجور هو 280 يورو، ومن الضروري إضافة ما يقرب من خمسين بالمائة من المدفوعات منه إلى الصناديق المختلفة. في الواقع، لم يكن أحد يرغب في الذهاب للعمل بأقل من 400 يورو شهريًا، وهذا سيكلفنا بالفعل 600 يورو.
في المرحلة الأولية من النشاط، جلبت لنا عقاراتنا الزراعية هذا المبلغ من الدخل بالضبط، لذلك لم يكن التوظيف مناسبًا لنا.
تم تعيين الموظفين فقط بعد فقدان الاهتمام بالمشروع، مما جعل من الممكن الحصول على دخل سلبي بشكل أساسي.
ضع في اعتبارك أيضًا أنه سيتعين عليك تعلم العديد من الحرف والمهن. من الضروري الحفاظ على الوثائق المالية والضريبية وتقديم برنامج ترفيهي للضيوف. يحتاج الضيوف إلى طهي الطعام وتنظيف المبنى والمنطقة من بعدهم.
إنه لأمر رائع أن تنمو يداك من المكان الصحيح، لأن هناك دائمًا حاجة لإجراء إصلاحات وصيانة روتينية للاتصالات والمباني.
إن الاستعانة بمصادر خارجية لهذا العمل، أي إبرام عقد لتقديم الخدمات مع طرف ثالث، سيؤدي إلى زيادة التكاليف وانخفاض الربحية.
إضافة كبيرة للعقار ستكون وجود الحيوانات. إنهم يربون ما يريدون: النعام والخيول والأبقار والماعز وبعض الرفاق يربون البيسون. تحتاج كل هذه الحيوانات إلى الطعام والرعاية، وهذا عمل شاق جسديًا وقذرًا، لكنه يستحق ذلك.
الحيوانات الأليفة في المزرعة لن تسمح لضيوفك بالملل.
تذكر، احصل فقط على الحيوانات التي يمكنك التعامل معها. حتى مجموعة صغيرة من الدجاج والماعز والدواجن ستعمل على تحقيق نجاحك.
سيكون الحليب واللحوم والبيض محلي الصنع مكونًا جيدًا لتذوق الطعام العقارات الزراعية، وسوف تجذب عشاق الطعام الريفي.
إذا كنت لا ترغب في الإزعاج، فيمكنك الاتفاق على توريد هذه المنتجات من المزارعين والجدات الريفية العادية. ستوفر البادئات "صديقة للبيئة" و"الأصل الطبيعي" إعلانات ومراجعات جيدة.
ما هو حيوي للغاية لأي عقار زراعي هو موقعه الإلكتروني الخاص. يجب أن تكون عملية وعملية، مع إمكانية الحجز الإلزامي للغرفة عبر الإنترنت والدفع، مع تعليقات عملية ويمكن الوصول إليها. ليست هناك حاجة لتوظيف موظفين لتشغيله.
ليس من الصعب معرفة ذلك، والشيء الرئيسي هو متابعة أسئلة الزوار والضيوف المحتملين.
لا شيء ينمو الأعمال التجارية مثل الإعلانات. إن وضعه في مصادر المعلومات المحلية سيجذب جمهورًا قريبًا، ولكن كيف يمكن الوصول إلى سوق أوسع؟
يثق الناس في الأشخاص العاديين مثلهم.
لقد حصلنا على تقييمات ومراجعات جيدة من خلال شرائها من المواقع الشهيرة مثل booking.com. التقييمات والتقييمات المدفوعة هي محرك الاقتصاد في قطاع الخدمات. الاستثمارات في هذا النوع من الإعلانات ليست كبيرة جدًا، ولا تتجاوز يورو واحدًا لكل تقييم من حساب عادي. لقد اتصلنا بقادة تصنيف الرأي العام بشأن هذه الموارد (المسافرون الذين تم التحقق منهم) ودفعنا ما بين عشرة إلى عشرين يورو لكل مراجعة.
لم يثبت الإعلان على الشبكات الاجتماعية فعاليته: فالعمل على تطوير وصيانة المجموعات والصفحات العامة والحسابات يستغرق الكثير من الوقت. لقد اعتبرنا أنه من غير المناسب القيام بذلك لمثل هذه المؤسسة الصغيرة. تعتبر الإعلانات المدفوعة على Facebook وTwitter bots باهظة الثمن. لاستخدامها بشكل صحيح، تحتاج إلى توظيف متخصصين أو دراسة مبادئ تحسين محركات البحث (SEO) بنفسك.
لا تتطلب الإدارة أي مهارات خاصة، كما أن الصور اللطيفة للشاعرية الريفية وجمال الطبيعة الغامض بمثابة إعلان ممتاز.
الأنواع الأخرى من الإعلانات غير المحلية تكلف أموالًا جيدة، لذا فكر في هذا الاستثمار بعناية. لم تكن الإعلانات الخارجية (اللوحات الإعلانية واللافتات واللافتات وما إلى ذلك) مناسبة لنا، لأننا لم نجد موقعًا مجانيًا وبأسعار معقولة.
ويحدد ممثلوها المواقع والشكل والسعر، ويجب عليك الاتصال بهم للحصول على الإذن وتحديد الشروط.
نظرًا لأن الغرض من فتح عقار زراعي هو الحصول على تصريح إقامة في ليتوانيا، فبعد تلقي الوثيقة المطلوبة، واجهنا السؤال: ماذا سنفعل بالأعمال التجارية بعد ذلك؟ بصراحة، لم نعتمد حقًا على الربح. لم يكن الهدف الرئيسي هو خسارة المال، لذلك استثمرنا في "داشا مُضخّمة". ولكن لدهشتنا، بعد ما يقرب من عام من التشغيل، تبين أن المؤسسة كانت إضافة جيدة. وكان الدخل الشهري حوالي سنتين ونصف- ثلاثة آلاف يورو.
لم تكن لدينا الرغبة في الاستمرار في أداء وظائف الحمال والخادمة ومربي الماشية والطباخ. قررنا توظيف موظفين وتغيير شكل الملكية.
لقد تحول منتجعنا الزراعي من مؤسسة صغيرة إلى مؤسسة فردية، وتم تعيين أختي مديرة لها.
ويعمل حالياً في المزرعة الزراعية أربعة أشخاص، يحصلون على نصيب الأسد من الربح على شكل أجور. تقيم أختي بشكل دائم في جمهورية ليتوانيا وتتولى المحاسبة والضرائب والأعمال الورقية الأخرى.
أتلقى شهريًا حوالي مائتي يورو من دخل العقار الزراعي، بعد أن اكتسبت خبرة لا تقدر بثمن أثناء العمل فيه.
مع النهج الصحيح والعمل المستقل، يبلغ الدخل ما لا يقل عن ألف ونصف يورو شهريا، لذلك باستثمار حوالي عشرين ألفا، ستؤتي الحوزة ثمارها في عام العمل.
مع تطور المجتمع الصناعي، بدأ الناس بشكل متزايد في تقدير كل متعة الترفيه الطبيعي. تؤدي الحياة اليومية سريعة الوتيرة والضجيج المستمر للمدن الصاخبة إلى حقيقة أن الناس يفضلون بكل سرور الرحلات إلى الريف لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. لهذا السبب نقدم لك عملاً يتعلق بالسياحة الزراعية.
جوهر السياحة الزراعية هو تزويد الناس بعطلة ريفية تشمل جميع روائع الطبيعة الطبيعية والريفية. إن الرأي القائل بأن الإقامة المريحة لا يمكن تحقيقها إلا داخل المدينة قد فقد أهميته منذ فترة طويلة. أصبح هذا النوع من الترفيه ذو شعبية متزايدة بين السياح والمواطنين.
خصوصية مثل هذا العمل هو أن العامل الأساسي لعملك سيكون الموقع. يجب أن تكون غير حضارية قدر الإمكان، ومن الناحية المثالية، يجب أن تكون هناك غابة ونهر في مكان قريب. لا تفوت حقيقة أن هذه العطلة يجب أن تكون في المقام الأول صديقة للبيئة (أي أنه من الواضح أن القرية الواقعة في وسط المدينة ليست مناسبة).
وميزة مشروع السياحة البيئية هو بساطته، ويمكن تنظيمه من قبل قروي عادي، لأنه لا يتطلب استثمارات خاصة. بالإضافة إلى ذلك، سيكون هذا العمل مناسبًا لرواد الأعمال المبتدئين الذين ليس لديهم خبرة في ذلك.
يجب تسجيل هذا العمل كرجل أعمال فردي، لأنه ليست هناك حاجة للحصول على ترخيص، وكذلك تسجيل شكل تنظيمي وقانوني (كيان قانوني). وستكون الميزة الواضحة هي القدرة على استخدام نظام ضريبي مبسط.
وفقا للإحصاءات، يحدث استرداد الأعمال في غضون 2-3 أشهر بسبب الحد الأدنى من تكاليف فتح مثل هذا المشروع. يمكن أن تصل الربحية إلى 45%، وهي نتيجة جيدة جدًا.
لكي ينجح عملك في أسرع وقت ممكن، قم بإعداد خطة عمل مسبقًا. يمكنك رؤية هذه الأمثلة أدناه.
المراحل التنظيمية للمشروع - تم وضع خطة عمل لمشروع إنشاء مؤسسة لتنظيم الترفيه في القرية (السياحة الزراعية). يتم عرض جوهر العمل وطبيعة أنشطة مثل هذه المنظمة. يحتوي على نصيحة من رجل أعمال ذو خبرة من أمريكا من شأنها أن تساعد في إدارة الأعمال بشكل فعال في هذا المجال. تم تطوير مراحل متتالية لتنظيم الأعمال. تم وصف الميزات الرئيسية التي يجب الانتباه إليها عند تنفيذ هذا النوع من المشاريع. وتم إجراء تحليل لقدرة السوق، فضلاً عن شريحة المستهلكين الرئيسية، وتشبع السوق بالشركات المنافسة.
الاتجاهات وطرق تحسين الأنشطة - تحتوي على خطة عمل لتنظيم شركة Krolova Khata. يتم تقديم قائمة بالعوامل المقيدة لتطوير مثل هذه الأعمال في بلدنا. تم إجراء تحليل اقتصادي كامل للبيئة لمجموعات مختلفة من العوامل. وقد تم تطوير اتجاهات واعدة لتطوير المناطق الزراعية. يتم عرض أشكال وأنواع السياحة التي يمكن استخدامها في المناطق الريفية. كما تم تطوير خيارات تنظيم الترفيه والتسلية في المناطق الريفية. تم تحليل الخبرة الأجنبية في تطوير مثل هذا المشروع، باستخدام مثاله، من المخطط تنظيم أنشطة مؤسستنا.
الاتجاه الرئيسي للتنمية وجوهرها وخصائصها - تم تطوير مشروع لتطوير السياحة الزراعية في بلدنا. تم وصف الطبيعة التفصيلية للأنشطة العاملة في هذا الاتجاه. تم تطوير جميع مراحل إنشاء مشروع السياحة الزراعية باستمرار. يتم عرض أمثلة للشركات الناجحة في هذا المجال، بالإضافة إلى العوامل التي يجب أن نوليها اهتمامًا خاصًا. ويحتوي على نصائح من الناس العاديين الذين يعيشون في المناطق الريفية والذين تمكنوا من إنشاء أعمالهم التجارية الخاصة على أساس السياحة الزراعية. لقد تم تطوير مفهوم أساسي فعال للمشروع، والذي يجب اتباعه طوال الوقت.
حسابات مؤشرات الأداء المالي - يتم تقديم فكرة إنشاء مؤسسة لتطوير السياحة الزراعية باستخدام مثال Derevnya LLC. ويرد وصف تفصيلي للسوق والمنتجات وميزاته. تم وضع خطة تسويق فعالة تتضمن تحليل القدرة التنافسية للمؤسسة والمستهلكين الرئيسيين وسوق المنتجات. كما يتم عرض مبرر اقتصادي لجدوى المشروع يتم من خلاله حساب مؤشرات الإيرادات والربح قبل وبعد الضرائب والتكاليف ومؤشرات الربحية وفترات الاسترداد للمشروع.
وصف الخدمات المقدمة وطرق تنفيذها - تم تطوير وتقديم خوارزمية عمل خطوة بخطوة لتطوير مؤسسة ناجحة في مجال السياحة الزراعية البيئية. يحتوي على لمحة عامة عن المبادئ الأساسية للتطوير، وكذلك مبادئ تلبية احتياجات العملاء. تم تطوير آفاق تطوير السياحة الريفية ونقاط قوتها وضعفها وإيجابياتها وسلبياتها. ويتم عرض فئات السكن المختلفة التي تقدمها هذه الشركات. ويغطي أيضًا قضايا مهمة مثل كيفية تنظيم استقبال السياح، وكيفية حل القضايا المثيرة للجدل والصراع، وكذلك كيفية إنشاء برنامج ترفيهي للعملاء.
الموسومةوفقًا للجنة مراقبة الدولة، من بين 261 كيانًا مسجلاً للسياحة الزراعية في منطقة غوميل، 52 منها فقط تقدم خدمات حقيقية. طلبت صحيفة ديلي دايري من مالكة عقار "عزيزي على ركن القلب" ليليا إرمولوفا التحدث عن تفاصيل هذا العمل في بيلاروس.
- كيف خطرت لك، وأنت من سكان المدينة الأصلية، فكرة بناء أرض زراعية؟
- الفكرة في حد ذاتها ليست جديدة. يكفي أن نتذكر تقليد العطلات الريفية. بالإضافة إلى ذلك، عملت وأعيش في الخارج لفترة طويلة و"استوردت" بعض ميزات فندق ريفي صغير. حسنًا، عندما بدأ تطوير هذا الموضوع في غوميل، تمسكت به وقررت تحقيق أحلامي. ثم، قبل خمس سنوات، عملت سيدة "متقدمة" إلى حد ما في اللجنة التنفيذية لمنطقة غوميل، والتي، بفضل شغفها إلى حد كبير، ساعدت أولئك الذين يريدون بدء أعمالهم التجارية الخاصة. كان لديها الكثير من المعلومات المفيدة حول هذا الموضوع، بما في ذلك المعلومات القانونية، والتي شاركتها بسخاء. كان هذا حوالي 2007-2008. وكانت هذه المرأة هي التي شجعتني على الحصول على قرض خاص من Belagroprombank، والذي، بالمناسبة، تم إصداره بسرعة كبيرة. أعطاني البنك نقدًا بقيمة 22 مليون روبل. أي أنني تلقيت نوعًا من المساعدة المالية والمنهجية.
- هل أنتم راضون عن تعامل الحكومة مع هذه القضية؟
إذا نظرنا إلى مسألة تطوير السياحة الزراعية كنوع من العلامة التجارية البيلاروسية، كعنصر من عناصر الفكرة الوطنية، فلدي بعض الشكاوى. هناك أسئلة بخصوص الدعم المعلوماتي لأصحاب العقارات الزراعية وتمثيلهم الواسع على الإنترنت. من المستحيل الحصول على معلومات كاملة وموثوقة حول العقارات الزراعية الموجودة، على سبيل المثال، في منطقة غوميل، وما هي الخدمات التي تقدمها هذه المرافق السياحية، والقيام بذلك بإحدى اللغات الأوروبية على الأقل. أي أنه سيكون من الصعب جدًا على مواطن عادي من كارلشتات، نشأ بروح WWW، أن يكتشف أنه، على سبيل المثال، يوجد مثل هذا العقار "عزيزي الركن"، حيث الهواء والطبيعة أغلى من كل شيء ثروات العالم، ويمكنك الاستمتاع بكل هذا مقابل أجر زهيد. فقط المستخدم الناطق بالروسية يمكنه مساعدة عاشق المناظر الطبيعية البيلاروسية، ولا شيء غير ذلك! إذا كنت لا تصدقني، جرب ذلك بنفسك. لن تجد تفاصيل الاتصال بالعقارات البيلاروسية في أي من محركات البحث الرائدة في العالم! إن طلبًا مثل "جولة بيئية في بيلاروسيا" سيمنحك، في أحسن الأحوال، جذرًا مثل: "بيلاروسيا أرض خلابة من الغابات والبحيرات. تشتهر بيلاروسيا بمحمياتها الطبيعية ومحميات الحياة البرية، والتي يزورها سنويًا... عشرين". "ألف سائح من جميع أنحاء العالم. بيلاروسيا هي رئتي أوروبا". إلخ. وما إلى ذلك وهلم جرا. وها هو، مثال على الترويج للعلامات التجارية الوطنية، والذي نتحدث عنه حتى نفزع من كل المنصات البيروقراطية. وفي الوقت نفسه، بدلاً من إنفاق الأموال إلى ما لا نهاية على "موائد مستديرة" وندوات مملة إلى حد ما "حول فوائد وأهمية السياحة الزراعية البيئية"، بدلاً من تحويل الورق إلى تقارير لا نهاية لها (وغالباً ما تكون مختلقة) حول تطور السياحة الزراعية على أرض الواقع، فمن الأفضل من الضروري إنشاء موقع ويب قوي واحد على الأقل، باللغة الإنجليزية على الأقل، حيث سيتم عرض جميع المعلومات الضرورية حول مرافق السياحة الزراعية المتوفرة في بلدنا بشكل واضح وجذاب.
- هل يمكنك أن تخبرنا المزيد عن الندوات وماذا يدرسون فيها؟
كل الأحداث من هذا النوع التي وقعت في منطقة غوميل، نعم، إنها مثيرة للاهتمام فيما يتعلق بالقضايا التي تثار هناك أحيانًا. شيء آخر هو أن كل هذه المواضيع، لسوء الحظ، ولدت ميتة. لأن الأمور لا تتجاوز محل الحديث. ومن الأمثلة الصارخة على ذلك موضوع التعاون عبر الحدود، الذي أرادوا تنظيمه بين المناطق الحدودية الثلاث في منطقتي غوميل وتشيرنيهيف. بيلاروسيا وأوكرانيا على التوالي. وكان النقاش حول التفاعل السياحي، وإنشاء قاعدة معلومات موحدة، وتطوير الطرق المختلفة، التي يجب أن تشارك فيها وكالات السفر والآثار المعمارية والعاملين في المتاحف وأصحاب العقارات الزراعية. تمت مناقشة العلامات والمؤشرات الخاصة والمسارات المواضيعية. حتى أنهم خططوا لطباعة الخرائط والأدلة الإرشادية. ووعدت اللجنة التنفيذية الإقليمية في غوميل بدعمها الكامل. فات الوقت. ولم يحدث أي تقدم على الإطلاق في تنفيذ المشروع. وهذه، في الواقع، فكرة رائعة ظلت على الورق. أرى أن الفائدة الوحيدة من كل هذه الندوات بمشاركة مسؤولينا الكبار والصغار هي إتاحة فرصة التواصل المباشر بين أصحاب العقارات الزراعية. نتبادل الآراء وأرقام الهواتف في المحادثات الخاصة.
- لماذا لا يتحد أصحاب الأراضي الزراعية في منطقة غوميل لحل مشاكلهم الملحة؟
وكانت هناك محاولات من هذا القبيل، ولكن ليس محاولتنا. وقد عمل سكان مينسك بشكل جيد للغاية في هذا الاتجاه، حيث قاموا بإنشاء مصدر المعلومات "الراحة في القرية". نعم، في إطار هذه الجمعية يمكنك الحصول على المساعدة القانونية والمنهجية بناء على طلب من غوميل. ومع ذلك، من أجل حل مشاكلنا المحلية، من الضروري إجراء محادثة محليا. على أراضي منطقة غوميل، يمكن أن يختلف الوضع مع ولاء السلطات بشكل كبير إذا قارنت مناطق معينة. وبشكل عام، بالحديث عن منطقة غوميل، أستطيع أن أقول دون مبالغة أن لدينا عقليتنا الخاصة هنا، لدينا رأي خاص في كل شيء! لذلك، في أغلب الأحيان لا يمكن التوصل إلى اتفاق، حتى بين زملاء العمل. ويرجع الفضل في ذلك إلى حد كبير إلى الوضع مع السلطات المحلية. من الأسهل بكثير بالنسبة لشخص ما في بيتريكوف أو ليلتشيتسي أن يجد الصداقة والتفاهم البيروقراطي مقارنة بمنطقة غوميل على سبيل المثال. لذلك، فإن مشاركة أصحاب العقارات من نفس Lelchitsy في "حركة الوحدة" مستبعدة بالطبع. وهذا هو، نحن هنا نلتقي، وكما لو كان هناك نوع من الصداقة الجماعية، ولكن من أجل "الذهاب إلى المتاريس" معا، فلا يوجد آخرون، وهؤلاء بعيدون! وضعنا مع دعم الدولة خاص بشكل عام. لن يقول أحد "لا" لوجهك. بل على العكس من ذلك، قد يعدون "بالعمل على حل هذه القضية ومناقشتها مع رفاقهم". ولكن في النهاية، عندما تبدأ مثل هذه "العمليات" في الامتداد لفترة زمنية غير محددة، تختفي أي رغبة في إثارة السؤال مرة أخرى. لذا فإن ما نحصل عليه من أراضينا هو إما زراعي أو بيئي، لكنه بالتأكيد ليس سياحيًا. هنا، الجميع مهتمون بأي شيء: الصيد، وصيد الأسماك، ومجرد سابانتويس المخمور.
- هل لديك شخصياً خبرة في الذهاب إلى المكاتب الحكومية "للحصول على فكرة"؟
نعم بالطبع وماذا أيضًا! على سبيل المثال، يمكنني أن أذكر مبادرتي، التي "اقتحمت" بها باستمرار وإصرار اللجنة التنفيذية الإقليمية في غوميل لعدة سنوات. نحن نتحدث عن مواصلة تطوير السياحة الزراعية البيئية في قرية كراسني، حيث تقع عقاري في الواقع. الفكرة كالتالي. بجوار موقعي مباشرة توجد قطعة أرض فارغة بمساحة 4 هكتارات. هذه الأراضي تابعة لإدارة الغابات المحلية. ومع ذلك، يبدو أن هذه الأراضي مستنزفة ومحترقة لدرجة أنه، بغض النظر عن مدى صعوبة محاولات الغابات، للأسف، لا شيء ينمو عليها. تم زرع الكستناء هناك مرتين - ماتوا مرتين. ذهبت مراراً وتكراراً إلى اللجنة التنفيذية بالمنطقة وسألتهم وأنا أبكي: تحويل هذه الأرض إلى مجلس القرية. دع الناس، الشباب والمغامرين، يجربون أيديهم في هذه الأرض. بعد كل شيء، هناك العديد من الخيارات لتطوير المنطقة: إقامة حفلات الزفاف وغيرها من المناسبات الخاصة في الطبيعة، وإنشاء ملاعب رياضية هناك، ومزارع حدائق الحيوان المزخرفة... نعم، يمكننا، في النهاية، حفر بركة هناك وتخزينها سمكة! ففي نهاية المطاف، سيأتي الناس بأموالهم الخاصة، وأفكارهم الخاصة، وبكل قواهم لإنشاء مجمع للسياحة البيئية الزراعية هناك، أو قرية بيئية مستهدفة!!! في البداية، وعدوني بأنهم سوف يتعرفون على هذا المشروع وجدواه بمزيد من التفصيل. ثم عرضوا إحضار مستثمر وأريني. عرضت عليه. كان المستثمر غارقًا في مشاريع استثمار رأس المال في منطقة الإسكان والخدمات المجتمعية، وبعد ذلك هرب في اتجاه مجهول. وأخبروني أنه يتعين علي إنشاء كيان قانوني، وتزويدهم بخطة عمل مفصلة لتطوير الموقع، وبعد ذلك فقط ربما يزودونني بالأرض.
أي أنه يوجد منزلي اليوم، ويوجد حمام/ساونا وعشرات الأشجار المثمرة على مساحة خمسين فدانًا من الأرض. ويبدو أن هذا أكثر من كافٍ بالنسبة لتقديم التقارير البيروقراطية إلى اللجنة التنفيذية الإقليمية. لكن! أي نوع من الدعم الحكومي المحلي يمكن أن نتحدث عنه بعد كل هذا؟ وفي الوقت نفسه، تشجع الدولة نفسها الناس باستمرار على المشاركة بشكل أكثر نشاطًا في تطوير أراضينا والسياحة من خلال إنشاء العقارات الزراعية.
لماذا يخاف المسؤولون؟ هل العقارات الزراعية الخاصة بك هي حقًا نوع من الأعمال المربحة للغاية والسلطات ببساطة لا ترغب في إعطاء مثل هذه اللقمة اللذيذة لمالك خاص؟
اليوم يبلغ عمر مزرعتي 5 سنوات. على مر السنين، استثمرت حوالي 100 ألف دولار في جميع المباني الموجودة هناك، في بعض المعدات الإضافية. الآن أستطيع أن أقول إنني ببساطة دفنت هذه الأموال هناك. بالمناسبة، هذه هي الأموال التي قدمها زوجي الراحل، وهو رجل أعمال قبرصي. من الواضح أنني لم أتمكن من بناء أي شيء جدي هناك بقرض من بنك Belagroprombank فقط.
لا أستطيع أن أسمي استثماراتي مربحة. أولا، لا يوجد طلب مستمر ومتزايد على خدمات السياحة البيئية والترفيه الريف فقط، وثانيا، لا يوجد دخل كاف من تقديم الخدمات بسبب الملاءة المنخفضة للغاية لشعبنا. ليست هناك حاجة للحديث عن الأجانب، لأنهم لا يعرفون أننا هنا في بيلاروسيا، في منطقة غوميل، نحاول إنشاء نوع من السياحة الزراعية الخاصة بنا. والسبب لا يزال هو نفسه: الفراغ المعلوماتي على شبكة الإنترنت وعلى منصات الإعلام الدولية الأخرى.
إذا تحدثنا عن دخلي بمزيد من التفصيل، فإن العقار الزراعي يدر حوالي 300 دولار شهريًا. يذهب ما يقرب من نصف العائدات حصريًا إلى صيانة المزرعة والمرافق والمدفوعات الأخرى. (بالمناسبة، في نفس الوقت أنا عامل نظافة هناك، ومغسلة، وعامل في صيانة المباني والمنشآت). حسنًا، خلاصة القول هي 150 دولارًا. يمكنك تسمية هذا الربح الصافي بشرط أن أعيش بنفسي في المدينة وأعيش على دخل آخر.
لقد حسبت بطريقة ما أنه عند هذا المستوى من الربح، ستدفع عقاري تكاليفه في غضون 55-60 عامًا تقريبًا. هراء، بالطبع، مع الأخذ في الاعتبار أنه بحلول ذلك الوقت ستكون جميع المباني الخشبية الخاصة بي قد سقطت في حالة سيئة وسيتعين إعادة بناء العقار. في هذه الحالة، يسعدني شيء واحد فقط - كل هذا هو الملكية. وإذا سئمت فجأة من هذا العمل غير المربح للغاية والخرقاء، بالإضافة إلى الثرثرة التي لا نهاية لها للمسؤولين المحليين، فيمكنني بيع كل شيء، وإن كان مقابل أموال أقل.
باعتبارك شخصًا يعيش في الخارج لفترة طويلة، هل يمكنك أن تخبرنا كيف تسير الأمور في مجال السياحة الزراعية البيئية؟
حسنا، بالطبع، أفضل بكثير. من أجل إنشاء المزارع البيئية الزراعية والبنية التحتية والطرق الخاصة، ليس فقط حكومة قبرص، ولكن أيضًا الاتحاد الأوروبي نفسه يخصص قروضًا جيدة جدًا بشروط مواتية للغاية. نحن نتحدث عن قروض كبيرة طويلة الأجل (50-100 ألف يورو) بفائدة 2-3 بالمائة سنويًا. ولاحظ أننا في هذه الحالة نتحدث عن منتجع شبه الجزيرة، في مياه منتجع البحر الأبيض المتوسط نفسه. والآن، على خلفية العديد من الفنادق العصرية ذات البنية التحتية الفاخرة، يتم إنشاء العقارات الزراعية في مكان ما في الجبال، في القرى القبرصية، على المحيط. وهذه العقارات مطلوبة! ويتم ذلك من أجل إبقاء الناس على الأرض قدر الإمكان، لإنقاذ القروي ومنحه العمل. والحقيقة هي أنه في الاتحاد الأوروبي، وكذلك في جميع أنحاء العالم (بيلاروسيا ليست استثناء)، هناك اكتظاظ سكاني كبير في المدن وعدد ضعيف إلى حد ما من سكان الريف والمزارعين. لذلك، تم تصميم جميع هذه القروض للاحتفاظ بالناس ودعم مبادرات ريادة الأعمال في المناطق الريفية وفي نفس الوقت خلق فرص عمل إضافية. وقد أصبح زبائن هذه السياحة الزراعية جاهزين. لقد سئم رجال الأعمال الأوروبيون من الحشود والضجيج في المدن الكبرى والضباب الدخاني والهامبرغر وحتى طعام المطاعم. لقد سئموا أيضًا من الفنادق الشاطئية التقليدية. إنهم يبحثون عن العزلة والبيض المقلي محلي الصنع في المناظر الطبيعية الخلابة.
يتم تنفيذ تنظيم مثل هذا الترفيه في دول الاتحاد الأوروبي بشكل جيد للغاية ويحظى بدعم كامل على مستوى الدولة. ليس بالأقوال بل بالأفعال!
يسعى الناس بشكل متزايد إلى قضاء عطلة ريفية هادئة بدلاً من السفر إلى المنتجعات الصاخبة. لذلك بدأت العقارات الزراعية بالظهور في بيلاروسيا وروسيا ودول أخرى. إنها تتيح لك الاسترخاء حقًا في صمت والاستمتاع بجمال الطبيعة.
سنخبرك في المقالة ما هي العقارات الزراعية، وكيفية فتح عقار زراعي في بيلاروسيا من الصفر أو بدء عمل تجاري في بلد آخر، وما الذي يجب الانتباه إليه حتى يكون العمل مربحًا.
أجرويستيت هوريفية غريبة فندق يقع في مستوطنات صغيرة، على سبيل المثال، في القرى والقرى والقرى، على مسافة من المدن والصناعات الكبيرة. السمة المميزة لهذه العقارات هي الجو: فهي هنا هادئة وهادئة وسلمية. يأتي العديد من نزلاء الفندق إلى هنا لأخذ قسط من الراحة من ضجيج المدينة.
في أغلب الأحيان، يُفهم العقار الزراعي على أنه مجمع من المباني والهياكل. يجب أن يكون هناك مبنى رئيسي:منزل المالك الذي يعيش فيه. يمكن أن تكون منفصلة عن بيوت الضيافة أو يكون لها ممر يؤدي إليها. خيار شائع آخر هو عندما يقوم المالك ببناء منزل كبير واحد ويعيش في غرفة واحدة، ويؤجر غرف المعيشة المتبقية للضيوف. يمكنهم ذلك على أراضي العقار الزراعييكون حمام أو مكان لوقوف السيارات أو حمام سباحة أو بركة طبيعية أو نافورة زخرفية أو غيرها من الهياكل. جزء لا يتجزأ من هذه الفنادق هي المساحات الخضراء والحيوانات: الأرانب والماعز والإوز والقطط والكلاب وغيرها.
أغروسادابا - منزل في القرية الذي يستقبل الضيوف. وفي الوقت نفسه، غالبًا ما يخلق ظروفًا مألوفة لسكان المدينة:
🔧 إجراء الإنترنت والتلفزيون؛
🔧 تم تركيب التدفئة المركزية والأرضيات الدافئة؛
🔧 تركيب أحواض الاستحمام والاستحمام؛
🔧 توصيل الكهرباء.
وهناك عقارات زراعية اعتمد أصحابها على الأصالة: فلا يوجد بها مراحيض أو حمامات أو تدفئة عادية بالغلاية. لكن تدفق العملاء من هذه الفنادق أقل، لأن قلة من الناس يوافقون على التخلي عن راحتهم المعتادة.
تعتمد ظروف المعيشة في منطقة زراعية على الخدمات التي يرغب المالك في تقديمها. في أغلب الأحيان، يحصل الضيوف على مجموعة كاملة من الخدمات الفندقية: يتم تنظيف غرفهم، وإعداد الطعام، ويعتني العمال المستأجرون بالأراضي والحيوانات.
العقارات الزراعية هي مكانة تكتسب شعبية. يتم استئجار هذه الفنادق لقضاء شهر العسل والإجازات العادية وحفلات الزفاف وغيرها من المناسبات.
تختلف العقارات الزراعية: في بعض الأماكن يتم دمجها مع المتاحف الصغيرة، وفي أماكن أخرى توفر للضيوف فرص الصيد وصيد الأسماك، وفي حالات أخرى تستغني عن الحيوانات على الإطلاق. وقد أصبح هذا النوع من الفنادق أكثر انتشاراً في بيلاروسيا، على سبيل المثال،في مينسك يمكنك العثور على العديد من إعلانات العقارات للإيجار.
في خمس مناطق من بيلاروسيا، الفنادق الفريدة التالية شائعة بشكل خاص:
العقارات الزراعية في منطقة مينسك . يوجد إجمالي 120 عقارًا في منطقة مينسك. الحد الأدنى للتكلفة للشخص الواحد يبدأ من 5 دولارات في الليلة. البعض لديه منزل واحد، والبعض الآخر لديه منزلين. في معظم الحالات، يعرض المالكون أيضًا شراء غرف فردية، ولكن المنزل بأكمله. يكلف من 50 دولارًا في المتوسط - 100 دولار. على سبيل المثال، هناك حلول غير عادية -ملكية "القلعة"صنعت على شكل قلعة حقيقية، ويوجد في المنطقة تراسان مطلان على البحيرة، ومنطقة ترفيهية للأطفال، وأرجوحة شبكية،مكان لصيد الأسماك مجانا.
العقارات الزراعية في منطقة بريت . يوجد عدد أقل من هذه الفنادق هنا، وتبدأ التكلفة اليومية للشخص الواحد من 8 دولارات، بمتوسط 10-15 دولارًا. توجد عقارات زراعية بالقرب من بريبيات، بالقرب من Belovezhskaya Pushcha، على شواطئ بحيرة Gorodishchenskoye والأنهار.
العقارات الزراعية في منطقة غوميل . ليس بعيدًا عن غوميل يوجد فقط 20 مكانًا للراحة الهادئة والمقيسة. وتبدأ تكلفة الإقامة في الأراضي الزراعية من 7 دولارات للشخص الواحد، بمتوسط 10 دولارات في اليوم. هناك فنادق ذات تصميم غير عادي. على سبيل المثال، مكان معاسم "كوخ زورينا"يوفر ركوب القوارب وركوب الدراجات وصيد الأسماك والمشي عبر غابة الصنوبر وقطف التوت والفطر.
العقارات الزراعية في منطقة فيتيبسك. يوجد هنا أكبر عدد من العقارات الزراعية: إجمالي 213 فندقًا يعمل. على الرغم من المنافسة الشرسة، فإن الأسعار أعلى من المتوسط الوطني وتبدأ من 10 دولارات للشخص الواحد في الليلة. يمكن شراء منزل كامل مقابل 150-200 دولار.
العقارات الزراعية في منطقة غرودنو . هناك 91 فندقا هنا. في المتوسط، تبدأ التكلفة من 10 دولارات للشخص الواحد في اليوم، ولكن يمكنك العثور على مزارع تبدأ من 8 دولارات. الترفيه غير العادي متاح للضيوف. على سبيل المثال، على الحوزة"حدوة الحصان الذهبية" هناك صياغة خاصة بها، ويمكن لكل ضيف صياغة نوع من المنتج لنفسه.
في روسيا، بدأت الأعمال التجارية للتو في التطور. يوجد حتى الآن العديد من الفنادق الكاملة من هذا النوع في جميع أنحاء البلاد. على سبيل المثال، هناكمزرعة كبيرة مع 10 أرقام. وقد بدأ العمل به منذ 10 مارس 2018.
📱 لا تتخلى عن التقنيات الحديثة.في معظم الحالات، يحتاج الضيوف إلى الإنترنت: للتحقق من البريد الإلكتروني، والمراسلة في برامج المراسلة الفورية، ومشاهدة الأفلام. قم بتثبيت جهاز توجيه Wi-Fi أو الإنترنت السلكي. تعتبر شبكة Wi-Fi أفضل لأنه يمكن توزيعها على جميع الضيوف في وقت واحد. وإذا قمت بتثبيت جهاز كمبيوتر واحد أو جهازي كمبيوتر، فقد تتشكل قوائم الانتظار.
🐐 احصل على الحيوانات.على سبيل المثال، قم بشراء عشرات الدجاج، 2-3 ماعز، أرانب. سيتمكن الضيوف من مداعبتهم والتواصل معهم لتخفيف التوتر. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تقديم المنتجات العضوية إلى الطاولة: الحليب الطازج والبيض واللحوم الغذائية. يمكنك أيضًا إنشاء حديقة صغيرة لزراعة الفواكه والخضروات دون إضافات ضارة. سيكون من المفيد زراعة أشجار التفاح والكمثرى والبرقوق وأشجار الفاكهة الأخرى في الموقع.
🚿 فكر في النظافة.سيضيف الحمام الروسي البدائي الموجود في الموقع اللون ويجذب أولئك الذين يحبون أخذ حمام بخار. ولكن لا تحتاج إلى التوقف عند هذا الحد فقط. سيكون من الجيد أن تتمكن من تركيب دش ومرحاض في كل غرفة. إذا لم يكن ذلك ممكنًا، فقم بتركيب وحدة سباكة واحدة على الأقل على الأرض.
🏓 توفير أقصى قدر من الترفيه.سيكون من الجيد أن يكون هناك عدة أنواع من الترفيه على أراضي العقار الزراعي. على سبيل المثال، يمكنك تنظيم رحلات ركوب الدراجات، ورحلات قطف الفطر والتوت، وصيد الأسماك أو الصيد، وركوب القوارب الآلية، والسباحة في البحيرة، والتدريب على الحرف اليدوية. كلما زاد الترفيه في المزرعة، زاد الطلب على الخدمات.
العقار الزراعي عبارة عن منزل ملون في القرية، تم إنشاؤه لاسترخاء الضيوف. يمكنك جني أموال جيدة من خلال ذلك إذا اقتربت من بدء مشروع تجاري بحكمة. لا يزال هناك عدد قليل من المنافسين في روسيا - ابدأ في ترتيب عقارك، ويمكنك أن تكون واحدًا من الأوائل.
