آخر تحديث فبراير 2019
وفقًا للإحصاءات ، في السنوات الأربع الأولى من الزواج ، تحدث حوالي 40 ٪ من حالات الطلاق. تحدث أكثر من 15٪ في بداية الحياة الزوجية ، وللأسف ، العائلات الشابة ليس لديها وقت للعيش معًا حتى لمدة عام واحد. وأحد الأسئلة الأولى التي تنشأ أثناء الطلاق هو كيفية تقسيم الممتلكات.
الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك - استنادًا إلى قواعد المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن الاستنتاج أن جميع الممتلكات التي اشتراها الزوجان وقت الزواج يتم الحصول عليها بشكل مشترك (باستثناء الظروف التي ينص فيها عقد الزواج الموقع عليهما نظام مختلف لهذه الأشياء). سم. .
تنص المادة 34 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أن كل الدخل الذي حصل عليه كل من الزوجين بأي شكل من الأشكال هو ملكية مشتركة بينهما. تشمل الممتلكات الشائعة أيضًا: الأوراق المالية والأسهم وأجزاء من الأموال النظامية للمؤسسات والأشياء غير المنقولة والمنقولة والودائع والممتلكات الأخرى التي حصلت عليها الزوجة والزوج. في هذه الحالة ، لا يهم على الإطلاق - لأي منهم يتم تسجيل هذه الممتلكات.
يمكن أن يحدث تقسيم الممتلكات المكتسبة:
إذا اتفق الطرفان على تسوية خارج المحكمة للقضية ولم يكن هناك تعارض بينهما ، عندئذٍ يبرمان مستندًا مكتوبًا مناسبًا () ، يتم فيه تحديد أسهم كل من الطرفين وتوثيقها. إذا تم ترك الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط ، فلن تكون ملزمة قانونًا. مثل هذه الوثيقة لن تعمل في أي مكان ، بما في ذلك في المحكمة. منذ 29 ديسمبر 2015 ، نص القانون الاتحادي رقم 391-FZ على أنه إلزامي يجب أن يكون موثقا.
ومع ذلك ، إذا لم يتمكن الزوجان السابقان من الاتفاق بشكل مستقل على من يأخذ الأشياء ، فإن الأمر يحال إلى المحكمة. في التسوية القضائية للنزاع ، تحدد المحكمة في البداية تكوين الممتلكات المناسبة للتقسيم ، ثم تخصص جزءًا من كل من الزوجين.
ولكن إذا تلقى أحد الطرفين ممتلكات يتجاوز سعرها بشكل كبير نصيبه القانوني ، فقد تلزم المحكمة هذا الطرف بدفع تعويض مادي (تعويض) للزوج السابق في شكل نقدي أو بأي شكل آخر.
مثال: وقت الزواج اشترى زوجي لوحة نادرة لفنان مشهور ، كلفتها أكثر من 1500000 روبل. ولم تكن الزوجة ضد نقل هذا الشيء للزوج السابق بشرط أن تلزمه المحكمة بدفع تعويض للزوجة السابقة بمبلغ 200000 روبل.
مراحل تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في المحكمة:
يتم تحديد قائمة الأشياء وفقًا لمصالح الزوجين وأطفالهما. يتبع التقسيم مبدأ التوزيع المتساوي للممتلكات. ومع ذلك ، مع مراعاة ظروف الحياة ، يجوز للقاضي أن يخرج عن المساواة (الحالات التي يبقى فيها الأطفال بعد الزواج من أحد الوالدين أو لا يوجد عمل لأحد الطرفين دون إبداء أسباب وجيهة). في هذه الحالات ، يتم تطبيق مبدأ تخفيض الحصة أو زيادتها ، والتي يجب تبريرها في المحكمة.
قد تكون أسباب زيادة نصيب أحد الزوجين:
العمل المنزلي للزوج الذي لا يعمل وقت الزواج والذي يدير أسرة أو يعتني بالأطفال ، الذي ، لأسباب وجيهة ، لا يمكنه الحصول على دخله الخاص ، سيكون أساسًا للحصول على حصة في الملكية المشتركة .
من الممكن حدوث انخفاض في الحصة عند وجود أسباب غير معقولة:
إذا كان على الزوجين السابقين ديون ، فسيتم تقسيمها أيضًا بما يتناسب مع الأسهم الممنوحة (انظر التفاصيل و).
ولكن ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار إذا يأتي في جريمة إدارية أو جنائية أو غيرها ، يتحمل الجاني مسؤولية الديون الناشئة عن أسباب مثل هذه الأفعال.
غالبًا ما يحدث أن تشتمل الممتلكات المشتركة على أشياء يريد الزوجان تركها وراءهما (انظر). في مثل هذه الحالات ، تعمل المحكمة بالترتيب التالي:
على سبيل المثال، لا يمكن للزوجين مشاركة السيارة. وخلصت المحكمة إلى أن الزوجة السابقة لم يكن لديها رخصة قيادة ولم تستطع القيادة لأسباب صحية. بينما يعمل الزوج الآخر في مكان بعيد عن المسكن. من المرجح أن يترك القاضي الممتلكات لزوجها.
كقاعدة عامة ، فإن فترة التقادم في القضايا المتعلقة بتقسيم الملكية بين الزوجين السابقين هي 3 سنوات (البند 7 من المادة 38 من قانون RF). ومع ذلك ، لا يعرف الكثيرون من أي لحظة تبدأ هذه الفترة.
أشارت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في قرارها الصادر في 11/05/1998 رقم 15 في المادة 19 إلى أنه ليس من الضروري حساب فترة التقادم من لحظة الطلاق (دخول قانون قانوني حيز التنفيذ) قرار من المحكمة أو تسجيل قيد في كتاب فسخ الزواج في مكتب التسجيل) ، ولكن منذ اللحظة التي كان يجب أن يكون الشخص قد أصبح أو أصبح على علم بحقيقة انتهاك حقوقه. يشار إلى هذا الحكم أيضا في الفقرة 1 من الفن. 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مثال: بعد 5 سنوات من انتهاء الزواج ، تعرف الزوج على العقارات التي تم شراؤها في وقت معاشرة زوجته السابقة ، ولكن هذا المبنى لم يرد في قائمة الممتلكات المشتركة.
الزوج ، الذي لم تُحترم حقوقه ، ملزم بإثبات حقيقة تجنب تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، ولكن في بعض الأحيان يكون من الصعب للغاية تبرير مثل هذه الظروف.
لاستعادة الموعد النهائي الفائت ، يجب على الزوج / الزوجة رفع دعوى قضائية لتجديد الموعد النهائي الفائت لدى السلطات القضائية.
الجزء 2 من الفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على أن الممتلكات التي كان كل من الزوجين يمتلكها قبل بدء الزواج ، وكذلك الممتلكات الممنوحة لأحد الزوجين أو الممنوحة لأحد الطرفين عن طريق الميراث ، لا يتم الحصول عليها بشكل مشترك ، ولكنها تنتمي إلى الممتلكات الشخصية للزوج المقابل.
الأشياء المخصصة للاستخدام الفردي ، وهي الملابس والأحذية والممتلكات الفردية الأخرى (باستثناء المنتجات الثمينة والسلع الكمالية) ، التي تم شراؤها حتى مقابل المال العام ، تنتمي إلى ممتلكات الزوج الذي يستخدمها.
كما لا يتم تقسيم الحق في نتيجة النشاط الفكري في حالة الطلاق مثل الملكية الأخرى. إنه حصري وينتمي فقط إلى المؤلف. والدخل الذي يتم الحصول عليه من استخدام هذه النتيجة هو ملكية مشتركة (ما لم تشير الوثيقة بين الزوجين (عقد الزواج) إلى خلاف ذلك).
لا يتم تقاسم الحقوق والأشياء التي تخص الأطفال القصر بين أطراف العملية. وتشمل هذه الأشياء التي يتم شراؤها فقط لتلبية احتياجات الأطفال والمساهمات التي تتم بأسمائهم.
كما لا يتم تقاسم الأشياء التي حصل عليها الزوجان بعد إنهاء المعاشرة (في حالة إجراءات الطلاق الطويلة). وهذه من أكثر الأمور حساسية في قضية الطلاق ، حيث يصعب على أحد الزوجين مقاومة إغراء إعلان حقه في ممتلكات شخص آخر ، على الرغم من وجود علامات رسمية على ذلك. لذلك ، يجب فصل هذه الممتلكات عن العامة ، ويجب تأكيدها في المحكمة:
لا يمكن تقسيم ممتلكات الأبناء البالغين وهي: شقة أو سيارة أو سكن صيفي أو أسهم. يجب أن تظل ملكية شخصية للطفل.
إذا كان في ، ثم تحدث عملية الطلاق فقط من خلال المحكمة... يستخدم هذا الإجراء لضمان حقوق الملكية الشخصية للأطفال.
في حالة الطلاق ، لا يحق للأبناء البالغين والقاصرين ، وقت تقسيم ممتلكات الزوجين المكتسبة بشكل مشترك في الزواج ، الحصول عليها ، تمامًا كما لا يحق للوالدين الحصول على أشياء الأطفال اشتروا لاحتياجاتهم. وتشمل هذه:
يتم نقل الأشياء المدرجة إلى الوالد الذي سيبقى الأطفال معه. لا يحق للآخر الاعتماد على تعويض نقدي مناسب ، حتى لو عُرف أن ممتلكات الأطفال قد بيعت.
أحيانًا يكون هناك خلاف حول حاجة الطفل لهذه الأشياء:
مثال 1: تم شراء جهاز كمبيوتر تم شراؤه منذ أكثر من 4 سنوات للاستخدام العام ، وليس فقط لتلبية احتياجات الطفل. المسألة هنا مثيرة للجدل ويمكن للمحكمة أن تحكم لصالح أحد الجانبين أو الآخر. لأنه بالكاد يمكن أن يُعزى الكمبيوتر إلى استخدام الأطفال فقط.
المثال 2: يتم تقديم مطالبة للبيانو. قال الزوج السابق إن الغرض من هذه الأداة ليس مخصصًا للأطفال فقط. ومع ذلك ، قدمت الزوجة دليلاً على أن طفلهما يدرس البيانو في مدرسة موسيقية وأن هذه الآلة الموسيقية تم شراؤها له. لن يتم تقسيم مثل هذا البيانو.
إذا تم التصرف في الممتلكات غير المنقولة ، والتي هي ملك لطفل قاصر أو مكان إقامته ، فيجب أن يحضر جلسة المحكمة ممثل عن هيئة الوصاية والوصاية. موافقة السلطة على تخصيص نصيب الطفل إلزامية.
إذا كان هناك طفل قاصر في الأسرة يشارك في إجراءات الطلاق ، فإن الزوج الذي لا يعيش معه الطفل ملزم بدفع نفقة له (انظر). ثم تقسم المحكمة أجزاء الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بالتساوي.
في البداية ، من الضروري الإشارة إلى أنه يمكن إبرام اتفاق (اتفاق) بشأن تقسيم الممتلكات وقت الزواج أو عند فسخه أو بعد هذه العملية. ومع ذلك ، فإن أفضل لحظة لصياغتها هي في مكان ما بين بداية الطلاق ونهايته.
بعد تقديم طلب الطلاق ، يمكن للزوجين إبرام اتفاق وتجنب خسارة المال عند دفع رسوم الدولة ، والتي يتم حساب قيمتها من القيمة الإجمالية للممتلكات ويمكن أن تكون أكثر من 10 آلاف روبل.
بعد إبرام مثل هذا الاتفاق ، يتقاسم الزوجان بسلام ممتلكاتهما المشتركة ، ويبلغان المحكمة بتسوية العلاقة المتنازع عليها.
الجزء 2 من الفن. 38 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ينص على إبرام اتفاق من هذا النوع كتابيًا ، وخاضعًا للتوثيق. منذ 29 ديسمبر 2015 ، حدد القانون الاتحادي رقم 391-FZ إجراءات التوثيق الإجباري لاتفاق ودي بشأن تقسيم الممتلكات.
خدمات كاتب العدل مدفوعة. يقوم بتحصيل رسوم الدولة من الزوجين ، ويتم احتساب مبلغها بناءً على السعر الإجمالي للممتلكات المراد تقسيمها. قد لا تكون هذه النسبة صغيرة بما يكفي ومن الأفضل معرفتها مسبقًا.
سؤال:
ماذا لو تم عقد اتفاق القسمة ، ولكن بعد ذلك غير الزوج الآخر رأيه وتهرب من التوثيق.
الجواب بسيط: يجب على الزوج المعني الوفاء بجزء من الالتزامات المفروضة عليه. وبعد ذلك يمكنك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بأن الاتفاقية سارية دون توثيق. بعد ذلك ، يمكن أن يُطلب من الزوج المستعصية الوفاء بالجزء الخاص به من الاتفاقية على أساس قرار من المحكمة.
لكن هذه الطريقة ليست فعالة دائمًا. في بعض الأحيان يكون من الأسهل اللجوء إلى المحكمة مع التقسيم المعتاد للممتلكات.
تشير الإحصاءات إلى أنه أثناء الزواج ، يفكر العديد من الأزواج في العواقب المحتملة للطلاق. لذلك ، يتم إعادة التأمين عليهم وبكل الوسائل يأخذون الممتلكات من نظام الملكية المشتركة للزوج والزوجة.
أكثر الطرق شيوعًا هي:
على سبيل المثال: - يشتري الزوج سيارة ويريد تسجيلها لنفسه. في اليوم السابق للشراء ، يلجأ الزوج / الزوجة إلى كاتب عدل للمصادقة على اتفاقية التبرع من والد الزوج / الزوجة بغرض شراء سيارة. الاتفاقية مفلسة بالطبع ، لكن من الصعب إثباتها لأنها موثقة من كاتب العدل. اتضح أن السيارة المشتراة بهذا النوع من المال هي هدية ولن يتم احتسابها كملكية مشتركة أثناء التقسيم.
ليس من غير المألوف أن يظهر أحد الزوجين (كقاعدة عامة ، العائل الرئيسي في الأسرة) ، "الحكمة" الدنيوية ، ويضفي الطابع الرسمي على جميع الممتلكات المكتسبة لأقاربه (الوالدين ، والجدات ، والإخوة ، والأخوات ، وما إلى ذلك) أو للغرباء بشكل عام (حالات منعزلة).
ومع ذلك ، لا يزال من الممكن تضمين هذه الممتلكات في الكتلة الإجمالية وتقسيمها إلى حد ما.
وهذا يتطلب بشكل منفصل (بموجب مطالبة جديدة) الطعن في المعاملات الوهمية في المحكمة ، أي إبطال المعاملة مع الدمى ونقل ملكية الزوجين. صحيح أن هذه العملية ليست سهلة ، لكن إذا كان الشيء المثير للجدل باهظ الثمن ، فلن يذهب العمل سدى.
عند النظر في المحكمة ، يقدمون المعلومات التي:
على سبيل المثال:قبل شراء الشقة ، قام الزوج بسحب أموال من حسابه المصرفي بالمبلغ الذي يتوافق مع سعر المسكن بالضبط.
على سبيل المثال: كان القارب مسجلاً للجدة التي ليس لها حقوق ولا وسائل لصيانة المركب العائم.
مثال: كان الكوخ الصيفي ، المدرج على شقيق الزوج ، تحت تصرف الأسرة ، والذي سيتم تأكيده من قبل الجيران ، والمجلس ، ووثائق الدفع الخاصة بالعضوية والمساهمات المستهدفة ، إلخ.
من المهم عدم تفويت الموعد النهائي للاستئناف - 3 سنوات من تاريخ مثل هذه المعاملة الزائفة أو عندما علم الزوج المحروم بها.
أثناء النزاع حول التسجيل الخاطئ للممتلكات ، يجب تعليق دعوى المحكمة بشأن التقسيم ، لأنه بناءً على نتائج الطعن في المعاملة ، سيكون من الواضح ما إذا كانت الملكية المشتركة للزوجين ستزداد أم لا.
إذا قرر الزوجان الطلاق ، فمن الضروري مراعاة العديد من القواعد التي ستساعدهم على اجتياز إجراءات الطلاق بشكل أسرع.
إذا كان لديك أي أسئلة حول موضوع المقال ، من فضلك لا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة على المقالة ، إذا كانت هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال ، فلن يتم نشر سؤالك.
لا يفقد موضوع تسجيل العقارات وتقسيمها من قبل المتزوجين أهميته. لذلك ، ذكّر كاتب العدل في مدينة موسكو ، إيليا رادشينكو ، قراء موقع "RIA Real Estate" بالقواعد والفروق الأساسية لامتلاك العقارات في الزواج.
الملكية قبل الزواج
كقاعدة عامة ، لا تخضع الممتلكات قبل الزواج للتقسيم بين الزوجين وتظل ملكًا للزوج المسجل لها. ومع ذلك ، يمكن للأطراف تغيير هذا من خلال اتفاق ما قبل الزواج. إذا تم خلال فترة الزواج إجراء استثمارات وتحسينات كبيرة في هذا العقار على حساب الممتلكات المشتركة للزوجين ، يجوز للمحكمة ، بناءً على دعوى الزوج الثاني ، الاعتراف بهذه الملكية على أنها ملكية مشتركة.
الممتلكات الشخصية للزوجين
لن تكون الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك عبارة عن ممتلكات يتم استلامها بموجب معاملات غير مبررة: غالبًا ما تكون هذه اتفاقيات تبرعات أو عقود لنقل المباني السكنية في سياق الخصخصة المجانية للمساكن. أيضًا ، لن يتم الاستحواذ على الممتلكات التي ورثها أحد الزوجين بشكل مشترك.
وأخيرًا ، لن تكون الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ممتلكات تم الحصول عليها في صناديق منفصلة لأحد الزوجين أو في مقابل ممتلكات منفصلة لأحد الزوجين ، إذا كان التبادل بدون دفع إضافي عن طريق الصناديق المشتركة. ومع ذلك ، في الحالة الأخيرة ، من الضروري أن تكون قادرًا على تأكيد أن الممتلكات أو الأموال المتبادلة كانت منفصلة تمامًا.
كل ما سبق ينبع من قواعد القانون ولا يتطلب اتفاق بين الزوجين. وبموافقة الزوجين ، يمكن لعقد الزواج أن يثبت أن الممتلكات الأخرى المكتسبة أثناء الزواج ستكون منفصلة. في هذه الحالة ، من الممكن وضع قاعدة عامة بشأن الفصل بين جميع الممتلكات (أو أنواعها الفردية) ، وشروط بشأن الحقوق في أشياء عقارية محددة (على سبيل المثال ، شقة معينة - للزوجة ، قطعة أرض ومباني - للزوج).
عندما تصبح الشخصية مشتركة
غالبًا ما يشعر الأزواج بالقلق بشأن مسألة ما إذا كانت الممتلكات التي حصلوا عليها قبل الزواج ، والتي تم بيعها بعد الزواج مع الشراء اللاحق لمنزل جديد ، ستستمر في اعتبارها ملكية شخصية؟
إذا قام الزوج ، عند بيع ممتلكات منفصلة ، بإرسال الأموال المستلمة لشراء ممتلكات جديدة ، ولم تكن استثمارات الزوج الآخر (الصناديق المشتركة) موجودة ، فسيكون العقار الجديد منفصلًا. لكن سيكون من الضروري إثبات أن الأموال المخصصة لشرائها كانت منفصلة تمامًا ، وهذا ليس دائمًا مائة.
إذا تم إعادة بناء الممتلكات بشكل جدي ، وتم إنفاق أموال الزوج الآخر أو الأموال المشتركة على ذلك ، فقد يطلب الزوج الثاني الاعتراف القضائي بهذه الممتلكات كممتلكات مشتركة. يعتمد استيفاء المحكمة لمثل هذه المطالبة على قيمة الممتلكات والعمل المنجز ، وطبيعة إعادة الإعمار ، وما إلى ذلك.
يمكن تغيير هذه الأحكام باتفاق ما قبل الزواج.
قضية الرهن العقاري
إذا اشترى أحد الزوجين شقة ، حتى قبل عقد الزواج بمساعدة قرض رهن عقاري ، يجب أن نتذكر أنه تم شراؤها في العقار ومنحها للمقرض لضمان الوفاء بالتزام سداد القرض (إذا كنا نتحدث عن قرض بنكي لشراء مسكن).
وبالتالي ، يتم الحصول على ملكية الشقة مباشرة ، قبل الزواج ، ويتم دفع ثمن الشراء بالكامل قبل الزواج (عن طريق الائتمان). لا توجد مشاركة للزوج الثاني في الشراء والدفع الفعلي للشقة ، لذلك لا يمكننا التحدث عن الملكية المشتركة للشقة.
ومع ذلك ، هناك مشاركة للزوج الثاني في سداد القرض ، وهو التزام شخصي للزوج الأول. ويمكن للمحكمة أن تأخذ هذا الظرف في الاعتبار عند تقسيم ممتلكات الزوجين ، على سبيل المثال ، في حالة فسخ الزواج.
دعني أؤكد أننا لا نتحدث عن الاعتراف بشقة مشتركة ، ولكن فقط عن حقيقة أن القرض كان التزامًا شخصيًا لأحد الزوجين ، والآخر له الحق في المطالبة بتعويض متناسب عن مشاركته في سداد القرض.
الأزواج - المقترضون المشاركون
إذا عمل الزوجان كمقترضين مشاركين في الرهن العقاري ، فيمكن للبنك من أجل سداد الدين ، من حيث المبدأ ، أن يأخذ شقة أحدهما ، والتي تم شراؤها قبل الزواج. على الرغم من أنه في الممارسة العملية ، بالطبع ، سيحاول البنك أولاً حبس الرهن على الشقة المرهونة ، وليس على الممتلكات الأخرى. ولكن ، على سبيل المثال ، إذا تعذر بيع الشقة المرهونة في مزاد علني لسبب ما أو كانت العائدات غير كافية ، فقد يطلب البنك حجز ممتلكات أخرى للمدينين. شقة أخرى يمكن أن تكون مثل هذه الممتلكات. في الوقت نفسه ، على عكس الشقة المرهونة ، لن يتمكن البنك من سحب المسكن الوحيد من المواطن ، وهناك قيود أخرى على الرهن.
حدد حصص كل منها دفعة واحدة
من وجهة نظر التشريع ، لا توجد عوائق أمام التحديد الفوري للأسهم في الممتلكات المكتسبة عند شراء منزل في الملكية المشتركة للزوجين (أي ، في جوهرها ، تضمين الاتفاق بندًا بشأن تقسيم الملكية المشتركة). يجب أن يتم التصديق على مثل هذا الاتفاق من قبل كاتب عدل. يُنصح ليس فقط بالإشارة إلى حجم حصص الزوجين في العقار ، ولكن يُنصح بالإشارة مباشرةً في العقد إلى أن الزوجين يحددان الحصص في الممتلكات المقتناة في هذا المبلغ وكذا ، بحيث لا يكون هناك شك بشأن ما كان من المفترض. إن الممارسة القضائية بموجب العقود بدون مثل هذا المؤشر ليست واضحة تمامًا ، ولكن إذا كان العقد يشير على الفور إلى بند بشأن تحديد الأسهم ، فمن غير المرجح ألا تأخذها المحكمة في الاعتبار.
يزداد الوضع سوءًا إذا تمت صياغة الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط ، حيث تم إدخال شرط التوثيق الإجباري للاتفاقية (الاتفاق) بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين في عام 2016. إذا تم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق دون تصديق من كاتب عدل ، فهو غير صالح (باطل). لذلك ، من الأفضل عدم المخاطرة في هذه الحالة: إذا كنت بحاجة فقط إلى ملكية مشتركة ، فأنت بحاجة إلى التصديق على العقد مع كاتب عدل والإشارة فيه إلى تحديد الأسهم في الملكية المشتركة للزوجين.
هل أحتاج إلى إذن للبيع / الشراء
إذا كانت الممتلكات ملكية مشتركة للزوجين ، فإن موافقة الزوج الآخر ، مصدقة من كاتب عدل ، مطلوبة لبيعها (أو أي تصرف آخر). الموافقة غير مطلوبة لنقل ملكية منفصلة.
إذا اشترى أحد الزوجين عقارات على حساب الصناديق المشتركة للزوجين ، فإن مسألة الحاجة إلى الحصول على موافقة موثقة تعتمد على ما إذا كان عقد البيع هذا يخضع للتوثيق الإلزامي. إذا كان الأمر كذلك ، يلزم أيضًا الحصول على موافقة موثقة.
لا يشترط صياغة موافقة الزوج إذا تم توثيق العقد على أساس طوعي أو إذا تم استخدام أموال منفصلة للزوجين فقط أثناء الشراء (على سبيل المثال ، إذا تم إبرام عقد الزواج المقابل).
اتفاق ما قبل الزواج أم اتفاق التقسيم؟
يحدد عقد الزواج أي علاقات ملكية بين الزوجين خلال فترة الزواج ، ويمكن أن يحدد أيضًا عواقب فسخ الزواج. لا يمكن إبرام مثل هذا العقد إلا قبل الزواج أو أثناء الزواج ، ولكن ليس بعد فسخه. من ناحية أخرى ، يمكن أن ينص على أي شروط ذات طبيعة ملكية في العلاقات بين الزوجين: تحديد القواعد العامة لتحديد الحق في الملكية (نظام الملكية) ، وتحديد الحقوق في أشياء معينة من الممتلكات ، وإنشاء مدفوعات معينة لمرة واحدة أو دورية بين الزوجين ، نقل الملكية من الزوج إلى الزوج ، أو من الملكية المشتركة إلى الملكية المنفصلة ، من الملكية المنفصلة إلى الملكية المشتركة ، إلخ.
على عكس عقد الزواج ، يتم إبرام اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين فيما يتعلق بممتلكات محددة تم الحصول عليها سابقًا ولا يمكن التصرف فيما يتعلق بالممتلكات المستقبلية التي لم يتم الحصول عليها بعد ، وكذلك جميع الممتلكات أو أنواع الممتلكات بدون تحديده. لذلك ، من المستحيل إبرامها قبل الزواج (وفي الزواج قبل الحصول على الملكية المشتركة). وهي أقل مرونة من اتفاق ما قبل الزواج ، ولكن يمكن إبرامها بعد فسخ الزواج.
إذا اخترت شكلًا أو آخر من أشكال توزيع الملكية بين الزوجين (الأزواج السابقين) الذين لا يرغبون في امتلاك ممتلكات مشتركة ، فيبدو أنه أثناء الزواج يكون عقد الزواج أكثر ملاءمة وفعالية ، وبعد فسخ الزواج ، يمكن تقسيم الممتلكات بموجب اتفاق على تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين ...
متى يمكن تسريح الزوج
إذا كانت الشقة ملكية مشتركة للزوجين ، فلا يمكن طرد أحد الزوجين إلا إذا انتهك بأي شكل من الأشكال حقوق الأشخاص الآخرين المقيمين بشكل قانوني في الشقة (على سبيل المثال ، الشغب ، والشجار ، وما إلى ذلك) أو ، من أجل على سبيل المثال ، الأضرار ، تدمير الشقة (نحن لا نتحدث عن البلى الطبيعي للمسكن أثناء المعيشة).
خيارات الإخلاء ممكنة في حالة بقاء أفراد الأسرة السابقين في الغرفة الوحيدة ، حيث يكون تعايشهم بسبب العلاقات الشخصية أمرًا مستحيلًا أو صعبًا للغاية. تقيم المحكمة شروط الإخلاء حسب تقديرها وقد تأخذ في الاعتبار عوامل أخرى (على سبيل المثال ، ما إذا كان للزوج / الزوجة منزل آخر).
ليس كل زواج سعيد. في بعض الحالات ، تنشأ تناقضات بين الزوجين تؤدي في النهاية إلى الطلاق.
القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف لحل مشكلتك - تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.
إنه سريع و مجانا!
في بعض الحالات ، يطرح السؤال عن كيفية تقسيم الممتلكات. عادةً ما يستغرق هذا الإجراء قدرًا معينًا من الوقت ويتطلب معرفة الجوانب القانونية.
إذا لم يكن للزوجين السابقين ، بعد إجراءات الطلاق ، أي مطالبات لبعضهم البعض ، فلا يجوز لهم مشاركة أي شيء.
ومع ذلك ، في الحالات التي يوجد فيها خلاف حول الملكية المشتركة (المكتسبة خلال الحياة الزوجية) ، قد تكون هناك حاجة لعملية التقسيم.
هناك طرق مختلفة لتقسيم الممتلكات:
تشريع الأسرة لعام 2019 ، وتحديداً 34 مادة. يوضح RF IC أن الأشياء المكتسبة في الزواج يمكن تقسيمها.
تنص المادة 39 من لجنة التحقيق في الاتحاد الروسي على أنه في تقسيم الممتلكات ، تخضع العملية نفسها لمبدأ المساواة بين الزوج والزوجة.
يجب حل جميع القضايا المتعلقة بتقسيم الممتلكات المشتركة خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق.
وفقًا لقانون الأسرة ، يمكن تقسيم الممتلكات التالية بعد هلاك الزواج:
يشار إلى أن الزوجين السابقين ، بعد إجراءات الطلاق ، يمكنهما تقاسم الديون.
للزوجة والزوج حقوق متساوية في الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج.
ومع ذلك ، هناك عدد من العناصر التي لا يمكن تقسيمها. لذلك ، تشمل هذه الأشياء الشخصية للأزواج والأشياء التي تخص أطفالهم القصر والأدوات المنزلية.
تقسيم الممتلكات هو عملية مرتبطة بتخصيص حصص الزوجة والزوج وتقسيم الممتلكات المشتراة في الزواج وفقًا لهذه الأسهم.
يمكن تقسيم الممتلكات بين الزوج والزوجة حتى في الوقت الذي لا يتم فيه فسخ الزواج. في هذه الحالة ، يمكن إضفاء الطابع الرسمي على تقسيم الملكية المشتركة عن طريق إبرام عقد زواج أو.
في حالة فصل الزوج والزوجة عن ممتلكاتهما وتوقفا عن التعايش مع بعضهما البعض وإدارة منزل مشترك ، فسيحتاجان إلى إثبات الملكية الشخصية للممتلكات المكتسبة.
في حالة عدم وجود مثل هذه الأشياء ، سيتم النظر فيها بالفعل ، وعند الطلاق سيكونون عرضة للتقسيم.
سيتم النظر في كلا المطالبتين معًا أو بالتسلسل.
في بعض الحالات ، لا يشترك الزوجان في الملكية مع الطلاق.
في هذه الحالة ، وبعد إجراءات الطلاق ، يحتفظون بالحق في تقسيم الممتلكات المشتركة.
الممتلكات المكتسبة لطفل دون سن 18 تبقى معه بعد تقسيم ممتلكات والديه. لا يحق للآباء أخذ أي جزء من ممتلكات الطفل.
وبالمثل ، لا يمتلك الطفل نفسه أيضًا ملكية ممتلكات تعود لوالديه في حالة عدم موافقتهم.
في حالة الطلاق ، يتم تقسيم الديون أيضًا بين الزوج والزوجة. يعتمدون على الأسهم التي ستخصصها المحكمة للزوجين. ومع ذلك ، فإن هذا القسم لا يشمل الديون الشخصية.
يجب أن يتضمن هذا المستند المعلومات التالية:
عند تقديم المستندات إلى المحكمة ، يجب عليك دفع رسوم الدولة. يعتمد حجمها على قيمة العقار الذي يطالب به أحد الطرفين.
في بعض الحالات ، قد يثبت القاضي عدم اتساق البيانات ويقترح أن يدفع المدعي جزءًا من رسوم الدولة.
كيف تعمل المحكمة في مثل هذه الأمور:
يُمنح الزوجان فترة 3 سنوات لحل القضايا المتعلقة بتقسيم الممتلكات.
ومع ذلك ، تبدأ هذه الفترة من اللحظة التي يعلم فيها أي من الزوجين بانتهاك حقوقهما. على سبيل المثال ، عندما يكتشف الزوج أو الزوجة أن الجانب الآخر قد أخفى جزءًا من الممتلكات المشتراة أثناء الزواج.
الطلاق ليس الإجراء الأكثر متعة. لكن اللحظة الأكثر سلبية في الوضع الذي تنهار فيه الأسرة هي تقسيم الممتلكات.
مع مجموعة من الظروف المواتية ، يقرر الزوجان السابقان بأنفسهما كيفية تقسيم المكتسبين على مدى سنوات الزواج. ولكن إذا كنت لا تستطيع حل المشكلة بنفسك ، فهو إذن معلقة في المحكمة.
علاوة على ذلك ، غالبًا ما يكون سبب النزاع هو العقار المشترك. إنه ، كقاعدة عامة ، أغلى شيء لممتلكات الزوج والزوجة السابقين.
في حالة الطلاق ، يمكن للزوجين أن يقرروا بشكل مستقل مقدار الممتلكات المشتركة التي سيحصل عليها كل منهم. إذا رغبت في ذلك ، هم يمكن إبرام اتفاق، والتي ستصف بالتفصيل أي كائنات الملكية المشتركة يتم نقلها إلى من.
حتى لا يكون لدى أي شخص أي أسئلة أخرى ، يمكن توثيق اتفاقية التقسيم.
إذا لم يتمكن الزوجان من التوصل إلى قرار مشترك وتقسيم الممتلكات بشكل سلمي ، فيجب على أحدهما (أو كليهما) اللجوء إلى المحكمة.
هناك خياران للنظر في المشكلة:
الفترة التي يمكن خلالها للزوجين (عادة أحد الزوجين) التقدم إلى المحكمة بسؤال حول التقسيم ، 3 سنوات... في الوقت نفسه ، لا تُحسب الفترة الزمنية من تاريخ الإنهاء الرسمي للعلاقة ، ولكن من اللحظة التي اكتشف فيها أحد الزوجين أن حقوق ملكيته قد انتهكت.
يتم رفع دعوى بتقسيم الممتلكات إلى المحكمة في مكان إقامة الزوج المدعى عليه. إذا كانت الشقة أو المنزل أو أي عقار آخر خاضعًا للتقسيم (إذا كان المبلغ أكثر من 50000 روبل) ، فإن مثل هذه الحالات تخضع للنظر فيها من قبل محكمة محلية.
عند إعداد نموذج بيان للمطالبة بتقسيم ممتلكات الزوجين ، يجب على المرء أولاً وقبل كل شيء أن يسترشد بأحكام قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي.
يجب تسجيل جميع المعلومات المتعلقة بالقضية بوضوح ووضوح ودقة في صميم الموضوع. كل حقيقة يجب أن تكون موثقة أو مثبتة بطريقة أخرى.
عند تقديم مطالبة ، يجب أن تسترشد ببعض القواعد:
هذه المعلومات مكتوبة في الزاوية اليمنى العليا. ثم ، في الوسط ، يتم كتابة اسم المستند - "بيان مطالبة بتقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك للزوجين بعد الطلاق".
تحتوي النهاية على الجزء الأخير من بيان الدعوى. في ذلك ، يطلب المدعي ، بناءً على المادتين 131 و 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تقسيم الممتلكات المشتركة إلى حصص متساوية أو مراعاة التعويض الذي يتعين استرداده من المدعى عليه.
بعد ذلك ، يجب أن تحدد قائمة الوثائق المرفقة بالطلب... قد تشمل:
لا ينص القانون على مبلغ ثابت من واجب الدولة واجب الدفع عند تقديم مطالبة لتقسيم ممتلكات الزوجين ، و في كل حالة يتم حسابها على حدة.
يعتمد مبلغ واجب الدولة بشكل مباشر على سعر المطالبة ويتم احتسابه على أساس المادة 333.19 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي:
يحسب المدعي مبلغ الرسوم بشكل مستقل ويدفعها قبل بدء النظر في قضية القسمة.
الزواج عند الدخول في صفقة شراء عقار يمكن للأزواج تحديد حق كل منهم على الفور... في أنها يمكن أن تشير إلى ملكية حصة الممتلكات.
يؤثر وجود الملكية المشتركة بشكل إيجابي على حل مسألة التقسيم. ينعكس حق كل من الزوجين في العقارات في العقد المبرم عند الشراء.
عند الطلاق ، يحصل كل من الزوج والزوجة السابقين على نصيبهما. ثم يقررون هم أنفسهم ما يجب فعله بالعقار: بيع الأموال وتقسيمها وفقًا للملكية المشتركة.
في هذه الحالة ، مالك واحد يمكن تخليص الجزء الثاني من مالكها ، في حالة الشقة ، يمكن استبدالها بخيارات أصغر.
أثناء الزواج ، لا يجوز حيازة الممتلكات غير المنقولة إلا لأحد الزوجين. يمكن أن يحدث هذا نتيجة لذلك ، أو.
في هذه الحالة ، يكون العقار ملكًا للزوج الذي حصل عليه. بعد الطلاق قسم العقارات لا يخضع ويبقى مع مالكه الفعلي.
كما أن الشقة أو الممتلكات غير المنقولة التي اشتراها أحد الزوجين قبل الزواج لا تخضع للتقسيم.
الاستثناء هو الممتلكات التي قيمتها أثناء زواج الزوجين تمت زيادتها بشكل كبير بأموال من الميزانية العامة (المادة 37 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي).
يجوز للمحكمة الاعتراف بهذه الممتلكات على أنها عامة. ثم يخضع للتقسيم كملكية مشتركة. لكن لهذا ، يجب على الزوج ، الذي ليس هو المالك الفعلي ، إثبات أنه شارك في تحسين العقار وزيادة قيمته ماديًا أو ماديًا. يمكنه الاستثمار في العقارات التي تخص الزوج الثاني أو الموارد المالية أو ممتلكاته أو قوته.
العقارات المكتسبة من قبل الزوجين أثناء الزواج تعتبر ملكية مشتركة. على أساس المادة 39 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، في حالة الطلاق ، يتم تقسيمها بالتساوي.
وجود أطفال عاديين في قسم المشاركة في ملكية المنزل لا يؤثر بأي شكل من الأشكال.
ينص قانون الأسرة على أن الأطفال لا يتمتعون بحقوق ملكية تخص والديهم. وهذا يعني أنه في حالة الطلاق وتقسيم العقارات ، لا يمكن للوالد الذي يبقى القاصر معه أن يطالب بزيادة نصيبه في مصلحة الطفل.
على أساس المادة 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق له على أي حال استخدام أماكن المعيشة لوالده (إذا كنا نتحدث عن شقة أو منزل).
بعد طلاق الزوجين ، يحق لأطفالهم استخدام حصص كل من الأبوين ، مما يعني عدم انتهاك حقوقهم.
الاستثناءات هي حالات عندما تم شراء العقارات خصيصًا لتحسين الظروف المعيشية للأطفال... ثم تأخذ المحكمة مصالحهم بعين الاعتبار دون أن تفشل.
من أجل توفير المال والأعصاب في حالة الطلاق ، يوصى بالاهتمام بالملكية المشتركة في المرحلة.
إذا لم يتم القيام بذلك ، فأنت بحاجة إلى محاولة التفاوض سلميا. سيؤدي هذا ، على أقل تقدير ، إلى تجنب تكلفة دفع الرسوم الحكومية وسيحرم الحاجة إلى تكرار زيارات جلسات المحكمة.
في الفيديو يتحدث المحامي عن المبادئ الأساسية لتقسيم الملكية في حالة الطلاق.
يشرح ما هي الممتلكات التي يتم تقسيمها بين الزوجين وفقًا للقانون ، وما هي الممتلكات التي لا تخضع للتقسيم ، وكيفية التصرف إذا لم يتمكن الزوجان من الاتفاق على التقسيم بمفردهما وظهر موقف مثير للجدل.
شراء العقارات خارج الاتحاد الروسي هو اتجاه يتبعه العديد من المتزوجين الذين لديهم الوسائل المناسبة.
تجذب العقارات خارج روسيا حقيقة أن جانبها صغير نسبيًا - في العديد من البلدان: بلغاريا والجبل الأسود وما إلى ذلك ؛ يمكنك شراء مساكن بالقرب من شاطئ البحر. تعال إلى هناك في إجازة أو استأجرها للسياح. تنشأ مشاكل الملكية في الخارج عندما تتدهور العلاقات بين الزوج والزوجة وتثير مسألة تقسيم الملكية المشتركة.
لتقسيم ممتلكات الزوجين ، يجب أن تسترشد بأحكام قانون الأسرة.
تحدد هذه اللائحة القواعد التالية:
المساعدة القانونية في تقسيم العقارات في الخارج
استشارة فورية عبر الهاتف أو في المكتب
محامي قسم الممتلكات - مساعدة متخصص في تقسيم العقارات في الخارج
إذا انتقلنا إلى تشريعات الإجراءات المدنية والمدنية ، فيمكن ملاحظة النقاط المهمة التالية:
بالنظر إلى ما سبق ، والتحدث عن كيفية تقسيم الممتلكات في الخارج ، ينبغي ذكر ذلك: لا يمكن تقسيم الممتلكات في الخارج في الاتحاد الروسي. يجب تقسيمها في الولاية التي يقع فيها ، وفقًا لقوانينها. هل هو حقا؟
هناك خدعة واحدة تسمح لك بمحاولة الشروع في تقسيم العقارات الأجنبية في روسيا. ولكن لهذا من الضروري أن يكون للزوجين نوع من الممتلكات في الاتحاد الروسي. يمكنك رفع دعوى قضائية في المحكمة في موقع العقارات الروسية وتضمين الطلب في الطلب شرط تقسيم العقارات الأجنبية. بموجب القانون ، يجب على المحكمة قبول هذه المطالبة والنظر فيها. ومع ذلك ، فمن الناحية العملية ، قد تنشأ حالة عندما ترفض المحكمة قبول الدعوى أو تنظر فقط في شرط تقسيم العقارات الموجودة في الاتحاد الروسي. يمكنك محاولة الطعن في قرارات المحكمة هذه.
بشكل عام ، يجب على المحكمة النظر في موضوع تقسيم العقارات الأجنبية من حيث الجوهر. من الناحية المثالية ، إذا كان الاتحاد الروسي والبلد الذي يقع فيه العقار ، هناك معاهدة دولية بشأن الاعتراف بالأعمال القضائية. إذا لم يكن هناك اتفاق من هذا القبيل ، فقد يكون من المفيد الاتصال بالسلطات القضائية لدولة أجنبية حتى لا يضيع الوقت.
في كثير من الحالات ، من الأفضل عدم رفع القضية إلى المحكمة ، ولكن الاتفاق سلميا ، ووضع اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات. بالمناسبة ، يمكن أيضًا صياغة اتفاقية والموافقة عليها في الاتحاد الروسي أو في دولة أجنبية. كل هذا يتوقف على ما إذا كانت الوثيقة المعتمدة من كاتب العدل الروسي ستكون صالحة في البلد الذي يقع فيه العقار. لا يلزم تسجيل العقارات في الخارج مع سلطات Rosreestr ، حيث يتم إدخال المعلومات في السجل فقط حول الأشياء الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي.
من المعقول للغاية تكليف محام بتقسيم الممتلكات الأجنبية ، ولكن يجب أن تكون متطلبات ترشيح مثل هذا المحامي هي الأكثر صرامة.
من الضروري مراعاة خصوصيات الموقف:
اختيار محامٍ في تقسيم الممتلكات الأجنبية ، بصراحة ، ليس بالمهمة السهلة ، لكن عليك المحاولة ، لأن الدفاع عن وضعك في دولة أجنبية ، وعدم معرفة اللغة ، وقاعدة القانون المحلي ، دون وجود قانون قانوني. التعليم هو أمر صعب للغاية.
وفقا للقانون. في الحالات التي تنطوي على تقسيم العقارات في الخارج ، يحق لك استرداد التكاليف المالية والتكاليف القانونية ، وكذلك التعويض عن الضرر المعنوي ، من خلال تحصيلها في المحكمة.
