لا يؤثر وجود الأطفال العاديين بشكل مباشر على إجراءات تسجيل الطلاق فحسب ، بل يؤثر أيضًا على إجراءات تقسيم الملكية المشتركة. لذلك ، فإن تقسيم العقارات ، الذي يتم بطريقة عامة ، متساوٍ ، سيتطلب دراسة إجبارية لحقوق الملكية ومصالح القصر ، والتي قد تصبح في بعض الحالات أساسًا للتخصيص للزوج الذي يعيش معه الطفل ، حصة أكبر في الملكية المشتركة.
ومع ذلك ، فإن مثل هذا الحل لمسألة التقسيم ممكن فقط في المحكمة ، إذا كان هناك نزاع بين الطرفين. في حالة عدم وجودها ، يتم تقسيم العقارات المشتركة بإبرام اتفاق متبادل ، يمكن من خلاله للزوج والزوجة تسوية جميع الأمور التي تهمهما.
إن مراعاة حقوق الأطفال دون السن القانونية هو اتجاه ذو أولوية ليس فقط لقواعد تشريعات الأسرة المحلية ، ولكن أيضًا لكل نشاط من أنشطة أي دولة ديمقراطية ككل. من الواضح أنه يجب مراعاة هذا الاتجاه عند إجراء تقسيم الممتلكات ، لا سيما بالنظر إلى أن الأطفال القاصرين هم الأكثر ضعفاً في إجراءات الطلاق.
إن أبرز مظاهر حماية حقوق الملكية للأطفال في تقسيم الممتلكات من قبل والديهم منصوص عليه في الفقرة 2 من الفن. 39 من RF IC ، والتي بموجبها ، يمكن للمحكمة أن تحيد عن المساواة في الأسهم في ممتلكاتهم المشتركة ، وزيادة حصة الزوج الذي سيعيش الأطفال معه.
تسبب هذه المسألة الكثير من الجدل في ممارسة إنفاذ القانون ، على وجه الخصوص ، فيما يتعلق مراعاة مصالح الأطفال في مثل هذه الحالات. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري تذكر الفروق الدقيقة الأخرى في تنفيذ حقوق الملكية للقصر:
نظرًا لأن الشقة البلدية لا يمكن أن تكون مملوكة بشكل مشترك من قبل الزوجين (على الأقل حتى لحظة خصخصتها) ، فهي لا يمكن تقسيمها بينهما في الطلاق.
أسئلة من قرائنا وإجابات المستشار
هل يمكن لاتفاقية تقسيم الملكية أن تنص على تخصيص جزء للطفل العادي؟
يكون اتفاق تقسيم الممتلكات بين الزوجين في شكل معاملة ، مما يسمح لها بالنص على أي التزامات للأطراف تتوافق مع القانون (المادة 421 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك ، قد تحتوي اتفاقية التقسيم على شرط بشأن التزام الزوجين ، بعد تقسيم الملكية ، بتخصيص جزء من الحصة المستلمة للطفل العادي.
ما هو جزء الشقة البلدية الذي يمكن للأم والطفل المطالبة به إذا كان مقسما في إطار الطلاق؟
فن. ينص 38 من RF IC على تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك من قبل الزوجين والتي تعد جزءًا من الملكية المشتركة. الشقة البلدية هي ملك للبلدية ، وبالتالي فهي غير مدرجة في ممتلكات الزوجين ، وبالتالي لا يمكن تقسيمها. للقيام بذلك ، يجب خصخصته وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن خصخصة صندوق الإسكان RF".
ينص القانون على أن "الممتلكات التي يحصل عليها الزوجان أثناء الزواج هي ملكية مشتركة بينهما".
لذلك ، كونك تحت تأثير تعويذة الحب ، اعرف وفهم وقدم سردًا للأفعال التي ترتكبها.
"الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج هي ملكية مشتركة بينهما" - هذا مقتطف من المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكنك أن تقرأ نفس الشيء في المقالات. وهذا يعني أن أي ممتلكات تم الحصول عليها أثناء الزواج هي ملكية مشتركة ومملوكة للزوج والزوجة. لا يهم أن تكون الشقة المشتراة ، وفقًا للوثائق ، ملكًا لأحد الزوجين ، وإلا يمكنك تسجيل العقار عن طريق كتابة طلب مناسب. لا يهم على الإطلاق من ربح وكم. على أي حال ، في حالة الطلاق ، يتم تقسيم كل ما تم الحصول عليه أثناء الزواج إلى النصف.
أولاً ، كما يلي من صياغة القانون ، لا يعتبر كل ما يخص أحد الزوجين قبل الزواج على هذا النحو ، مما يعني أنه لا يمكن تقسيمه عند الطلاق ويبقى مع المالك.
ثانيًا ، لا تشمل "المكتسبة" الممتلكات المستلمة "من خلال الميراث أو غيرها من المعاملات المجانية". لذلك ، إذا حصل أحد الزوجين أثناء الزواج على عقار بالميراث ، كهدية من شخص ما ، أو خصخص شقة ، فإنه يصبح المالك الوحيد لهذه الممتلكات ، وفي حالة الطلاق ، لا يمكن تقسيمها. ومع ذلك ، إذا قرر هذا الزوج تبادل هذه الممتلكات ، أو بيعها ، وشراء شيء آخر بالمال الذي حصل عليه ، فسيتم اعتبار هذا الشيء الآخر مكتسبًا بشكل مشترك.
نصيحتان تتبع من هذا الظرف.
إذا تمت خصخصة الشقة لأحد الزوجين ، فإن الزوج الثاني لا يملكها ، حتى لو كان يعيش فيها في الأصل وسجل زوجها (أو زوجته) فيها ، والذي أصبح لاحقًا المالك. الشيء الوحيد الذي يمكن للزوج الثاني المطالبة به في حالة الطلاق هو الحفاظ على حق الإقامة وفقًا للمادة 19 من قانون "سن قانون الإسكان في الاتحاد الروسي". هذا يعني أنه لا يمكنك طرده ، ولكن لا شيء أكثر من ذلك. ضع ذلك في اعتبارك عندما تتخلى طواعية عن ممتلكات لصالح أحد أفراد أسرته والوحيدة.
إذا أراد والدا أحد الزوجين التبرع بمسكن لأبنائهم الذين تجاوزوا السن ، لكنهم في نفس الوقت يخشون من أن المؤمنين (أو المخلصين) ليسوا صادقين في مشاعرها كما قالوا أثناء حفل الزفاف ، فهناك هما طريقتان ممكنتان للخروج من المأزق. من الواضح أنه لا يمكنك ببساطة إعطاء المال للطفل. المشكلة هي أنه بعد شراء منزل ، سيكون للنصف الآخر نفس الحقوق بالضبط في الشقة. يبقى للآباء إما شراء مساكن بمفردهم ، ثم إعطائها لأطفالهم ، لكن مثل هذا المخطط محفوف بالتسجيل المزدوج. أو ، وهو أبسط ، إصدار اتفاقية بيع وشراء "لصالح طرف ثالث". للقيام بذلك ، من الضروري التوقيع على اتفاقية موثقة ، والتي بموجبها يشتري الوالدان شقة ، وإن كان ذلك على نفقتهما الخاصة ، ولكن باسم الطفل. يصبح صاحب المنزل ، ولكن يُعتقد أن حقوق الشقة انتقلت إليه مجانًا. في الواقع ، تم شراء الشقة بأموال الوالدين ، وهو ما ينعكس في المستندات.
ثالثا: من الممكن حل مسائل قسمة الملكية بعد الطلاق ، ودون انتظار بدء الخلافات التي لها عقد زواج. إذا كنت ستوقعها ، فاعلم أنه يجب توثيقها دون فشل. ضع في اعتبارك أن قانون الأسرة في الاتحاد الروسي لا يسمح بالظلم الصريح. تنص الفقرة الثالثة من المادة 42 من قانون RF IC: "لا يمكن أن يحتوي عقد الزواج على شروط تضع أحد الزوجين في وضع غير موات للغاية". من المستحيل تخصيص كل ما يتم اكتسابه خلال الحياة معًا ، إما لنفسك بالكامل ، أو على العكس من ذلك ، منح النصف الثاني. هذا لا يعني على الإطلاق أن كل شيء يجب أن يقسم بالتساوي ، ثم يفقد العقد معناه ، لأن معناه تغيير نظام الملكية الذي وضعه القانون وإنشاء نظام خاص به يختلف عن القانون. لكن هذا التغيير لا ينبغي اختزاله إلى صيغة لشيء واحد ، ولا شيء لشيء آخر. يرجى ملاحظة أنه بناء على طلب أحد الزوجين ، يجوز للمحكمة أن تبطل عقد الزواج هذا.
يمكنك إبرام اتفاق قبل الزواج سواء أثناء الزواج أو مقدمًا ، حتى قبل الزفاف. بعد ذلك ، يدخل حيز التنفيذ من تاريخ تسجيل حالة الزواج. لكن حقوق الزوجين الذين يعيشون في زواج مدني ، أي بدون تسجيل رسمي ، لا يمكن تنظيمها بموجب عقد زواج.
يمكن إبرام عقد الزواج سواء فيما يتعلق بالممتلكات الحالية أو المتعلقة بالممتلكات المستقبلية للزوجين. قد تقتصر الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الزواج على فترات معينة أو تعتمد على حدوث أو عدم حدوث شروط معينة (على سبيل المثال ، ما إذا كان سيتم شراء شقة أم لا).
وأخيرًا ، آخر ما يمكن قوله حول هذا الموضوع. وفقًا للمادة 44 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ، يجوز إبطال عقد الزواج في المحكمة. يجب أن تكون هناك أسباب لذلك ، أي انتهاكات القانون ، بما في ذلك تلك التي تحدثنا عنها بالفعل.
تم الحصول على بيع مشترك
عند تنفير (بيع ، تبرع ، إلخ) الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج ، يلزم موافقة الزوج.
إذا لم تحدد حقوق الأطراف في العقارات في المحكمة أثناء الطلاق ، أو لم تقم بإبرام اتفاقية ما قبل الزواج ، فبعد الطلاق ، ستحتاج إلى الحصول على موافقة زوجك السابق ، أو زوجتك ، من أجل على سبيل المثال لبيع الشقة.
ليست هناك حاجة للاعتماد على حقيقة أنه ، وفقًا للمادة 181 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن فترة التقادم لمطالبة إعلان بطلان معاملة لاغية هي عام واحد فقط. هناك العديد من "القرائن" في القانون التي يمكن من خلالها تمديد هذا المصطلح. على وجه الخصوص ، كما هو منصوص عليه في القانون المدني: تبدأ فترة التقادم من يوم توقف العنف أو التهديد ، أو تحت تأثير إجراء المعاملة ، أو من اليوم الذي علم فيه المدعي أو كان يجب أن يكون قد علم بظروف أخرى أساس الاعتراف بأن المعاملة غير صالحة.
يمكنك معرفة المزيد حول شروط إبطال المعاملات على موقعنا في مقال "ما هي فترة التقادم".
4. في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المبنى السكني ، لا يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام هذا المبنى السكني لفرد العائلة السابق لمالك هذا المبنى السكني ، ما لم يثبت خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المالك والعضو السابق في عائلته. إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابق لمالك المبنى السكني أي أسباب لاكتساب أو ممارسة الحق في استخدام مباني سكنية أخرى ، وكذلك إذا كان وضع الملكية لفرد العائلة السابق لمالك المبنى السكني وظروف أخرى جديرة بالملاحظة لا تسمح له بتزويد نفسه بمباني سكنية أخرى ، يمكن الاحتفاظ بالحق في استخدام المباني السكنية الخاصة بالمالك المحدد لفرد سابق من عائلته لفترة محددة بناءً على قرار من المحكمة. في هذه الحالة ، يحق للمحكمة أن تلزم مالك المسكن بتزويد الزوج السابق وأفراد أسرته بأماكن معيشية أخرى ، والذين يفي المالك لصالحهم بالتزامات النفقة ، بناءً على طلبهم.
المادة 33 - مفهوم النظام القانوني لممتلكات الزوجين
النظام القانوني لممتلكات الزوجين هو نظام الملكية المشتركة بينهما.
النظام القانوني لممتلكات الزوجين ساري المفعول ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك.
تحدد المادتان 257 و 258 من القانون المدني للاتحاد الروسي حقوق الزوجين في امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المملوكة بشكل مشترك لأعضاء الفلاحين (المزرعة) الاقتصاد.
المادة 34 - الملكية المشتركة للزوجين
الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج هي ملكية مشتركة بينهما.
تشمل الممتلكات التي يكتسبها الزوجان أثناء الزواج (الملكية المشتركة للزوجين) دخل كل من الزوجين من نشاط العمل ، والنشاط التجاري ونتائج النشاط الفكري ، والمعاشات التقاعدية ، والمزايا التي يتلقاها ، بالإضافة إلى المدفوعات النقدية الأخرى التي ليس له غرض خاص (مبلغ المساعدة المادية ، والمبالغ المدفوعة كتعويض عن الضرر الناتج عن الإعاقة بسبب إصابة أو ضرر آخر بالصحة ، وغيرها). الملكية المشتركة للزوجين هي أيضًا أشياء منقولة وغير منقولة يتم الحصول عليها على حساب الدخل المشترك للزوجين ، والأوراق المالية ، والأسهم ، والمساهمات ، والأسهم في رأس المال المساهم بها في مؤسسات الائتمان أو المنظمات التجارية الأخرى ، وأي ممتلكات أخرى حصل عليها الزوجان أثناء الزواج ، بغض النظر عما إذا كان باسم أي من الزوجين تم الحصول عليه أو باسم من أو باسم أي من الزوجين تم إيداع الأموال.
كما أن الحق في الملكية المشتركة للزوجين يعود للزوج الذي قام ، خلال فترة الزواج ، بالتدبير المنزلي ، أو رعاية الأطفال ، أو لأسباب وجيهة أخرى ، ولم يكن لديه دخل مستقل.
المادة 35 - حيازة واستخدام الممتلكات المشتركة للزوجين والتصرف فيها
يتم حيازة واستخدام الممتلكات المشتركة للزوجين والتصرف فيها بموافقة الزوجين المتبادلة.
عندما يبرم أحد الزوجين صفقة للتخلص من الممتلكات المشتركة للزوجين ، يُفترض أنه يتصرف بموافقة الزوج الآخر.
قد تعترف المحكمة بصفقة أبرمها أحد الزوجين تحت تصرف الملكية المشتركة للزوجين على أنها غير صالحة بسبب عدم موافقة الزوج الآخر إلا بناءً على طلبه وفقط في الحالات التي يثبت فيها أن الآخر كان طرف الصفقة على علم أو كان ينبغي أن يكون على علم بعدم موافقة الزوج الآخر لإتمام هذه المعاملة.
لكي يبرم أحد الزوجين معاملة للتخلص من العقارات والمعاملة التي تتطلب التوثيق و (أو) التسجيل وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، من الضروري الحصول على موافقة موثقة من الزوج الآخر.
يحق للزوج ، الذي لم يتم استلام موافقته الموثقة على تنفيذ المعاملة المحددة ، أن يطالب بإعلان عدم صلاحية المعاملة في المحكمة في غضون عام من اليوم الذي علم فيه أو كان يجب أن يكون قد علم بالمعاملة.
المادة 36- ممتلكات كل من الزوجين
الممتلكات التي كانت مملوكة لكل من الزوجين قبل الزواج ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها أحد الزوجين أثناء الزواج كهدية ، عن طريق الميراث أو غيرها من المعاملات المجانية (ممتلكات كل من الزوجين) ، هي ممتلكاته.
الأشياء الشخصية (الملابس والأحذية وغيرها) ، باستثناء المجوهرات والأشياء الكمالية الأخرى ، على الرغم من الحصول عليها أثناء الزواج على حساب الأموال المشتركة للزوجين ، يتم الاعتراف بها على أنها ملكية للزوج الذي استخدمها.
المادة 37 - الاعتراف بممتلكات كل من الزوجين كملكية مشتركة بينهما
يمكن الاعتراف بممتلكات كل من الزوجين كممتلكات مشتركة بينهما إذا ثبت أنه أثناء الزواج ، على حساب الممتلكات المشتركة للزوجين أو ممتلكات كل من الزوجين أو عمل أحد الزوجين ، تم إجراء استثمارات تزيد بشكل كبير من قيمة هذا العقار (إصلاحات رئيسية ، إعادة إعمار ، إعادة تجهيز أخرى).
المادة 38 - تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين
يمكن أن يتم تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين خلال فترة الزواج وبعد فسخه بناءً على طلب أي من الزوجين ، وكذلك في حالة مطالبة الدائن بتقسيم الملكية المشتركة بين الزوجين. من أجل فرض نصيب أحد الزوجين في الملكية المشتركة للزوجين.
يمكن تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين باتفاقهما. بناءً على طلب الزوجين ، يمكن توثيق موافقتهما على تقسيم الممتلكات المشتركة.
في حالة حدوث نزاع ، يتم في المحكمة تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين ، وكذلك تحديد حصص الزوجين في هذه الممتلكات.
عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، تحدد المحكمة ، بناءً على طلب الزوجين ، الممتلكات التي يمكن نقلها إلى كل من الزوجين. في حالة نقل الملكية إلى أحد الزوجين ، والتي تتجاوز قيمتها الحصة المستحقة له ، يجوز منح الزوج الآخر تعويضًا ماليًا مناسبًا أو أي تعويض آخر.
يجوز للمحكمة الاعتراف بالممتلكات التي حصل عليها كل من الزوجين خلال فترة انفصالهما عند إنهاء العلاقات الأسرية كممتلكات لكل منهما.
العناصر المشتراة فقط لتلبية احتياجات الأطفال القصر (الملابس ، الأحذية ، اللوازم المدرسية والرياضية ، الآلات الموسيقية ، مكتبة الأطفال ، إلخ) لا تخضع للتقسيم ويتم نقلها دون تعويض للزوج الذي يعيش معه الأطفال.
تعتبر المساهمات التي يقدمها الزوجان على حساب الملكية المشتركة للزوجين باسم أطفالهما القاصرين المشتركين ملكًا لهؤلاء الأطفال ولا تؤخذ في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين.
في حالة تقسيم الملكية المشتركة للزوجين أثناء الزواج ، فإن ذلك الجزء من الملكية المشتركة للزوجين الذي لم يتم تقسيمه ، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها الزوجان أثناء الزواج في المستقبل ، تشكل ملكية مشتركة بينهما.
تنطبق فترة التقادم البالغة ثلاث سنوات على مطالبات الزوجين بتقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين اللذين فسخ زواجهما.
المادة 39 - تحديد الحصص في قسمة الممتلكات المشتركة للزوجين
عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين وتحديد الحصص في هذه الممتلكات ، يتم الاعتراف بحصص الزوجين على أنها متساوية ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك.
يحق للمحكمة أن تنحرف عن بداية المساواة بين حصص الزوجين في ممتلكاتهما المشتركة بناءً على مصالح الأطفال القصر و (أو) بناءً على المصلحة الجديرة بالملاحظة لأحد الزوجين ، على وجه الخصوص ، في الحالات التي لم يتلق الزوج الآخر دخلاً لأسباب غير محترمة أو أنفق الممتلكات المشتركة للزوجين على حساب مصالح الأسرة.
يتم توزيع الديون المشتركة للزوجين في تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين بما يتناسب مع الحصص الممنوحة لهما.
المادة 40 - عقد الزواج
عقد الزواج هو اتفاق بين الأشخاص الذين يتزوجون ، أو اتفاق بين الزوجين ، والذي يحدد حقوق الملكية والتزامات الزوجين في الزواج و (أو) في حالة فسخه.
المادة 41 - إبرام عقد الزواج
يمكن إبرام عقد الزواج قبل التسجيل الرسمي للزواج وفي أي وقت أثناء الزواج.
يدخل عقد الزواج المبرم قبل تسجيل حالة الزواج حيز التنفيذ من تاريخ تسجيل الدولة للزواج.
عقد الزواج محرر ويخضع للتوثيق.
المادة 42. مضمون عقد الزواج
بموجب عقد الزواج ، يحق للزوجين تغيير النظام القانوني للملكية المشتركة (المادة 34 من هذا القانون) ، وإنشاء نظام للملكية المشتركة أو المشتركة أو المنفصلة لجميع ممتلكات الزوجين ، وأنواعها المنفصلة أو ممتلكات كل من الزوجين. الأزواج.
يمكن إبرام عقد الزواج سواء فيما يتعلق بالممتلكات الحالية أو المتعلقة بالممتلكات المستقبلية للزوجين.
يحق للزوجين أن يحددا في عقد الزواج حقوقهما والتزاماتهما المتعلقة بالنفقة المتبادلة ، وطرق المشاركة في دخل كل منهما ، وإجراءات تحمل كل منهما نفقات الأسرة ؛ تحديد الممتلكات التي سيتم نقلها إلى كل من الزوجين في حالة الطلاق ، وكذلك تضمين عقد الزواج أي أحكام أخرى تتعلق بعلاقات ملكية الزوجين.
قد تقتصر الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في عقد الزواج على فترات معينة أو أن تكون متوقفة على حدوث أو عدم حدوث شروط معينة.
لا يمكن لعقد الزواج أن يحد من الأهلية القانونية للزوجين أو أهلية الزوجين ، وحقهم في اللجوء إلى المحكمة لحماية حقوقهم ؛ تنظيم العلاقات الشخصية غير المتعلقة بالملكية بين الزوجين وحقوق والتزامات الزوجين فيما يتعلق بالأطفال ؛ تضمين أحكام تحد من حق الزوج المعوق المعوق في الحصول على النفقة ؛ تحتوي على شروط أخرى تضع أحد الزوجين في موقف سيئ للغاية أو تتعارض مع المبادئ الأساسية لقانون الأسرة.
المادة 43 - تعديل عقد الزواج وفسخه
يمكن تغيير عقد الزواج أو إنهائه في أي وقت باتفاق الزوجين. يتم الاتفاق على تعديل عقد الزواج أو إنهائه بنفس شكل عقد الزواج نفسه.
لا يجوز رفض إتمام عقد الزواج من جانب واحد.
بناءً على طلب أحد الزوجين ، يمكن تغيير عقد الزواج أو إنهاؤه بقرار من المحكمة على الأسس وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي لتغيير العقد وإنهائه.
ينتهي أثر عقد الزواج من لحظة إنهاء الزواج (المادة 25 من هذا القانون) ، باستثناء الالتزامات المنصوص عليها في عقد الزواج للفترة التي تلي انتهاء الزواج.
المادة 44: الاعتراف بعقد الزواج باطل
يجوز للمحكمة أن تعترف بأن عقد الزواج باطل كليًا أو جزئيًا للأسباب المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي لبطلان المعاملات.
يجوز للمحكمة أيضًا أن تعلن بطلان عقد الزواج كليًا أو جزئيًا بناءً على طلب أحد الزوجين ، إذا كانت شروط العقد تضع هذا الزوج في موقف سيئ للغاية. شروط عقد الزواج المخالفة لمقتضيات الفقرة 3 من المادة 42 من هذا القانون باطلة وباطلة.
المادة 19 من قانون "سن قانون الإسكان للاتحاد الروسي"
لا ينطبق تأثير أحكام الجزء 4 من المادة 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي على أفراد الأسرة السابقين لمالك المباني السكنية المخصخصة ، شريطة أن يكون هؤلاء الأشخاص في وقت خصخصة هذا المبنى السكني حقوق متساوية في استخدام هذه الأماكن مع الشخص الذي خصخصتها ، ما لم ينص القانون أو الاتفاق على خلاف ذلك.
ZhK RF المادة 31. حقوق والتزامات المواطنين الذين يعيشون مع المالك في مسكنه
4. في حالة إنهاء العلاقات الأسرية مع مالك المبنى السكني ، لا يجوز الاحتفاظ بالحق في استخدام هذا المبنى السكني لفرد العائلة السابق لمالك هذا المبنى السكني ، ما لم يثبت خلاف ذلك بموجب اتفاق بين المالك والعضو السابق في عائلته. إذا لم يكن لدى أحد أفراد الأسرة السابق لمالك المبنى السكني أي أسباب لاكتساب أو ممارسة الحق في استخدام مباني سكنية أخرى ، وكذلك إذا كانت حالة الملكية الخاصة بفرد العائلة السابق لمالك المبنى السكني وغيرها من الظروف الجديرة بالملاحظة لا تسمح له بتزويد نفسه بمباني سكنية أخرى ، يمكن الاحتفاظ بالحق في استخدام المباني السكنية الخاصة بالمالك المحدد لفرد سابق من عائلته لفترة محددة بناءً على قرار من المحكمة. في هذه الحالة ، يحق للمحكمة أن تلزم مالك المسكن بتزويد الزوج السابق وأفراد أسرته بأماكن معيشية أخرى ، والذين يفي المالك لصالحهم بالتزامات النفقة ، بناءً على طلبهم.
كيف يتم تقسيم الشقة على الزوجين المتزوجين أو أثناء الطلاق؟ هل تؤخذ حقوق إقامة الأطفال في الاعتبار عند تقسيم المسكن؟ ما هي الحصة المستحقة لكل مالك في العقار وكيف يتم استخدام الجزء المخصص بالفعل؟ يقدم هذا المنشور المشورة القانونية بشأن القضايا المعقدة لقسم العقارات السكنية في قانون الأسرة.
هناك طريقتان لتقسيم الملكية المشتركة للزوجين (المادة 38 من RF IC):
تخضع الشقة للتقسيم فقط في الحالات التي يتم فيها الاستحواذ على العقار أثناء الزواج على حساب النفقات العامة. إذا لم يكن أحد الطرفين منخرطًا في أنشطة عمالية أو تجارية ولم يكن لديه دخل ، فسيتم أيضًا النظر في الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج. على سبيل المثال ، تترك المرأة وظيفتها لتربية الأطفال لسنوات عديدة بناءً على طلب زوجها. يتم شراء المسكن على نفقة الزوج وباسمه. للزوج / الزوجة ، بغض النظر عما إذا كانت تساهم من أموالها الخاصة ، في المطالبة بتقسيم الممتلكات المشتركة. الحصة في الممتلكات مملوكة لها قانونًا ، حتى لو تم الإشارة إلى المالك الوحيد في شهادة الملكية - الزوج (البند 3 من المادة 34 من RF IC).
يمتلك أحد الزوجين الممتلكات على حق الملكية الشخصية ، إذا تم استلام السكن بعد إبرام اتحاد عائلي (البند 1 من المادة 36 من RF IC):
في حالات استثنائية ، عندما يكون أحد الزوجين قد قدم مساهمة كبيرة في تحسين العقارات التي اشتراها الطرف الآخر قبل الزواج. على سبيل المثال ، اشترت امرأة شقة كممتلكات لها. ستتزوج بعد سنتين. يقوم الزوج بإصلاحات بمبلغ يساوي القيمة السوقية للممتلكات. على أساس المادة 37 من RF IC ، يمكن التعرف على هذا الكائن كملكية مشتركة ، ويمكن للزوج أن يطلب تخصيص حصة فيه.
يمكن لكل من المتزوجين وبعد الطلاق في مكتب التسجيل أو المحكمة مشاركة شقة. عند حل نزاع بشأن دعوى لتقديم طلب ، تُمنح 3 سنوات من تاريخ الإجراء القضائي.
حصة كل من الزوجين في العقارات ، لأسباب عامة ، تساوي 1/2 (المادة 39 من RF IC). يمكن أن يتغير حجمها في وجود السجين:
قد يتم إبطال الصفقة لأسباب عامة:
يمكن للطرفين الاتفاق على التنازل عن الحق في السكن على حساب استلام ممتلكات أخرى عند التقسيم. على سبيل المثال ، بعد الطلاق ، يبقى كوخ مع كوخ صيفي للزوج ، شقة للزوجة. يتم إجراء تعويض متناسب. عند التوصل إلى اتفاق بشأن اقتراح تقسيم الملكية بهذه الطريقة ، يُحرم الطرف الآخر من حق الحصول على نصيب في العقار الذي رفضه.
للمحكمة الحق في توزيع الأسهم لشقة في حصص بمبلغ مختلف للسبب (البند 2 من المادة 39 من RF IC):
يتم تمثيل فئة خاصة في قضايا المحاكم بشأن مطالبات الأزواج السابقين بتقسيم شقة في الممتلكات الشخصية للطرف الآخر. بعد الطلاق ، يحق لهم التقدم بطلب للعيش في الأماكن المشغولة بموجب المادة 31 من قانون الإسكان. لا يمكن إخلاء المواطن إلا إذا كان لديه سكن آخر. لا يحق للزوج السابق أو الزوجة في الملكية الفردية المطالبة بتخصيص حصة.
قانون الأسرة ينطبق فقط على الإسكان المخصخص. تنطبق أحكام الفصل 7 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي على الشقق المنقولة للاستخدام بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي. هذه الخاصية لا تخضع للتقسيم.
يتم عرض التعقيد من خلال القضايا المتعلقة بتقسيم الشقق التعاونية. عند حلها ، يتم أخذ اللحظة التي تظهر فيها ملكية السكن (البند 4 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي) في الاعتبار. عند تخصيص الأسهم ، تؤخذ في الاعتبار فترات دفع الأسهم قبل الزواج وفي العلاقات الأسرية. نتيجة النظر في النزاع هو تخصيص حصص في ملكية العقار ، وليس مقدار الأسهم المدفوعة لشراء العقارات.
الفترة العامة المحددة لتقديم طلب لتقسيم الملكية المشتركة هي 3 سنوات (البند 7 من المادة 38 من RF IC). يبدأ مسار المدة من اللحظة التي علم فيها المواطن بانتهاك الحق بموجب الفقرة 1 من المادة 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يؤخذ هذا الحكم في الاعتبار عند النظر في مثل هذه القضايا من قبل المحاكم في الممارسة العملية (قرار الجلسة الكاملة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 15 بتاريخ 5/11/1998).
مثال: تم فسخ الزواج قبل 5 سنوات في مكتب التسجيل. يتعلم الزوج / الزوجة توافر العقارات التي اشترتها زوجته قبل الطلاق. لم يتم توضيح خصائص العقار عند صياغة اتفاقية التقسيم. له الحق في تقديم طلب للمحكمة بعد انقضاء المدة ، مبررًا أسباب التمرير. طلب الاستعادة مرفق ببيان الدعوى. تشير الوثيقة إلى التاريخ الذي علم فيه المواطن بانتهاك الحق ، على سبيل المثال ، وقت استلام المستندات الخاصة بدفع ضريبة السكن ، إلخ.
ووفقًا للإحصاءات ، فقد بلغ عدد حالات الطلاق في عام 2013 80٪ من جميع الزيجات ، بينما كانت في التسعينيات حوالي 60٪. وبناءً على ذلك ، زاد عدد إجراءات الطلاق والنزاعات على الملكية. تقسيم الشقة في حالة الطلاق ليس بالأمر السهل ، ولكنه إجراء قسري.
يرجى ملاحظة على الفور أن الشقة غير قابلة للتقسيم والتي:
أيضًا ، لا تنس: عند تقسيم أي مسكن على الإطلاق ، يحق للزوج السابق أن يعيش مؤقتًا (المصطلح الذي حددته المحكمة) في شقة الزوج الآخر ، والتي لا يحق له امتلاكها ، وإذا لا يستطيع التحرك على الفور. بعد هذه الفترة ينتهي حقه في الإقامة المؤقتة ، وعليه إخلاء مكان المعيشة. في اشارة الى الفن. 38 من قانون الأسرة ، يمكن تقسيم الممتلكات أثناء الزواج وأثناء عملية الطلاق وبعدها.
الآن دعنا ننتقل مباشرة إلى لب الموضوع. هناك عدة بدائل للقسم.
من السهل بشكل خاص تقسيم الممتلكات عندما يتفق الزوج والزوجة على كل شيء مقدمًا. إذا كان لديك اتفاق ما قبل الزواج ، والذي ينص على جميع شروط تقسيم المسكن في حالة الطلاق ، فلا داعي للتجادل والمناقشة مع زوجك السابق - كل شيء تم توزيعه وتسجيله بشكل قانوني. إذا تم توضيح بعض الشروط في عقد زواجك ، وتريد التفريق من أجل آخرين ، فيمكنك (بموافقة الزوج والزوجة) تغييرها. من الصعب للغاية الطعن في عقد الزواج ، فهو ممكن فقط في ظل ظروف معينة.
كل شيء واضح هنا. وافق الزوج والزوجة على شروط التقسيم - يجب تدوينهما في شكل اتفاقية ومصدقة من كاتب العدل. لا يمكنك تقسيم الشقة بالتساوي وحتى التبرع بها بالكامل لبعضكما البعض.
تحت الجزء 7 من الفن. 38 من قانون الأسرة ، يمكن للزوج رفع دعوى في المحكمة لتقسيم الممتلكات في غضون ثلاث سنوات بعد فسخ الزواج.
بادئ ذي بدء ، يجب أن أقول إنه لا يمكنك مشاركة شقة ليست ملكك. لا تخضع الشقق البلدية والخدمية والاجتماعية وحتى المزيد من الشقق المؤجرة أو المؤجرة للتقسيم. الآن ألغوا إمكانية تقسيم الحسابات الشخصية من أجل القضاء على الشقق الجماعية. ولكن هناك خيارات أخرى:
لنفترض أنك تعيش في شقة تابعة للبلدية. ثم تعتمد حقوقك في ذلك على التسجيل.
إذا تلقيت مسكنًا بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، فإن الأمر يستحق إعادة إصدار المستند ، لأن كلا الزوجين ، إذا كانا مشمولين في اتفاقية الإيجار الاجتماعي ، لهما الحق في استخدام المسكن ، حتى لو لم يكونا مستأجرين.
للموظف الحق في السكن في الشقة التي حصل عليها من العمل ويمكنه طرد الزوج (الزوجة) في حالة الطلاق. لا تنس فقط حق الإقامة المؤقتة في حالة عدم وجود سكن آخر للزوج السابق (وأطفاله). إذا ترك المنصب ، فإن عائلته السابقة تفقد الحق في استخدام المسكن ، حتى لو لم يكن لديهم مكان آخر للعيش فيه.
هناك عدة طرق لكيفية إنشاء قسم لشقة مخصخصة في حالة الطلاق:
عند تقسيم شقة من غرفة واحدة ، سيتعين عليك تحديد حصص كل من الزوجين (سلميًا أو في المحكمة). بيعه وقسم المال على أساس الأسهم. إذا كان المنزل مملوكًا لأحد الزوجين ، فيحرم الآخر من حق السكن فيه وحق التملك. هناك مادة يمكن بموجبها إلزام الزوج بتوفير السكن لعائلته السابقة إذا دفع نفقة لأحدهم. يمكن لـ "السابق" رفع دعوى في المحكمة. إذا كانت الشقة مملوكة لكليهما ، فمن الضروري تحديد الأسهم (عادةً 50/50) ، وعلى أساسها ، أحد الخيارات المقترحة أعلاه لتقسيمها.
الشقة في الملكية المشتركة ، كقاعدة عامة ، تقسم بالتساوي من قبل المحكمة. ولكن حتى هنا توجد استثناءات ، يمكن بموجبها تغيير حجم الأسهم:
من الضروري أن تنسق إجراءاتك مع البنك وأن تغير اتفاقية الرهن العقاري. علبة:
تحجم البنوك عن اتخاذ هذه الخطوة: في كثير من النواحي ، من الأنسب لها أن يكون لديها مقترضان لقرض واحد في وقت واحد. يقرر البنك بنفسه ما إذا كان سيقسم القرض أم لا ، فهو غير ملزم بمقابلتك في منتصف الطريق. إذا وافق البنك ، فسيتم تقسيم حسابات الإسكان والرهن وفقًا للأسهم المحددة. علاوة على ذلك ، إذا كان أحد الزوجين غير قادر على دفع 50 ٪ بالكامل ، فيمكن تقسيم القرض بطريقة مختلفة. ولكن بعد ذلك سيتم تقسيم منطقة المعيشة وفقًا للأسهم.
ثم يتلقى أحد الزوجين مدفوعات الرهن العقاري والعقارات. لا يمكن لشخص آخر أن يعيش في هذه الشقة.
انتبه إلى حقيقة أنه إذا حصل الشخص على رهن عقاري قبل الزواج ، وتم دفعه من ميزانية الأسرة ، فسيظل العقار في ملكية الزوج ، وسيتم دفع التكاليف والنفقات للزوجين السابقين.
مع مراعاة مصالح الطفل ، يجوز للمحكمة أن تجعل نصيب الزوج الذي يبقى الطفل معه أكبر. وهذا موضح بوضوح في المادة 38 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي:
للمحكمة الحق في الخروج عن بداية المساواة بين الزوجين في حصصهما المشتركة ، انطلاقا من مصالح الأطفال القصر.
إذا كان للطفل القاصر نصيب في شقة ، فيمكن للوالد أن يتصرف نيابة عنه. ثم تضاف حصص الوالد والطفل ، وبالتالي سيحصلون على المزيد من الأمتار المربعة للمعيشة.
إذا كان الطفل هو أيضًا مالك الشقة ، فلن يُسمح لك ببيع حصته فقط. يجب أن تتأكد سلطات الوصاية من أن الطفل سيحتفظ بمنزله. حتى القانون يحظر على القاصر التنازل عن نصيبه لصالح شخص آخر ، كما يفعل الكبار.
من الممكن بيع شقة يكون مالكها (أو جزء منها) طفلاً. لكن الأمر يتطلب وقتًا وجهدًا. هناك شرط أساسي ألا تكون الشقة الجديدة أسوأ من سابقتها ، ويجب أن تظل حصة الطفل في الشقة كما كانت من قبل. على سبيل المثال: كان للطفل نصيب في الشقة السابقة بمساحة 60 متر مربع. ممتلكاته تأتي مع 30 متر مربع. عند شراء شقة جديدة بمساحة 70 مترًا ، تظل حصة الطفل كما هي. أي نصف 70 م يساوي 35 م.
في الختام ، يبقى أن أتمنى لكم الصبر على هذه العملية الصعبة. سيكون من الأفضل أن تستشير محامي التخصص الذي تحتاجه. في هذه الحالة ، ستوفر على نفسك الكثير من الوقت. وفقًا للإحصاءات ، يبلغ متوسط \u200b\u200bمدة إجراءات الطلاق شهرين. اعتمادًا على الخلافات بين الزوجين ، يمكن أن يختلف هذا الرقم من شهر إلى عام ، أو حتى أكثر.
إجابة المحامي.
آخر تحديث فبراير 2019
ربما تكون الشقة هي أغلى ممتلكات يستطيع الزوجان الحصول عليها أثناء زواجهما. وبالتالي ، في حالة الطلاق وتقسيم الممتلكات ، تصبح هذه الشقة بالذات حجر عثرة ، ويبدأ كل من الزوجين في الاعتقاد بأنه هو الذي يستحق الحصول على الأمتار المربعة العزيزة كملكية فردية. كيف تقسم شقة في حالة الطلاق ، وفي أي الحالات لن تنجح في تقسيمها ، سننظر في مقالتنا.
يحمي قانون الأسرة المساواة في الحقوق والواجبات للزوجين في جميع الأمور والمواد. الأمر نفسه ينطبق على الممتلكات المكتسبة معا. في حالة الطلاق ، يشترط قانونًا التقسيم بين الزوج والزوجة إلى النصف.
وكذلك الحال مع الشقة: لا يهم ما إذا كانت وثائق الملكية صادرة باسم الزوج أو الزوجة ، فقد تم شراؤها بالزواج ، مما يعني أنه يجب تقسيمها إلى حصص متساوية.
في الوقت نفسه ، ينص قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على العديد من الحالات التي لا تخضع فيها الممتلكات المكتسبة في الزواج (في حالتنا ، الشقة) للتقسيم.
حتى إذا أصبح أحد الزوجين فقط هو صاحب المنزل بعد الطلاق ، يحتفظ الثاني بالحق في العيش فيه. فقط لمدة تحددها المحكمة أو بالاتفاق وبشرط ألا يكون لديه سكن آخر.
مثال: عشت مع الفتاة في زواج مدني وحصلت على شقة من غرفتين بأمواله الشخصية ، وسجلتها كممتلكاته. بعد بضعة أشهر ، سجل الزوجان علاقتهما رسميًا ، وبدءا العيش في الشقة أعلاه. بعد ذلك بعامين ، انفصل الزواج ، وذهبت الزوجة إلى المحكمة بشأن مسألة تقسيم الشقة. قضت المحكمة بأن الشقة لا تزال في ممتلكات أ. الشخصية ، ويحق لزوجته السابقة العيش فيها لمدة ثلاث سنوات (حيث لا يوجد لها سكن آخر وأقارب في هذه المدينة) ، وبعد ذلك يتعين عليها إخلاء المنزل. مكان عيش \\ سكن. إذا أنجب هذا الزوجان طفلًا وتركه بعد الطلاق من والدته ، فيمكنها التقدم بطلب للحصول على فترة إقامة أطول في هذه الشقة (حتى يبلغ الطفل 18 عامًا). وإذا أثبتت أن الشقة تم شراؤها أيضًا بمشاركة أموالها ، يمكنها حتى التنافس على حصة فيها.
لا يمكن تقسيم الشقة غير الخاضعة للتقسيم إلا في بعض الحالات ويخضع لعدد من الشروط:
من المهم أن تعرفأنه في حالة أن المدعي يتقدم إلى المحكمة بشأن مسألة تقسيم الممتلكات الزوجية ، فإنه هناك فرصة للمطالبة بحصتك حتى في شقة خصخصها طليقها أو تبرع بها له أو تم شراؤها قبل الزواج. هذا ممكن إذا أثبت أن الأموال المملوكة له شخصيًا أو من الميزانية العامة للأسرة قد تم إنفاقها على صيانة الشقة المحددة ، مما أدى إلى زيادة قيمتها بشكل كبير (إصلاحات باهظة الثمن ، أثاث مدمج ، إعادة تطوير قانونية ، إلخ). إذا اعتبرت المحكمة الحجج صحيحة ، فقد تقرر نقل هذه الشقة إلى نظام الملكية المشتركة. وبعد ذلك سيكون لكلا الزوجين حقوق متساوية معها.
مثال: خلال زواجه من ك ، ورث أ. شقة من ثلاث غرف من جدته. في هذه الشقة ، أجرى الزوجان إصلاحات باهظة الثمن ، واشتروا أثاثًا على حساب عائدات بيع الشقة المكونة من غرفة واحدة التي عاشوا فيها سابقًا. تم شراء هذه الشقة المكونة من غرفة واحدة من قبل K. حتى قبل الزواج. بناءً على مطالبة K. بعد الطلاق من I. ، حكمت المحكمة بتقسيم الشقة المكونة من ثلاث غرف بين الزوجين السابقين إلى نصفين ، وذلك بعد الزواج. تجديد تضاعف سعره.
لا يزال إبرام عقد الزواج لا يحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين الروس ، على الرغم من أنه في بعض الأحيان يمكن أن يسهل بشكل كبير إجراءات الطلاق وفصل كل شيء يتم الحصول عليه بشكل مشترك.
كقاعدة عامة ، يتم إبرامها بين المواطنين الذين سيؤسسون أسرة للتو ، لكن شخصًا ما يصنعها في عملية الحياة الأسرية أو على وشك الطلاق بالفعل.
هذه الوثيقة قادرة على إنقاذ الزوجين المطلقين من النزاعات المتبادلة والتقسيم غير الضروري - بعد كل شيء ، تم توضيح جميع قواعد تقسيم الممتلكات العامة في المستند. سيكونون قادرين على تحديد الإجراء الخاص بتقسيم الممتلكات التي سيكتسبونها فقط في المستقبل عند العيش معًا.
إذا لم يوافق أحد الزوجين على النقاط المحددة في العقد ، فيمكن تغييرها دائمًا. يحتاج الزوج والزوجة فقط إلى تقرير كيفية إجراء التغييرات:
من المهم أن يتقدم الزوج غير الراضي إلى المحكمة بشأن مسألة تقسيم الممتلكات المكتسبة خلال فترة الحياة المشتركة قبل انتهاء فترة الثلاث سنوات التي انقضت منذ الطلاق.
مثال: أ. و ك. في ختام الزواج وضع عقد زواج ، تقرر فيه أن الشقة التي حصل عليها أنا حتى قبل الزواج ، في حالة الطلاق ، ستبقى في ممتلكاته. يمكن لـ K. المطالبة بجزء منها إذا استمر اتحاد الأسرة 5 سنوات أو أكثر ولديهما طفل مشترك. انفصلت الأسرة بعد ثلاث سنوات ، لكن ولد فيها طفل ، ولم يتم الوفاء بالشرط المحدد في العقد بالكامل. في هذه الحالة ، يمكن للزوجين الجلوس على طاولة المفاوضات وتحديد إجراء جديد لتقسيم الشقة ، أو سيتعين على ك.الذهاب إلى المحكمة.
هذه الاتفاقية شبيهة جدًا بعقد الزواج ، فقط فيها يمكنك تقسيم الممتلكات الموجودة بالفعل بين الزوجين. لا يهم متى ومن الذي تم شراء الشقة - تم التبرع بها ، أو الموروثة ، أو الخصخصة ، إلخ.
يُنصح بإبرام اتفاق بشأن تقسيم الشقة عند زواج الزوج والزوجة ، لكنهما يريدان تحديد حقهما في جزء من مساحة المعيشة. أو عندما يكون زواجهم على وشك الانهيار ، لكنهم تمكنوا من الاتفاق وديًا على كيفية تقسيم المساكن المتاحة.
يمكن للزوجين إبرام اتفاق طوعي (أو ودي) بمفردهما أو اللجوء إلى خدمات محام. يتم التوقيع عليه من قبل الطرفين ومن المستحسن التصديق عليه مع كاتب عدل ، مما سيساعد على تجنب المشاكل والنزاعات غير الضرورية في المستقبل.
بموجب الاتفاقية ، يمكن إجراء مثل هذا الإجراء لتقسيم الشقة ، حيث في حالة الطلاق ، لن يضطر الزوجان إلى العيش تحت سقف واحد. يستطيعون:
يمكن للأزواج السابقين وضع أي إجراء تقريبًا لتقسيم الشقة ، الشيء الرئيسي الذي يجب الانتباه إليه هو أن مصالح الأطفال القصر يجب ألا تتأثر بأفعالهم.
تمامًا مثل عقد الزواج ، يمكن تغيير الاتفاقية بالتراضي بين الزوجين ، أو يمكن الطعن فيها في المحكمة.
إن الاستئناف أمام المحكمة بشأن تقسيم الشقة هو السبيل الوحيد للخروج لأولئك الأزواج الذين لا يستطيعون التوصل إلى اتفاق بشأن أي منهما يحصل على سكن مشترك بعد الطلاق.
لن يختلف تقسيم الشقة ، إذا كان المالك زوجًا ، عن الحالة التي يكون فيها كلا الزوجين مالكين. في حالة عدم وجود الظروف المذكورة أعلاه (الخصخصة ، الميراث ، التبرع ، إلخ).
وفقًا للقانون (الجزء الأول من المادة 39 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي) ، يتم الحصول على كل ما يكتسبه الزوجان معًا ، وفي حالة الطلاق ، يتم تقسيمه بينهما بحصص متساوية.
مثال: إذا كان للزوج والزوجة شقة واحدة ، تقسمها المحكمة بين الزوجين بحصص متساوية ، أي يحصل كل منهما على نصف جزء منها. وكيف سيستمر الأشخاص الذين لا يريدون إنقاذ زواجهم في العيش معًا في هذا السؤال الآخر الذي لا يمكن حله في المحكمة.
يجوز للمحكمة أن تقرر بيع الشقة وتقسيم الأموال بالتساوي بين الزوجين. هذا ممكن في الحالات التي لا يكون فيها هذا السكن هو الوحيد وفي حالة بيعه ، لن يترك الزوج السابق والزوجة وأطفالهم بدون سقف فوق رؤوسهم.
ينص القانون على ثلاث حالات أخرى يمكن فيها لأحد الزوجين الاعتماد على حصة في الشقة تزيد عن نصفها:
يجب إثبات هذه الظروف في المحكمة. ستعتمد النسبة الكبيرة التي تحددها المحكمة على العديد من العوامل (عدد الأطفال ، والوضع المالي ، والحالة الصحية ، وما إلى ذلك).
مثال: تم شراء شقة من ثلاث غرف من I. و K. في الزواج ، والتي تم إصدارها في ملكية مشتركة مشتركة. ثلاثة أطفال ولدوا من الزواج. عندما طلقت ك. ، ذهبت إلى المحكمة بشأن مسألة تقسيم الممتلكات وطالبت بتقسيم الشقة بينها وبين زوجها السابق في الأسهم - 1/4 و 3/4 ، على التوالي ، لأن الأطفال يقيمون معها. . استوفت المحكمة ادعاءاتها وأثبتت أنه بعد الطلاق سأمتلك 1/4 من الشقة ، ك - 3/4 منها.
إذا كان لدى الزوجين المطلقين أطفال في الزواج ، فيجب ألا يغيب عن البال أن القانون يحمي مصالحهم ، لذلك فمن غير المرجح أن يتركهم بلا مأوى أو يؤدي إلى تدهور ظروفهم المعيشية بشكل كبير.
كما ذكرنا سابقًا ، فإن وجود الأطفال المشتركين هو سبب يدفع الوالد ، الذي سيبقى للعيش معهم بعد الطلاق ، للمطالبة بحصة كبيرة في الشقة. المحكمة مستعدة تمامًا للحكم لصالح المدعي.
بل من الأسهل ، حتى قبل الطلاق ، أن يكون لكل طفل نصيبه في الشقة. ثم تضاف إلى نصيب الوالد الذي سيعيشون معه بعد الطلاق ، والباقي يذهب إلى الوالد الثاني.
لكن من الصعب للغاية بيع المساكن التي يملكها الطفل أو التي يملك فيها نصيبًا معينًا. هذا ممكن فقط بشرط أن يكون هو المالك الوحيد في المسكن الجديد ، ولن ينخفض \u200b\u200bعدد الأمتار المربعة المخصصة له.
مثال: كان القاصر في شقة من غرفة واحدة تبلغ مساحتها 33 مترًا مربعًا. م في ملكية 1 \\ 4 جزء (8.25 م 2). عند شراء أخرى ، ثلاث غرف ، 70 متر مربع. يجب على الوالدين منحه أيضًا 1/4 حصة ، فقط ستكون بالفعل 17.5 مترًا مربعًا.
لن يتمكن الطفل الذي يحمي أحد والديه من حقوقه من التنازل عن نصيبه دون توفير سكن آخر له.
عند الطلاق ، لن يكون الزوجان قادرين على تبادل السكن غير المملوك لهما. قد يبدو الأمر منطقيًا ، ولكن هناك حالات يحاول فيها الطلاق مشاركة كل ما هو غير قابل للتجزئة.
عاش بعض الأزواج لسنوات في شقق غير مخصخصة ، ما يعني أن ملكيتها تعود إلى الدولة أو البلدية. سيكون من الممكن تحويل هذه الشقة إلى ملكك الخاص فقط من خلال الخصخصة. الخيار الأمثل هو إشراك الزوجين أو جميع أفراد الأسرة في الخصخصة ، ثم في حالة الطلاق سيكون لكل فرد الحق في ذلك ، وليس فقط الزوج الذي خصخصته.
تذكر أن القانون يسمح لكل مواطن بالمشاركة في الخصخصة مرة واحدة فقط في العمر.
يتم توفير سكن الخدمة للموظف (أو الموظف) من قبل المنظمة لفترة الخدمة فيها ، أي بشكل مؤقت. عند إقالته ، يفقد هذا المواطن ، مثل أفراد أسرته ، حق العيش في مثل هذه الشقة. في حالة الطلاق ، يمكنه طرد توأم روحه السابق. ولكن عندما تذهب إلى المحكمة ، يمكن للأخيرة تحديد فترة معينة ستتمكن خلالها من استخدام هذه الشقة حتى تحصل على منزل آخر.
لا نعتقد أن هناك حاجة للحديث عن مساحة المعيشة المستأجرة. يبقى صاحبها هو الذي يؤجرها مهما طال تأجيرها من قبل الزوجين.
ليس من السهل دائمًا تقسيم شقة حصل عليها الزوجان برهن عقاري ، لكن هذا ممكن. هنا ، يعتمد الكثير أيضًا على قدرة الزوجين السابقين على الاتفاق بسلام على من سيعيش فيه بعد الطلاق ، وكيف سيتم سداد إجمالي قرض الرهن العقاري. ستحتاج أيضًا إلى مراعاة رأي المؤسسة المصرفية التي أصدرت قرض الرهن العقاري. اقرأ المزيد عن قسم شقق الرهن هنا ...
دائمًا ما يكون الطلاق وتقسيم الممتلكات المكتسبة معًا مرهقًا وعاطفيًا. نأمل أن تساعدك مقالتنا في اتخاذ القرار الصحيح الذي يناسب كلا الزوجين ولن يتعدى على مصالح أطفالهما.
إذا كان لديك أي أسئلة حول موضوع المقال ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة على المقالة ، إذا كانت هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال ، فلن يتم نشر سؤالك.
73 تعليقات
