نموذج بيان المطالبة بإعلان بطلان الزواج الوهمي، مع مراعاة التغييرات الأخيرة في تشريعات الاتحاد الروسي.
زيجات وهميةهي آفة المجتمع الحديث. وجود زواج مسجل في بعض الحالات ينطوي على فوائد، خاصة بالنسبة للمواطنين الذين لا يحملون الجنسية الروسية. ومع ذلك، فإن حقيقة أن الزوج يحمل الجنسية الروسية ليس سببا للتهدئة. مثلما يتزوج بعض الروس، فمن الواضح أنهم لا يحاولون تكوين أسرة.
لذلك، إذا واجهت مثل هذا الموقف، فيمكن إلغاء الزواج بسهولة تامة في المحكمة. للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة بيان المطالبة المناسب، ويتم تقديم عينة منها أدناه.
يجب أن نتذكر أنه بالإضافة إلى شهادة الزواج، يجب أن يكون للزواج الطبيعي عدة علامات أخرى. وفي غيابهم يمكننا القول أنه في الحقيقة لا توجد علاقة زواج.
وكقاعدة عامة، تهتم المحكمة بالنقاط التالية:
1. هل يعيش الزوجان معًا؟
2. هل لدى الزوجين أطفال معًا؟
3. هل يديرون أسرة مشتركة؟
إن وجود علامة واحدة على الأقل من علامات علاقة الزواج سيؤدي إلى تعقيد إجراءات الاعتراف بالزواج على أنه وهمي، لأنه من وجهة نظر الممارسة الراسخة، فإن هذا الزواج له الحق في الحياة.
لذلك، عند كتابة بيان المطالبة بشأن الظروف الثلاثة المذكورة، من الضروري تركيز الاهتمام ووصف هذه القضايا بمزيد من التفصيل، بناءً على الوضع الفعلي.
إذا كان غياب العلامات الثلاث للزواج العادي واضحا، فإن عملية الاعتراف بالزواج غير صالح هي إلى حد كبير إجراء شكلي.
أما تقديم المطالبة فهي ذات طبيعة غير عقارية، وبالتالي لم يتم تحديد سعر المطالبة لمثل هذه الحالات. يتم احتساب واجب الدولة وفقًا للقواعد العامة ويصل إلى 200 روبل. يتم النظر في قضايا إعلان الزواج الباطل من قبل المحاكم المحلية في مكان إقامة المدعى عليه.
في_______________________________________
(اسم المحكمة، العنوان)مدعى__________________________________________
(الاسم الكامل، رقم الهاتف، العنوان)المدعى عليه________________________________
(الاسم الكامل، رقم الهاتف، العنوان)تكلفة المطالبة هي __________ فرك. ____ كوب.
واجب الدولة __________ فرك. ____ كوب.
بيان المطالبة
بشأن الاعتراف بالزواج الوهمي باعتباره باطلاً
منذ "____" "__________" 20__، أنا، ________ (الاسم الكامل للمدعي) متزوجة قانونيًا من ________ (الاسم الكامل للمدعى عليه)، المسجل لدى مكتب السجل المدني، كما يتضح من _______________ (حدد التفاصيل الوثائقية) ).
ومع ذلك، منذ زواجي، لم أحتفظ بأسرة مشتركة مع المدعى عليه، وليس لدينا أطفال معًا. أنا أعيش منفصلاً عن المدعى عليه.
بعد تسجيل الزواج، علمت أن المدعى عليه لم يكن ينوي تكوين أسرة، ولكنه تزوج بغرض ______________________ (يرجى الإشارة إلى الأسباب الفعلية للزواج، على سبيل المثال، الحصول على الجنسية الروسية على أساس تفضيلي، والتسجيل في المكان الإقامة، وما إلى ذلك)، مما ينتهك حقوق عائلتي.
وفقا للفقرة 1 من المادة 27 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي، فإن الزواج المسجل من قبل أحد الزوجين أو كليهما دون نية تكوين أسرة هو زواج وهمي.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، واسترشادًا بالمواد 75 من القانون الاتحادي "بشأن أعمال الأحوال المدنية"، و27 من قانون الأسرة، و131، و132 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي،
بسأل:
1. الاعتراف بالزواج المبرم بيني وبين __________________ (الاسم الكامل للمدعى عليه) على أنه باطل.
2. إلزام ___________________ (اسم مكتب السجل المدني الذي سجل الزواج) بإلغاء قيد القيد رقم ____________ بتاريخ "____" "________" 20__.
التطبيقات:
1. نسخة من لائحة المطالبة.
2. نسخة من وثيقة الزواج.
3. إيصال دفع واجب الدولة؛
4. المستندات التي تؤكد عدم نية المتهم في تكوين أسرة؛
5. المستندات الأخرى التي تؤكد حجج المدعي.
"____" "________" 20__ ________________ (توقيع)
(8745 تنزيل)
يمكن إلغاء الاتحاد الزوجي في أي وقت إذا كانت هناك أسباب قانونية للقيام بذلك. للقيام بذلك، يتم تقديم دعوى لإعلان بطلان الزواج. للتوصل إلى قرار إيجابي، من الضروري ليس فقط أن يكون لديك قاعدة أدلة، ولكن أيضًا صياغة الالتماس بشكل صحيح. بعد ذلك، سننظر في الفروق الدقيقة الرئيسية في إعداد الطلب.
يحدد التشريع الروسي بوضوح الحالات التي يمكن فيها إعلان بطلان الزواج الرسمي. وتشمل هذه الانتهاكات التالية:
يرجى ملاحظة: وفقًا للقوانين الروسية، يعتبر الشخص المتبنى والوالد بالتبني أيضًا من الأقارب المقربين.
يجب أن تكون الظروف الموضحة أعلاه موجودة بالفعل وقت تسجيل الزواج. توفر المادة 28 من RF IC قائمة بالأشخاص الذين يمكنهم تقديم مطالبة.
الحالات الأكثر شيوعًا في الممارسة القضائية هي عندما يتم تقديم دعوى لإعلان بطلان الزواج بسبب حقيقة أنه معترف به على أنه وهمي. ويعني هذا المفهوم تسجيل الزواج دون نية تكوين أسرة. ويحدث هذا عادةً بغرض الحصول على بعض المنفعة (على سبيل المثال، الحصول على الجنسية أو تجنب الخدمة العسكرية).
في مثل هذه الحالات، يجب أن يكون المدعي (الشخص الذي يقدم الطلب) زوجًا ضميريًا، أو سلطات الوصاية (إذا كنا نتحدث عن القصر) أو المدعي العام. إذا كان الطرف غير الأمين لديه زواج غير منحل، فيمكن لزوجته أن تتصرف كمدعية. في حالات معينة، يمكن لأطراف ثالثة أيضًا أن تتصرف كمدعين إذا سبب لهم إبرام زواج وهمي أي ضرر.
على سبيل المثال: الأطراف الثالثة هم موظفو البنك الذي أصدر قرضًا عقاريًا للزوجين.
إذا كان أساس الطلب هو الاعتراف بالزواج الوهمي، فيمكن تقديمه في أي وقت، بما في ذلك بعد الطلاق. سيقبل مكتب المحكمة بيان المطالبة المكتمل لإعلان بطلان الزواج حتى بعد عدة سنوات، لأنه وفقًا لـ RF IC، في هذه الحالة لا يوجد قانون التقادم. ويرجع ذلك إلى إمكانية إبرام زواج وهمي من أجل الحصول على الممتلكات أثناء الطلاق. إذا تم استيفاء المطالبة، فسوف تلزم المحكمة الزوج عديمي الضمير بإعادة الممتلكات التي تم الحصول عليها بشكل غير قانوني.
ويستثنى من ذلك الحالات التي يكون فيها إخفاء المرض سببا لبطلان الزواج. في مثل هذه الحالات، يكون لدى المدعي سنة واحدة بالضبط لتقديم طلب (تحسب من لحظة علمه بمرض زوجته). إذا لم تلتزم بهذا الموعد النهائي، فسيفقد الشخص المخدوع فرصة تقديم دعوى لإلغاء الزواج، على الأقل على هذا الأساس.
ومن الناحية العملية، غالبًا ما يكون من الصعب جدًا إثبات أن الزواج وهمي. لذلك، من أجل النجاح في المحكمة، يجب على الطرف المخدوع إعداد قاعدة أدلة واسعة النطاق مسبقًا.
يتم تقديم المطالبة إلى قضاة المدينة أو المنطقة (إذا كنا نتحدث عن منطقة صغيرة). ولكي يتم النظر فيه، يجب ملؤه وفقًا لجميع القواعد. يمكن أخذ عينة من بيان المطالبة بإعلان بطلان الزواج في أي محكمة.
يجب أن تتضمن الوثيقة المعلومات التالية (بنفس الترتيب):
يمكن كتابة الطلب باليد أو كتابته على جهاز الكمبيوتر. في أي حال، تحتاج إلى عمل 3 نسخ مرة واحدة. وعلى أحدهم سيضع موظف المحكمة علامة تشير إلى قبوله للمستندات. عند ملء البيانات، ينبغي إيلاء اهتمام خاص للمعلومات المتعلقة بكلا الطرفين. في حالة حدوث خطأ (على سبيل المثال، عند كتابة اللقب)، يحق للمحكمة رفض المطالبة. في هذه الحالة، سيتعين عليك إعادة تقديم المستندات وانتظار الرد، وهذا يعد بإضاعة إضافية للوقت.
القضايا المتعلقة بإبطال الزواج معقدة، فهي في معظم الحالات تستمر لفترة طويلة. يتم تحديد موعد الاجتماع الأول دائمًا بعد شهر من تقديم الطلب. إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، ترسل السلطات القضائية مقتطف من القرار إلى مكتب التسجيل خلال 3 أيام عمل.
ما الفرق بين دعوى فسخ الزواج وطلب الطلاق؟ الحل يعني نهاية الزواج، بينما البطلان يعني الاعتراف نيابة عن الدولة بتحالف سابق لا يترتب عليه أي عواقب قانونية.
في بعض الحالات، يكون رفع دعوى إعلان بطلان الزواج أكثر ربحية من رفع دعوى في المحكمة. لا تخضع ملكية الأشخاص الذين يكون زواجهم غير صالح لنظام ملكية الزوجين، ولا تنشأ حقوق والتزامات شخصية، بما في ذلك تلك المتعلقة بالدفع. ينشأ الحق في اللجوء إلى المحكمة بقصد إعلان بطلان الزواج فقط عندما تكون الشروط المنصوص عليها في المواد 12-14 ، الجزء 3 من الفن ، وقت تسجيل الزواج. 15 من قانون الأسرة.
إلى محكمة مقاطعة تشيرنيانسكي في منطقة بيلغورود
العنوان: 690000، فلاديفوستوك،
شارع. أوكتيابرسكايا، 42، شقة. 36
العنوان: 309650، منطقة بيلغورود،
قرية تشيرنيانكا ش. سيزوفا، 24
في 18 أغسطس 2018، تم تسجيل الزواج بيني وبين المدعى عليه من قبل مكتب السجل المدني في منطقة بريمورسكي في فلاديفوستوك، وكنا نعيش معًا وندير منزلًا مشتركًا، وليس لدينا أطفال معًا.
في أكتوبر 2018، عندما مررت على لجنة طبية للعمل على متن سفينة كطباخ على متن السفينة، اكتشفت أنني مصاب بمرض ينتقل عن طريق الاتصال الجنسي، وهو الكلاميديا. وبحسب استنتاج الطبيب فإن المرض لم يكن مزمناً وتم اكتسابه في فترة حديثة نسبياً.
خلال محادثة مع زوجتي، التي ذهبت بحلول ذلك الوقت إلى منطقة بيلغورود لزيارة والديها، علمت أن المدعى عليه كان على علم بوجود مرض ينتقل عن طريق الاتصال الجنسي قبل زواجنا، لكنه لم يبلغني. وبعد أن اتضح هذا الظرف، تم إنهاء علاقة الزواج الفعلية بيننا.
مع الأخذ في الاعتبار ما ورد أعلاه، واسترشادًا بالمادتين 15 و27 من RF IC، 131-132،
طلب:
بوبوف بي. 16 نوفمبر 2018
ويحدد القانون الحالات التالية لمخالفة شروط الزواج والتي يمكن فيما بعد إعلان بطلانها:
ويجب أن تكون كل هذه الظروف موجودة عند تسجيل الزواج. تحدد أسباب إعلان بطلان الزواج المدعي المناسب في دعاوى هذا النوع من القضايا. تم تحديد قائمة الأشخاص الذين لهم الحق في اللجوء إلى المحكمة بموجب المادة. 28 إيك رف.
يتم إرسال الطلب المعد، مصحوبًا بنسخ من جميع المستندات لتسليمها إلى المدعى عليه، من قبل المدعي إلى المحكمة المحلية في مكان إقامة المدعى عليه (التسجيل). سيكون 300 روبل. ويتم دفعها قبل رفع دعوى في المحكمة. سترسل المحكمة نسخًا من المواد مع المطالبة إلى المدعى عليه مع معلومات حول موعد جلسة المحكمة.
ومن وجهة نظر القانون، تلتزم المحكمة عند النظر في مثل هذه الدعاوى بالأحكام التالية: لا يجوز الحكم ببطلان الزواج إذا زالت أسباب ذلك. على سبيل المثال، تم إنشاء الزواج في البداية بشكل وهمي، ولكن العلاقات الأسرية بين الزوجين كانت قد تطورت بحلول وقت اتخاذ القرار. إذا تم الزواج مع قاصر دون موافقة الوصاية، لمصلحة الزوج الذي يقل عمره عن 18 عامًا، فقد يتم رفض الطلب أيضًا.
إذا اتخذت المحكمة، بناء على نتائج النظر في الدعوى، قرارا إيجابيا وأعلنت بطلان الزواج، يحق للزوج الضميري في هذا الصدد رفع دعوى. العواقب الأخرى لمثل هذا القرار منصوص عليها في الفن. 30 إيك رف.
بعد فسخ الزواج، لا فائدة من رفع دعوى لإعلان بطلان الزواج (سوف يرفضون)، إلا إذا كنا لا نتحدث عن وجود بين الزوجين درجة من القرابة يحظرها القانون أو شرط أحد الزوجين وقت تسجيل الزواج في زواج آخر غير منحل.
تنتمي وثيقة نموذج "دعوى إبطال الزواج" إلى عنوان "بيان الدعوى". احفظ رابط المستند على الشبكات الاجتماعية أو قم بتنزيله على جهاز الكمبيوتر الخاص بك.
في
(اسم المحكمة)
__________________________________
مدعى: ___________________________________
(الاسم الكامل)
__________________________________
__________________________________
المدعى عليه: ___________________________________
(الاسم الكامل)
__________________________________
(مكان الإقامة والتسجيل)
__________________________________
تكلفة المطالبة: ___________________________________
(المبلغ بالروبل)
بيان المطالبة
بشأن فسخ الزواج
"____" __________ _____، تم تسجيل زواج بين المدعي والمدعى عليه. من "__" __________ _____ إلى "____" __________ _____ كانوا يعيشون معًا ويديرون منزلًا مشتركًا. وبعد الزواج تبين أن ____________________________
(اذكر الأسباب التي حالت دون الزواج أو دل على إبرام زواج وهمي) وهو ما يؤكده _________________ (أدل بالدليل).
وبناء على ما سبق، يسترشد بالفن. 12 - 14، 27 الترددات اللاسلكية IC، من فضلك:
الاعتراف بالزواج بين المدعي والمدعى عليه، المسجل "___" في __________ _____ في ________________ (مكتب التسجيل)، سجل القانون رقم _________، باعتباره باطلاً.
التطبيقات:
1. نسخة من وثيقة الزواج.
2. المستندات التي تؤكد أسباب الاعتراف ببطلان الزواج.
3. إيصال دفع واجب الدولة.
4. نسخة من لائحة الدعوى للمدعى عليه.
تاريخ التقديم: "____" __________ 20____
توقيع المدعي
على عكس مطالبات الطلاق، فإن بيان المطالبة بالاعتراف بالزواج غير الصالح سيجعل من الممكن الاعتراف، نيابة عن الدولة، باتحاد تم إبرامه مسبقًا على أنه لا يترتب عليه عواقب قانونية.
في بعض الحالات يفضل ذلك الطلاق : ملكية الزوجين لا تخضع لنظام الملكية المشتركة، ولا تنشأ الحقوق والالتزامات الشخصية، بما في ذلك النفقة. ينشأ الحق في رفع دعوى قضائية بهدف إعلان بطلان الزواج فقط إذا كانت الشروط المنصوص عليها في المواد 12-14 ، الجزء 3 من الفن ، وقت تسجيل الزواج. 15 من قانون الأسرة.
ويحدد القانون الحالات التالية لمخالفة شروط الزواج والتي يمكن فيما بعد إعلان بطلانها:
غياب الموافقة على الزواج ;
وهمية.
لم يبلغ أحد الزوجين 18 عامًا ولا توجد موافقة على زواجه من سلطات الوصاية؛
أحد الزوجين موجود بالفعل في زواج مسجل، بما في ذلك. أبرمت خارج الاتحاد الروسي (المادة 156 من اللائحة التنفيذية للاتحاد الروسي)؛
الزوجان هما أقارب، الوالد بالتبني والطفل المتبنى؛
صدور حكم قضائي ضد أحد الزوجين بعدم أهليته؛
مرض أحد الزوجين بأحد الأمراض المنقولة جنسياً أو الإصابة بفيروس نقص المناعة البشرية وأخفاه عن الآخر.
ويجب أن تكون كل هذه الظروف موجودة عند تسجيل الزواج.
تحدد أسباب إعلان بطلان الزواج المدعي المناسب في دعاوى هذا النوع من القضايا. تم تحديد قائمة الأشخاص الذين لهم الحق في اللجوء إلى المحكمة بموجب المادة. 28 إيك رف.
يتم إرسال الطلب المعد، مصحوبًا بنسخ من جميع المستندات لتسليمها إلى المدعى عليه، من قبل المدعي إلى المحكمة المحلية في مكان إقامة المدعى عليه (مكان التسجيل). واجب الحكومة سيكون 300 روبل. ويتم دفعها قبل رفع دعوى في المحكمة.
من وجهة نظر القانون، تلتزم المحكمة، عند النظر في مثل هذه الدعاوى، بالمتطلبات التالية: لا يجوز إعلان بطلان الزواج إذا اختفت أسباب ذلك. على سبيل المثال، تم إنشاء الزواج في البداية بشكل وهمي، ولكن العلاقات الأسرية بين الزوجين كانت قد تطورت بحلول وقت اتخاذ القرار. إذا تم الزواج مع قاصر دون موافقة الوصاية، لمصلحة الزوج الذي يقل عمره عن 18 عامًا، فقد يتم رفض الطلب أيضًا.
إذا أصدرت المحكمة، بناء على نتائج النظر في الدعوى، قرارا إيجابيا وأعلنت بطلان الزواج، يحق للزوج الضميري في هذا الصدد رفع دعوى المطالبة بالتعويضات . العواقب الأخرى لمثل هذا القرار منصوص عليها في الفن. 30 إيك رف.
المطالبة بتحديد إجراءات استخدام حق الارتفاق
إنشاء الارتفاقيتم بالاتفاق بين طالب إنشاء حق الارتفاق ومالك العقار الذي قد يرهنه حق الارتفاق. فيما يتعلق بحق الارتفاق على الأرض - بالاتفاق بين صاحب الأرض التي تتطلب إنشاء حق الارتفاق (تسمى هذه الأرض قطعة الأرض السائدة) وصاحب الأرض التي يجوز حمل حق الارتفاق عليها (صاحب الارتفاق) قطعة الأرض المجاورة، والتي تسمى أيضًا قطعة الأرض الخادمة). يمكنك أيضا التحقق من مفهوم الارتفاقو إنهاء الارتفاق.
في الاتفاق على إنشاء الارتفاقيشار إلى نوع الارتفاق المحدد. إذا كنا نتحدث عن إثقال قطعة أرض بحق ارتفاق، فإن خطة استخدام الأرض تحدد على وجه التحديد ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي ينطبق عليه حق الارتفاق. يجب أن تكون الشروط الأساسية لمثل هذه الاتفاقية هي شروط استخدام قطعة الأرض المجاورة من قبل الشخص الذي تم إنشاء حق الارتفاق لصالحه، وذلك لإزالة العوائق التي تحول دون استخدام العقارات المثقلة بحق الارتفاق للغرض المقصود منه. يحق لمالك العقارات المرهونة بحق الارتفاق، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، أن يطلب من الأشخاص الذين تم إنشاء حق الارتفاق لصالحهم، رسمًا متناسبًا مقابل استخدامه، وشرطًا بشأن مبلغ الرسم، والإجراءات و يجب تضمين توقيت دفعها في اتفاق الطرفين على إنشاء حق الارتفاق. يهدف مبلغ الرسم، كقاعدة عامة، إلى التعويض عن القيود المفروضة على استخدام العقارات المثقلة بحقوق الارتفاق.
يجب أن تحدد الاتفاقية المنشئة لحق الارتفاق أيضًا تدابير المسؤولية عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير الصحيح من قبل الأطراف لشروط هذه الاتفاقية.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بناءً على القواعد المذكورة أعلاه، يمكن إنشاء حق الارتفاق ليس فقط بناءً على طلب مالك قطعة الأرض (البند 1 من المادة 268 من القانون المدني)، ولكن أيضًا بناءً على الطلب ولمصلحة للشخص الذي تم توفير قطعة الأرض له على حق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو حق الاستخدام الدائم (البند 4 من المادة 268 من القانون المدني). في الفن. 14 من قواعد قانون الأراضي البند 1 والبند 4 الفن. 268 القانون المدني مستنسخة بالكامل. وفي الوقت نفسه، تم استكمال قانون الأراضي بإشارة إلى أن الحق في المطالبة بإنشاء حق ارتفاق يمكن أيضًا منحه للشخص الذي تؤجر له قطعة الأرض. فمن ناحية، فإن هذا التوجه الذي يتبعه المشرع من حيث منح حق إنشاء حق ارتفاق لمستأجر قطعة أرض يمكن اعتباره مبررا من وجهة نظر المنفعة، خاصة بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل، وإلا فإن استخدام حق الارتفاق قد يكون من الصعب استئجار قطعة أرض دون إنشاء حق ارتفاق. ومن ناحية أخرى، هناك تعارض مع أحكام المادة. 168 القانون المدني والفن. 14 من قانون الأراضي إن حل هذا النزاع ليس واضحا تماما. وبشكل عام، يجب أن يستند الاستنتاج إلى القوة القانونية لفعل معين. بموجب أحكام المادة. 10 من قانون "الأفعال القانونية المعيارية لجمهورية بيلاروسيا" يتمتع القانون المدني لجمهورية بيلاروسيا بقوة قانونية أكبر فيما يتعلق بالقوانين والقوانين الأخرى التي تحتوي على قواعد القانون المدني. في الوقت نفسه، يبدو أنه في هذه الحالة لا يمكن تطبيق قاعدة القانون المذكورة أعلاه إلا مع مراعاة أحكام الجزء الثالث من الفقرة 1 من الفن. 1 من القانون المدني، والتي بموجبها يتم تنظيم علاقات الأراضي التي تستوفي المعايير المحددة في الجزأين الأول والثاني من هذه الفقرة بواسطة التشريع المدني، ما لم ينص تشريع الأراضي على خلاف ذلك. لذلك يمكننا أن نستنتج أن أحكام الفن. 14 من قانون الأراضي، حيث أنها وضعت قواعدها الخاصة فيما يتعلق بحقوق الارتفاق على الأراضي، لها الأولوية على قواعد الفن. 268 القانون المدني.
قد تشمل أسباب ظهور الارتفاق، كما ذكرنا سابقًا، ما يلي:
الاتفاق بين الشخص الذي يطلب إنشاء حق الارتفاق ومالك قطعة الأرض المجاورة (العقارات الأخرى)؛
قرار المحكمة - في حالة الفشل في التوصل إلى اتفاق بشأن إنشاء أو شروط الارتفاق؛
وصفة تنظيمية.
من الممكن ظهور حق الارتفاق على أساس اتفاقية (اتفاق) إذا توصل الطرفان إلى اتفاق ليس فقط بشأن إنشاء حق ارتفاق في حد ذاته، ولكن أيضًا على الشروط الأساسية للاتفاقية، والتي قد تتضمن شروطًا حول الموضوع والسعر والمدة.
وينبغي أن يشمل الموضوع منح الارتفاق حقا محددا في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر (السفر، المرور، وما إلى ذلك).
وفقا للفقرة 5 من الفن. 268 من القانون المدني، فإن الحق في المطالبة بدفع متناسب مقابل استخدام الموقع يعود فقط إلى مالك الموقع المثقل بحق الارتفاق. وقد تم وضع قاعدة مماثلة، كما سبقت الإشارة، فيما يتعلق بالمباني والهياكل وغيرها من العقارات، التي يعد استخدامها المحدود ضروريًا بغض النظر عن استخدام الأرض. في المثال أعلاه، تم إنشاء حق الارتفاق فقط لمدخل الطابق السفلي ضمن الحدود المقررة.
مثل مثال على تأسيس الارتفاقبناءً على القانون، من الممكن الاستشهاد بقاعدة الجزء الثاني من الفن. 524 القانون المدني. نحن نتحدث عن المواقف التي يتم فيها بيع قطعة أرض يقع عليها مبنى أو هيكل أو عقارات أخرى مملوكة للبائع دون نقل ملكية قطعة الأرض لهذا العقار إلى المشتري. وفي مثل هذه الحالات، يحتفظ البائع بالحق في استخدام جزء الأرض الذي تشغله العقارات والضروري لاستخدامه. يتم تحديد شروط استخدام جزء من قطعة الأرض من خلال اتفاقية الشراء والبيع. إذا لم يتم تحديد شروط استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بموجب عقد بيعها، فإن البائع، بموجب متطلبات الجزء الثاني من الفن. تحتفظ المادة 524 من القانون المدني بحق الاستخدام المحدود (الارتفاق) لذلك الجزء من قطعة الأرض التي تشغلها العقارات والضروري لاستخدامها وفقًا للغرض منها.
والقاعدة المذكورة أعلاه حتمية وملزمة لأطراف العلاقة ذات الصلة. يجب أن يحتفظ مالك العقارات المتبقية على قطعة الأرض المنفردة، بقوة القانون، بالحق في استخدام ذلك الجزء منها، والذي يعد، وفقًا لتشريعات الأراضي، الحد الأدنى اللازم لاستخدام العقارات.
يشير وجود التقاضي في الممارسة القضائية إلى فهم غامض إلى حد ما من قبل الكيانات التجارية للطبيعة القانونية للحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر، على أساس ليس على أساس اتفاق، ولكن على القانون.
لنأخذ المثال التالي.
تم تقديم المطالبة من قبل PUP "A" OJSC "B" ضد المدعى عليه - LLC "D" لتعيين حق الاستخدام المحدود للممتلكات (ارتفاق) لشركة LLC "D" داخل الحدود المحددة على أساس الفن. 268، 524 القانون المدني.
في عريضة مكتوبة، قام المدعي بتغيير موضوع المطالبة وطلب تأمين الحق في الاستخدام المحدود للممتلكات (الارتفاق) - جزء من قطعة الأرض الواقعة في الشارع. أ.، 201 في مينسك، لشركة ذات مسؤولية محدودة "D".
وجدت المحكمة ما يلي.
بموجب قرار مجلس وزراء جمهورية بيلاروسيا بتاريخ 15 يوليو 1998 رقم 1108، بقرار من اللجنة التنفيذية لمدينة مينسك لـ PUP "A" OJSC "B" تم تزويدها بقطعة أرض تقع في الشارع. أ. في مينسك للاستخدام الدائم (للصيانة الروتينية والصيانة الصحية والتكنولوجية للطرق والممرات المحلية والأرصفة والمناطق الخضراء المجاورة) بمساحة إجمالية قدرها 17.0983 هكتارًا.
وفقًا لاتفاقية الشراء والبيع رقم 42 بتاريخ 2001/10/05، المبرمة بين PUP "A" OJSC "B" وشركة ذات مسؤولية محدودة "D"، حصل المدعى عليه على ملكية المبنى رقم 22 بمساحة إجمالية قدرها 197 مترًا مربعًا م، وتقع في الشارع. أ.، 201 في مينسك.
من الرسم البياني المعروض لقطعة الأرض، يمكن ملاحظة أن الوصول إلى المبنى المكتسب يتم توفيره من قبل المدعى عليه من خلال قطعة الأرض المذكورة أعلاه المخصصة لشركة PUP "A" التابعة لشركة OJSC "B" والموجودة في ميزانيتها العمومية.
تقدم المدعي إلى المدعى عليه باقتراح لإبرام اتفاقية لاستخدام البنية التحتية للمصنع والتحكم في الوصول إلى المؤسسة، وكذلك لإبرام اتفاقية ارتفاق، ولكن لم يتم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين بشأن إنشاء حق ارتفاق.
كان موضوع هذا النزاع في الواقع هو توحيد الحق في الاستخدام المحدود للعقار (ارتفاق) - جزء من قطعة الأرض الواقعة في الشارع. أ، 201 في مينسك، للمدعى عليه - شركة ذات مسؤولية محدودة "د".
وبعد تقييم الأدلة المقدمة والإشارة إلى الفن. 13 من قانون الأراضي والفن. 268 من القانون المدني، اعترفت المحكمة الاقتصادية في مينسك، بقرارها الصادر في 15 ديسمبر 2004، بأن مطالب المدعي لا أساس لها من الصحة ولا تخضع للرضا للأسباب التالية.
كما يتبين من مواد القضية، فإن مالك قطعة الأرض المتنازع عليها هو المدعي - PUP "A" OJSC "B"، والمدعى عليه - LLC "D" ليس كذلك.
بموجب الباب الثالث من الفن. 2 من القانون المدني، يكتسب المشاركون في العلاقات القانونية المدنية حقوقهم المدنية ويمارسونها بإرادتهم وبما يخدم مصالحهم الخاصة.
وبالتالي، فإن التشريع لا يمنح الحق للمدعي - PUP "A" OJSC "B" للعمل لصالح المدعى عليه - LLC "D".
ومن الواضح أنه في هذه الحالة إشارة المدعي إلى الفن. 524 من القانون المدني بشأن إنشاء حق الارتفاق لصالح المدعى عليه ليس له أي أساس، كما ذكرنا سابقًا، فإن الارتفاق وفقًا للجزء الثاني من الفن. تم إنشاء المادة 524 من القانون المدني لصالح بائع قطعة أرض بغرض خدمة العقارات المتبقية في هذه قطعة الأرض المملوكة للبائع نفسه.
وفي الوقت نفسه، في المثال أعلاه، لم يتم التصرف في قطعة الأرض، وكان موضوع البيع هو المبنى الواقع على قطعة الأرض المملوكة للمدعي.
ومن الواضح أنه في ظل هذه الظروف يجب حل العلاقة بين مالك قطعة الأرض (المدعي) ومالك المبنى (المدعى عليه)، ولكن ليس باستيفاء المطالبة بإنشاء حق ارتفاق لصالح المدعى عليه .
في هذه الحالة، فإن مصالح المدعى عليه، صاحب المبنى الواقع على قطعة أرض مملوكة للمدعي، محمية بموجب قواعد الفن. 523 من القانون المدني، والتي بموجبها، بموجب اتفاقية بيع مبنى أو هيكل أو عقارات أخرى، يقوم المشتري، بالتزامن مع نقل ملكية هذه العقارات، بنقل الحقوق إلى ذلك الجزء من الأرض قطعة الأرض التي يشغلها هذا العقار والضرورية لاستخدامه. في الحالات التي يكون فيها البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المباع، يتم نقل ملكية المشتري أو يُمنح الحق في الإيجار أو أي حق آخر في الجزء المقابل من قطعة الأرض المنصوص عليها في العقار اتفاق البيع. إذا لم يحدد العقد الحق في قطعة الأرض المقابلة المنقولة إلى مشتري العقار، يُمنح المشتري حق ملكية ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي يشغله العقار والضروري لاستخدامه . يُسمح ببيع العقارات الواقعة على قطعة أرض لا تعود ملكيتها للبائع دون موافقة مالك هذه القطعة، ما لم يتعارض ذلك مع شروط استخدام هذه القطعة المنصوص عليها في القانون أو الاتفاقية . عند بيع مثل هذه العقارات، يكتسب المشتري الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بنفس الشروط التي يخضع لها بائع العقار.
فيما يتعلق بما سبق، هناك نهجان مختلفان لتنظيم العلاقات المماثلة يجذبان الانتباه.
في الحالة الأولى، عند نقل ملكية قطعة أرض دون نقل ملكية المشتري للعقار الموجود على قطعة الأرض المملوكة للبائع، يحتفظ الأخير بالحق في الاستخدام المحدود لذلك الجزء من قطعة الأرض التي تشغلها العقارات وضروري لاستخدامه وفقًا للغرض منه (الارتفاق) (المادة 524 من القانون المدني).
وفي الحالة الثانية، بمقتضى أحكام المادة. 523 من القانون المدني، عند بيع العقارات المملوكة لمالك قطعة أرض، إذا لم يحدد العقد الحق في قطعة الأرض المقابلة المنقولة إلى المشتري، يحصل المشتري على حق ملكية هذا الجزء من الأرض قطعة الأرض التي يشغلها العقار والضرورية لاستخدامه (الجزء الثاني، الفقرة 2). وبما أن العقد لا ينص على خلاف ذلك، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه في هذه الحالة يشمل سعر العقار سعر الجزء المنقول من قطعة الأرض (انظر الفقرة 2 من المادة 526 من القانون المدني).
مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه في الحالة المذكورة أعلاه، فإن بائع العقارات ليس مالك قطعة الأرض، وهو معيار الجزء الثاني من الفقرة 3 من الفن. 523 من القانون المدني، والتي بموجبها، عند بيع العقارات، يكتسب المشتري الحق في استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بنفس الشروط التي يتمتع بها بائع العقارات.
القاعدة المذكورة أعلاه ضرورية بطبيعتها وملزمة للطرفين. وبالتالي، مع الإصدار الحالي من القاعدة لمشتري العقارات، يمكننا التحدث عن إنشاء حق ارتفاق فقط فيما يتعلق بالاتصالات والأشياء الأخرى المملوكة للبائع، والتي بدونها يستحيل الحفاظ على المبنى الذي اشتراه المشتري. من الممكن تطوير الشروط على أساس تعاقدي، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، عن طريق حل النزاع في المحكمة.
أما بالنسبة لقطعة الأرض اللازمة لصيانة المبنى، فيحق لمشتري العقار استخدام الجزء المقابل من قطعة الأرض بنفس الشروط مثل البائع.
يبدو أنه فيما يتعلق بهذا الموقف، سيكون من المناسب أيضًا الحديث عن إنشاء حق الارتفاق بقوة القانون، كما حدث في الجزء الثاني من الفن. 524 القانون المدني. علاوة على ذلك، كما ذكرنا سابقًا، فإن منح مشتري العقارات حقوقًا متساوية مع بائعه في الجزء المقابل من قطعة الأرض لا يمكن تنفيذه بالكامل في الممارسة العملية ولا يحل جميع المشكلات المتعلقة بإمكانية استخدام طرق الوصول والاتصالات الأخرى بالفعل وضعها البائع. يمكننا التحدث عن الحقوق المتساوية وفقًا لوضعها - حق الملكية، وحق الاستخدام الدائم، ولكن ليس حول الحقوق المتساوية في استخدام قطعة أرض أو عقارات أخرى مملوكة للمستخدمين الأساسيين والثانويين. وحقوق هذه الأخيرة هي في أي حال مشتقة ومحدودة. ولذلك، يبدو أن التنظيم القانوني في هذا الجزء يجب أن يكون واضحًا ومتسقًا.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن إنشاء الارتفاق وشروطه، يتم حل النزاع من قبل المحكمة بناء على طلب الشخص الذي يطالب بإنشاء الارتفاق.
يخضع الارتفاق المنصوص عليه باتفاق الطرفين للتسجيل الإلزامي بالطريقة المحددة لتسجيل الحقوق في العقارات. يتم تحديد إجراءات تسجيل حقوق الارتفاق بموجب قانون 22 يوليو 2002 "بشأن تسجيل حالة العقارات وحقوقها والمعاملات معها" مع التعديلات والإضافات (NRPA، 2002، N 87، 2/882) (المشار إليها فيما يلي إلى القانون).
وفقًا للقانون، تخضع كل من قطع الأراضي والعقارات الأخرى، فضلاً عن ظهور وانتقال وإنهاء القيود (الأعباء) للحقوق في العقارات، لتسجيل الدولة. بموجب أحكام المادة. 8 من القانون ، تسجيل الدولة لتقييد (رهن) الحق في العقارات هو إجراء قانوني للاعتراف والتأكيد من قبل الدولة بحدوث وانتقال وإنهاء تقييد (رهن) هذا الحق.
المستندات التي تعمل كأساس لتسجيل الدولة لحدوث الارتفاق هي:
اتفاقية تنص على إنشاء حق ارتفاق على العقارات؛
قرار المحكمة (المادة 57 من القانون).
ويعتبر حق الارتفاق على الأرض قائمامن لحظة تسجيل الدولة.
يتم تنفيذ شهادة تسجيل الدولة بالطريقة المنصوص عليها عن طريق إصدار شهادة (شهادة) تسجيل الدولة لمقدم الطلب.
يمكن الطعن في تسجيل الدولة لحق الارتفاق، وكذلك رفض تسجيل الدولة، في المحكمة.
