غالبًا ما يصبح الطلاق هو سبب تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، بما في ذلك العقارات في الضواحي. وقد يكون تقسيم داشا أمرًا صعبًا حقًا ، لأنه أثناء امتلاك منزل ريفي ، يستثمر أصحابه أحيانًا ليس فقط المال في تحسينه ، ولكن أيضًا وقتهم وعملهم ، وقد يعتبر كل من الزوجين السابقين أن لهما الحق للاعتماد على حصة أكبر. تحتوي المقالة المقدمة على نصائح لأولئك الذين لا يريدون أن يتحول قسم منزل ريفي إلى معركة قانونية طويلة الأمد.
يحدد التشريع الحالي متطلبات واضحة لتقسيم المساكن. تنص إحدى القواعد على أنه لا يمكن للزوج المطالبة بمنزل ريفي أو حتى جزء منه إذا تم الحصول عليه أو خصخصته من قبل الزوج الثاني قبل الزواج ، وكذلك إذا تم تلقيه كهدية أو موروث أو مكتسب بأموال شخصية. ومع ذلك ، حتى في هذه الحالات ، يتمكن المواطنون أحيانًا من إثبات أن لديهم الحق في امتلاك حصة معينة من العقارات - في هذا تساعدهم "ثغرات" في التشريع ، والتي قد يعرفها المحامي الجيد.
اليوم ، هناك ثلاثة خيارات لتقسيم منزل ريفي بين الزوجين. أولاً ، يمكنك تقسيم الكوخ والمؤامرة إلى قسمين واستخدامهما بشكل منفصل. ثانياً ، يمكن بيع المنزل الريفي وتقسيم الأموال بين الزوجين. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز اتخاذ قرار بمغادرة المنزل لأحد الزوجين وإلزامه بدفع تعويض مالي آخر. عند اختيار طريقة ، من الضروري مراعاة أن التقسيم "الطبيعي" للمنزل ليس ممكنًا دائمًا - قد يتم إعاقة ذلك من خلال متطلبات أنظمة تخطيط المدن ، وعدم كفاية مساحة الأرض ، وعدم وجود مدخل ثان في المنزل ، وما إلى ذلك.
القسم التطوعي لمنزل ريفي هو الخيار الأفضل. إذا اتفق الزوجان مع بعضهما البعض من تلقاء أنفسهما وأعدا جميع المستندات اللازمة دون الذهاب إلى المحكمة ، فسيكونان قادرين على تقليل التكاليف: على وجه الخصوص ، لن يحتاجوا إلى دفع تكاليف الإجراءات القانونية وإنفاق الأموال على المتخصصين باهظ الثمن
إذا تم رفع القضية إلى المحكمة ، فمن المهم جدًا جمع جميع المستندات اللازمة - جوازات سفر أصحاب المنازل الريفية ، وشهادات الزواج والطلاق ، ووثائق الملكية ، ووثائق المساحية والتسجيل. بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لأي من الطرفين تقديم معلومات إضافية قد تساعد في تأكيد ظروف المطالبة. على سبيل المثال ، إذا تم شراء العقار بأموال شخصية لأحد الزوجين ، فستحتاج إلى تقديم عقود لبيع عقارات أخرى (الأموال التي ذهبت لشراء كوخ صيفي).
وفقًا للمادة 39 من قانون الأسرة والمادة 254 من القانون المدني ، يجب أن تكون حصص الزوجين متساوية ، ولكن هناك انحرافات عن هذه القاعدة. على وجه الخصوص ، يكون هذا ممكنًا إذا كان هناك أطفال قاصرون يبقون في رعاية أحد الوالدين (في هذه الحالة ، قد يتم تخصيص حصة كبيرة له). كما أن نصيب أحد الزوجين قد يكون أقل في حالة عدم حصوله على دخل لفترة طويلة لأسباب سيئة السمعة أو إنفاق ممتلكات الزوجين على حساب المصالح المشتركة.
بالإضافة إلى المنزل الريفي نفسه ، فإن الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك والتي تقع داخل مساحة المعيشة أو المستخدمة في الموقع ستخضع أيضًا للتقسيم - يمكن أن تكون معدات وأدوات وأثاثًا وكتبًا قابلة للتحصيل وعناصر ديكور وغير ذلك. من الضروري وضع قائمة دقيقة لجميع الممتلكات الخاضعة للتقسيم وتحديد الأشياء التي ستصل إلى من. هذه نقطة مهمة للغاية ، لأنه في بعض الحالات يمكن أن تصل قيمة الأثاث والمعدات إلى تكلفة منزل ريفي بأكمله.
آخر تحديث فبراير 2019
وفقًا للإحصاءات ، في السنوات الأربع الأولى من الزواج ، تحدث حوالي 40 ٪ من حالات الطلاق. تحدث أكثر من 15٪ في بداية الحياة الزوجية ، وللأسف ، العائلات الشابة ليس لديها وقت للعيش معًا حتى لمدة عام واحد. وأحد الأسئلة الأولى التي تنشأ أثناء الطلاق هو كيفية تقسيم الممتلكات.
الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك - استنادًا إلى قواعد المادة 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن الاستنتاج أن جميع الممتلكات التي اشتراها الزوجان وقت الزواج يتم الحصول عليها بشكل مشترك (باستثناء الظروف التي ينص فيها عقد الزواج الموقع عليهما نظام مختلف لهذه الأشياء). سم. .
تنص المادة 34 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على أن كل الدخل الذي حصل عليه كل من الزوجين بأي شكل من الأشكال هو ملكية مشتركة بينهما. تشمل الممتلكات الشائعة أيضًا: الأوراق المالية والأسهم وأجزاء من الصناديق النظامية للمؤسسات والأشياء غير المنقولة والمنقولة والودائع والممتلكات الأخرى التي اكتسبتها الزوجة والزوج. في الوقت نفسه ، لا يهم على الإطلاق - لمن تم تسجيل هذه الممتلكات.
يمكن أن يحدث تقسيم الممتلكات المكتسبة:
إذا اتفق الطرفان على تسوية خارج المحكمة للمسألة ولم يكن هناك تعارض بينهما ، عندئذٍ يبرمان مستندًا مكتوبًا مناسبًا () ، يسجلان فيه أسهم كل من الطرفين ويصدقان عليه. إذا تم ترك الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط ، فلن تكون ملزمة قانونًا. مثل هذه الوثيقة لن تعمل في أي مكان ، بما في ذلك في المحكمة. منذ 29 ديسمبر 2015 ، نص القانون الاتحادي رقم 391-FZ على أنه إلزامي يجب توثيقه.
ومع ذلك ، إذا لم يتمكن الزوجان السابقان من الاتفاق بشكل مستقل على من يأخذ الأشياء ، فإن الأمر يحال إلى المحكمة. في التسوية القضائية للنزاع ، تحدد المحكمة في البداية تكوين الممتلكات المناسبة للتقسيم ، ثم تخصص جزءًا من كل من الزوجين.
ولكن إذا تلقى أحد الطرفين ممتلكات يتجاوز سعرها بشكل كبير نصيبه القانوني ، فقد تلزم المحكمة هذا الطرف بدفع تعويض مادي (تعويض) للزوج السابق في شكل نقدي أو بأي شكل آخر.
مثال: وقت الزواج اشترى زوجي لوحة نادرة لفنان مشهور ، كلفتها أكثر من 1500000 روبل. ولم تكن الزوجة ضد نقل هذا البند إلى الزوج السابق بشرط أن تلزمه المحكمة بدفع تعويض للزوجة السابقة بمبلغ 200000 روبل.
مراحل تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك في المحكمة:
يتم تحديد قائمة الأشياء وفقًا لمصالح الزوجين وأطفالهما. يتبع التقسيم مبدأ التوزيع المتساوي للممتلكات. ومع ذلك ، مع مراعاة ظروف الحياة ، يجوز للقاضي أن يخرج عن المساواة (الحالات التي يبقى فيها الأطفال بعد الزواج من أحد الوالدين أو لا يوجد عمل لأحد الطرفين دون إبداء أسباب وجيهة). في هذه الحالات ، يتم تطبيق مبدأ تخفيض الحصة أو زيادتها ، والتي يجب تبريرها في المحكمة.
قد تكون أسباب زيادة نصيب أحد الزوجين:
العمل المنزلي للزوج الذي لا يعمل وقت الزواج والذي يدير أسرة أو يعتني بالأطفال ، الذي ، لأسباب وجيهة ، لا يمكنه الحصول على دخله الخاص ، سيكون أساسًا للحصول على حصة في الملكية المشتركة .
يمكن حدوث انخفاض في الحصة إذا تم إثبات أسباب غير معقولة:
إذا كان على الزوجين السابقين ديون ، فسيتم تقسيمها أيضًا بما يتناسب مع الأسهم الممنوحة (انظر التفاصيل و).
ولكن يجب ألا يغيب عن البال أنه إذا كنا نتحدث عن جريمة إدارية أو جنائية أو جريمة أخرى ، فإن المسؤولية عن الديون الناشئة عن أسباب هذه الأفعال يتم إسنادها شخصيًا إلى الجاني.
غالبًا ما يحدث أن تشتمل الممتلكات المشتركة على أشياء يريد الزوجان تركها وراءهما (انظر). في مثل هذه الحالات ، تعمل المحكمة بالترتيب التالي:
على سبيل المثال، لا يمكن للزوجين مشاركة السيارة. وخلصت المحكمة إلى أن الزوجة السابقة لم يكن لديها رخصة قيادة ولم تستطع القيادة لأسباب صحية. بينما يعمل الزوج الآخر في مكان بعيد عن المسكن. من المرجح أن يترك القاضي الممتلكات لزوجها.
كقاعدة عامة ، فإن فترة التقادم في القضايا المتعلقة بتقسيم الملكية بين الزوجين السابقين هي 3 سنوات (البند 7 من المادة 38 من قانون RF). ومع ذلك ، لا يعرف الكثير من أي لحظة تبدأ هذه الفترة.
أشارت الجلسة الكاملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي في قرارها رقم 15 بتاريخ 11/05/1998 في المادة 19 إلى أنه ليس من الضروري حساب فترة التقادم من لحظة الطلاق (دخول محكمة قانونية حيز التنفيذ قرار أو تسجيل قيد في كتاب فسخ الزواج في مكتب التسجيل) ، ولكن من اللحظة التي كان يجب أن يكون الشخص قد أصبح أو أصبح على علم بحقيقة انتهاك حقوقه. يشار إلى هذا الحكم أيضا في الفقرة 1 من الفن. 200 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
مثال: بعد 5 سنوات من انتهاء الزواج ، علم الزوج بالعقار الذي تم شراؤه في وقت معاشرة زوجته السابقة ، لكن هذا المبنى لم يُدرج في قائمة الممتلكات المشتركة.
والزوج ، الذي لم تُحترم حقوقه ، ملزم بإثبات حقيقة تجنب تقسيم الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك ، ولكن في بعض الأحيان يكون من الصعب للغاية تبرير مثل هذه الظروف.
لاستعادة الموعد النهائي الفائت ، يجب على الزوج / الزوجة رفع دعوى قضائية لتجديد الموعد النهائي الفائت لدى السلطات القضائية.
الجزء 2 من الفن. 256 من القانون المدني للاتحاد الروسي تنص على أن الممتلكات التي كان كل من الزوجين يمتلكها قبل بدء الزواج ، وكذلك الممتلكات الممنوحة لأحد الزوجين أو الممنوحة لأحد الطرفين عن طريق الميراث ، لا يتم الحصول عليها بشكل مشترك ، ولكنها تنتمي إلى الممتلكات الشخصية للزوج المقابل.
الأشياء المخصصة للاستخدام الفردي ، وهي الملابس والأحذية والممتلكات الفردية الأخرى (باستثناء المنتجات الثمينة والسلع الكمالية) ، التي تم شراؤها حتى مقابل المال العام ، تنتمي إلى ممتلكات الزوج الذي يستخدمها.
كما لا ينقسم الحق في نتيجة النشاط الفكري في حالة الطلاق مثل الملكية الأخرى. إنه حصري وينتمي فقط إلى المؤلف. والدخل الذي يتم الحصول عليه من استخدام هذه النتيجة هو ملكية مشتركة (ما لم تشير الوثيقة بين الزوجين (عقد الزواج) إلى خلاف ذلك).
لا يتم تقاسم الحقوق والأشياء التي تخص الأطفال القصر بين أطراف العملية. وتشمل هذه الأشياء المشتراة فقط لتلبية احتياجات الأطفال والمساهمات التي تتم بأسمائهم.
كما لا يتم تقاسم الأشياء التي حصل عليها الزوجان بعد انتهاء المعاشرة (في حالة إجراءات الطلاق الطويلة). هذه من أكثر القضايا حساسية في قضية الطلاق ، حيث يصعب على أحد الزوجين مقاومة إغراء إعلان حقه في ملكية شخص آخر ، على الرغم من وجود علامات رسمية على ذلك. لذلك ، يجب فصل هذه الممتلكات عن العامة ، ويجب تأكيدها في المحكمة:
لا يمكن تقسيم أملاك الأبناء البالغين وهي: شقة أو سيارة أو سكن صيفي أو أسهم. يجب أن تظل ملكية شخصية للطفل.
إذا كان في ، ثم تحدث عملية الطلاق فقط من خلال المحكمة... يستخدم هذا الإجراء لضمان حقوق الملكية الشخصية للأطفال.
في حالة الطلاق ، لا يحق للأبناء البالغين والقاصرين ، في وقت تقسيم ممتلكات الزوجين المكتسبة بشكل مشترك في الزواج ، الحصول عليها ، تمامًا كما لا يحق للوالدين الحصول على أشياء أطفالهم ، تم شراؤها لاحتياجاتهم. وتشمل هذه:
يتم نقل الأشياء المدرجة إلى الوالد الذي سيبقى الأطفال معه. لا يحق للآخر الاعتماد على تعويض نقدي مناسب ، حتى لو عُرف أنه تم بيع ممتلكات الأطفال.
أحيانًا يكون هناك خلاف حول حاجة الطفل لهذه الأشياء:
مثال 1: تم شراء جهاز كمبيوتر تم شراؤه منذ أكثر من 4 سنوات للاستخدام العام ، وليس فقط لتلبية احتياجات الطفل. المسألة هنا مثيرة للجدل ويمكن للمحكمة أن تحكم لصالح أحد الطرفين أو الآخر. لأنه بالكاد يمكن أن يُعزى الكمبيوتر إلى استخدام الأطفال فقط.
المثال 2: يتم تقديم مطالبة للبيانو. قال الزوج السابق إن الغرض من هذه الأداة ليس مخصصًا للأطفال فقط. ومع ذلك ، قدمت الزوجة دليلاً على أن طفلهما يدرس البيانو في مدرسة الموسيقى وأن هذه الآلة الموسيقية تم شراؤها له. لن يتم تقسيم مثل هذا البيانو.
إذا تم التصرف في الممتلكات غير المنقولة ، والتي هي ملك لطفل قاصر أو مكان إقامته ، فيجب أن يحضر جلسة المحكمة ممثل عن هيئة الوصاية والوصاية. موافقة السلطة على تخصيص نصيب الطفل إلزامية.
إذا كان هناك طفل قاصر في الأسرة يشارك في إجراءات الطلاق ، فإن الزوج الذي لا يعيش معه الطفل ملزم بدفع نفقة له (انظر). ثم تقسم المحكمة أجزاء الممتلكات المكتسبة بشكل مشترك بالتساوي.
في البداية ، من الضروري الإشارة إلى أنه يمكن إبرام اتفاق (اتفاق) بشأن تقسيم الممتلكات في وقت الزواج أو عند فسخه أو بعد هذه العملية. ومع ذلك ، فإن أفضل لحظة لصياغتها هي في مكان ما بين بداية الطلاق ونهايته.
بعد تقديم طلب الطلاق ، يمكن للزوجين إبرام اتفاق وتجنب خسارة المال عند دفع رسوم الدولة ، والتي يتم حساب مبلغها من القيمة الإجمالية للممتلكات ويمكن أن يكون أكثر من 10 آلاف روبل.
بعد إبرام مثل هذا الاتفاق ، يتقاسم الزوجان بسلام ممتلكاتهما المشتركة ، ويبلغان المحكمة بتسوية العلاقة المتنازع عليها.
الجزء 2 من الفن. 38 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي ينص على إبرام اتفاق من هذا النوع كتابةً ، وخاضعًا للتوثيق. اعتبارًا من 29 ديسمبر 2015 ، حدد القانون الاتحادي رقم 391-FZ إجراءات التوثيق الإجباري لاتفاق طوعي بشأن تقسيم الممتلكات.
خدمات كاتب العدل مدفوعة. يقوم بتحصيل رسوم الدولة من الزوجين ، ويتم احتساب مبلغها بناءً على السعر الإجمالي للممتلكات المراد تقسيمها. قد لا تكون هذه النسبة صغيرة بما يكفي ومن الأفضل معرفتها مسبقًا.
سؤال:
ماذا لو تم عقد اتفاق القسمة ، ولكن بعد ذلك غير الزوج الآخر رأيه وتهرب من التوثيق.
الجواب بسيط: يجب على الزوج المعني الوفاء بجزء من الالتزامات المفروضة عليه. وبعد ذلك يمكنك الذهاب إلى المحكمة للاعتراف بأن الاتفاقية سارية دون توثيق. بعد ذلك ، يمكن أن يُطلب من الزوج المستعصي الوفاء بالجزء الخاص به من الاتفاقية على أساس قرار من المحكمة.
لكن هذه الطريقة ليست فعالة دائمًا. في بعض الأحيان يكون من الأسهل اللجوء إلى المحكمة مع التقسيم المعتاد للممتلكات.
تشير الإحصاءات إلى أنه أثناء الزواج ، يفكر العديد من الأزواج في العواقب المحتملة للطلاق. لذلك ، يتم إعادة التأمين عليهم وبكل الوسائل يأخذون الممتلكات من نظام الملكية المشتركة للزوج والزوجة.
أكثر الطرق شيوعًا هي:
على سبيل المثال: - يشتري الزوج سيارة ويريد تسجيلها لنفسه. في اليوم السابق للشراء ، يلجأ الزوج إلى كاتب عدل للمصادقة على اتفاقية التبرع من والد الزوج بغرض شراء سيارة. الاتفاقية مفلسة بالطبع ، لكن من الصعب إثباتها لأنها موثقة من كاتب العدل. اتضح أن السيارة المشتراة بهذا النوع من المال هي هدية ولن يتم احتسابها كملكية مشتركة أثناء التقسيم.
ليس من غير المألوف أن يظهر أحد الزوجين (كقاعدة عامة ، العائل الرئيسي في الأسرة) ، "الحكمة" الدنيوية ، ويضفي الطابع الرسمي على جميع الممتلكات المكتسبة لأقاربه (الوالدين ، والجدات ، والإخوة ، والأخوات ، وما إلى ذلك) أو للغرباء بشكل عام (حالات معزولة).
ومع ذلك ، لا يزال من الممكن تضمين هذه الممتلكات في الكتلة الإجمالية وتقسيمها إلى حد ما.
وهذا يتطلب بشكل منفصل (بموجب مطالبة جديدة) الطعن في المعاملات الوهمية في المحكمة ، أي إبطال المعاملة مع الدمى ونقل ملكية الزوجين. صحيح أن هذه العملية ليست سهلة ، لكن إذا كان الشيء المثير للجدل باهظ الثمن ، فلن يذهب العمل سدى.
عند النظر في المحكمة ، يقدمون المعلومات التي:
على سبيل المثال:قبل شراء الشقة ، قام الزوج بسحب أموال من حسابه المصرفي بالمبلغ الذي يتوافق مع سعر المسكن بالضبط.
على سبيل المثال: كان القارب مسجلاً للجدة التي ليس لها حقوق ولا وسائل لصيانة المركب العائم.
مثال: كان الكوخ الصيفي المدرج على شقيق الزوج تحت تصرف الأسرة ، والذي سيتم تأكيده من قبل الجيران ، والمجلس ، ووثائق الدفع الخاصة بالعضوية والمساهمات المستهدفة ، إلخ.
من المهم عدم تفويت الموعد النهائي للاستئناف - 3 سنوات من لحظة ارتكاب مثل هذه المعاملة الزائفة أو عندما علم الزوج المحروم بها.
أثناء النزاع حول التسجيل الخاطئ للممتلكات ، يجب تعليق دعوى المحكمة بشأن التقسيم ، لأنه بناءً على نتائج الطعن في المعاملة ، سيكون من الواضح ما إذا كانت الملكية المشتركة للزوجين ستزداد أم لا.
إذا قرر الزوجان الطلاق ، فمن الضروري مراعاة العديد من القواعد التي ستساعدهم على اجتياز إجراءات الطلاق بشكل أسرع.
إذا كان لديك أي أسئلة حول موضوع المقال ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، اقرأ بعناية جميع الأسئلة والأجوبة على المقالة ، إذا كانت هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال ، فلن يتم نشر سؤالك.
اجابة جيدة الجواب سيئة
بعد الطلاق ، يمكن للزوجين تقسيم ممتلكاتهما المشتركة بطريقتين: من خلال اتفاق مدني أو من خلال محكمة. يتم إبرام العقد الأول مع كاتب عدل بحضور كلا الزوجين: يمكن للأطراف تسجيل جميع حقوقهم والتزاماتهم بحرية. إذا تم رفع القضية إلى المحكمة ، فسيتم تسوية النزاع بموجب قانون الأسرة وقانون الرهون العقارية. الفرق الرئيسي بين هذه الحالات هو الغياب الفعلي لقانون التقادم ؛ يمكن للزوج السابق إظهار رغبته في مشاركة شقة تم شراؤها بشكل مشترك في أي وقت.
لن يتم تقسيم الشقة التي يحصل عليها أحد الزوجين مجانًا ، على سبيل المثال ، التي يتم التبرع بها أو الميراث بعد الطلاق. استثناء ، كما في حالة العقارات قبل الزواج ، لا يمكن أن يتم إلا للمساكن المجددة.
المسكن الذي يتم شراؤه أثناء الزواج ، وفقا لأحكام قانون الأسرة ، يعتبر ملكية مشتركة ، حتى لو تم تسجيله باسم أحد الزوجين. في حالة الطلاق ، يمكن للزوج السابق أو الزوجة في أي حال ، في المحكمة ، المطالبة بحصة في الشقة. إذا استثمر أحد الزوجين معظم الأموال في الشراء ، فقد تعترف المحكمة بحقوقه في حصة أكبر من الممتلكات. ولكن في هذه الحالة ، سيتعين عليك تقديم مستندات تؤكد تحويل مبالغ أكبر. إن ترك الأطفال مع أحد أفراد الأسرة يمكن أن يلعب دورًا فقط إذا تم اعتبار الطفل أيضًا مالك المنزل. خلاف ذلك ، سيتم تقاسم الشقة فقط بين الزوجين السابقين.
اجابة جيدة الجواب سيئة
اجابة جيدة الجواب سيئة
إذا واجه الزوجان السابقان ، أثناء الطلاق ، مسألة تقسيم منزل خاص ، فيمكنهما ، في تجاوز إجراءات المحكمة ، إبرام اتفاق طوعي بشأن تقسيم الممتلكات. إذا لم يكن من الممكن الموافقة ، فيجب على أحد الزوجين تقديم طلب إلى المحكمة مع بيان الدعوى (يمكن أيضًا تقديم بيان مشترك).
عندما تذهب إلى المحكمة ، فإن أول ما عليك فعله هو معرفة متى نشأت ملكية هذا الكائن العقاري. إذا امتلك الزوج أو الزوجة هذا العقار قبل الزواج ، فلا يمكن تقسيم المنزل. علاوة على ذلك ، لا يمكن للأطفال المطالبة بهذا المنزل أو جزء منه أيضًا ، لأنهم ، وفقًا لقانون الأسرة ، ليس لديهم حقوق في ملكية والديهم.
إذا تم شراء المنزل أو بناؤه أو الحصول عليه عن طريق التبادل خلال فترة الزواج ، فإنه يخضع للتقسيم كملكية مشتركة ، بغض النظر عن الزوج المسجل كمالك.
بشكل عام ، وفقًا لقانون الأسرة ، يتم تقسيم الممتلكات على أساس مبدأ المساواة في حصص الزوجين ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك. يتم التعرف على الأسهم على أنها متساوية حتى في حالة عدم عمل أحد الزوجين لفترة طويلة بسبب إعاقة مؤقتة (على سبيل المثال ، أثناء المرض أو رعاية طفل).
الاستثناء هو الحالات التي تنحرف فيها المحكمة عن مبدأ المساواة في الحصص من أجل حماية مصالح الأطفال القصر. كما يجوز انتهاك هذا المبدأ إذا كان من الممكن إثبات أن أحد الزوجين لم يحصل على دخل في حالة عدم وجود سبب وجيه ، أو أنفق ممتلكات مشتركة ، بما ينتهك مصالح الأسرة.
يجب توضيح أن المنزل يخضع للتقسيم الفعلي إلى أجزاء فقط بشرط أن يكون من الممكن تقنيًا تقسيمه إلى أجزاء تتناسب مع حجم حصص كل من الزوجين. إذا كان من الممكن تقنيًا القسمة ، ولكن مع انحراف عن نصيب الزوج أو الزوجة ، فإن المحكمة عادة ما تمنح تعويضًا نقديًا للزوج ، الذي انخفض نصيبه في الملكية المشتركة السابقة. إذا كان تقسيم المنزل إلى أجزاء مستحيلًا تقنيًا ، يجب على أحد الزوجين ، بقرار من المحكمة ، دفع التعويض الثاني عن الحصة التي انتقلت إليه.
هناك حالات لم يتم فيها تقسيم المسكن أثناء إجراءات الطلاق. إذا استمر الزوجان السابقان ، حتى بعد الطلاق ، في العيش في المنزل ، فإن هذا السكن يعتبر ملكية مشتركة لهما ويتم احتساب فترة التقادم لتقديم مطالبة بتقسيم الممتلكات من اللحظة التي يبدأ فيها الزوج أو الزوجة السابق التدخل في ممارسة الزوج الثاني لحقوقه في استخدام هذا السكن.
ومع ذلك ، إذا كان أحد الزوجين السابقين يعيش في المنزل بعد الطلاق ويتحمل أيضًا العبء الكامل للحفاظ على الممتلكات (على سبيل المثال ، دفع تكاليف المرافق) ، فيمكن للزوج الثاني تقديم بيان مطالبة يطالب بتقسيم هذا الممتلكات في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات من تاريخ الطلاق.
بشكل منفصل ، من الضروري تحديد القواعد التي يتم بموجبها تقسيم المساكن المكتسبة باستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة. يعتبر هذا السكن ملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال القصر ، ويتم تحديد حجم الأسهم بناءً على موافقة أفراد الأسرة البالغين أو في المحكمة. وبناءً على ذلك ، نظرًا لأن هذا السكن ليس ملكية مشتركة للزوجين ، بعد الطلاق ، يتم تقسيم المنزل على أساس الأسهم المحددة مسبقًا.
اجابة جيدة الجواب سيئة
اجابة جيدة الجواب سيئة
انتظر قرار المحكمة. كما أنه لا يدخل حيز التنفيذ القانوني إلا بعد شهر. ليس عليك إعطاء المبلغ على الفور. لم يقم أحد بإلغاء حقك في الذهاب إلى المحكمة في المستقبل بمطالبة بتأجيل تنفيذ قرار المحكمة لمدة 12 شهرًا. ويتم حبس الرهن في بعض الأحيان لعدة عقود ، لأنه لا يمكن أن يتجاوز نصيبًا معينًا أجور.
أكثر ما يمكن للزوج أن يضره في المستقبل هو بيع حصته إلى الغير. لكن مرة أخرى ، بعد دخول قرار المحكمة وإعطائك شهرًا آخر ، حتى تتمكن من شراء هذه الحصة على سبيل الأولوية. ويمكنك أيضًا عرض أسهمك على عملائها.
لقد أصبح الأمر الآن صعبًا من الناحية النفسية ، ولكن إذا فكرت في الأمر - تصرف وفقًا لمصلحتك الخاصة ولا تستسلم للضغط.
اجابة جيدة الجواب سيئة
مرحبا!
يمكن للزوجين تقسيم الممتلكات المكتسبة في الزواج بالتراضي أو في المحكمة.
وفقًا للجزء 1 من المادة 39 من RF IC ، عندما يتم تقسيم الملكية المشتركة للزوجين وتحديد الحصص في هذه الممتلكات ، يتم الاعتراف بأنصبة الزوجين متساوية ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك.
وفقًا للجزء 3 من المادة 39 من قانون التجارة الدولية ، يتم توزيع إجمالي ديون الزوجين في تقسيم الممتلكات المشتركة للزوجين بين الزوجين بما يتناسب مع الحصص الممنوحة لهما.
التطبيقات:
5. نسخة من عقد الرهن
6. نسخة من شهادة الملكية.
اجابة جيدة الجواب سيئة
إذا واجه الزوجان السابقان ، أثناء الطلاق ، مسألة تقسيم منزل خاص ، فيمكنهما ، في تجاوز إجراءات المحكمة ، إبرام اتفاق طوعي بشأن تقسيم الممتلكات. إذا لم يكن من الممكن الموافقة ، فيجب على أحد الزوجين تقديم طلب إلى المحكمة مع بيان الدعوى (يمكن أيضًا تقديم بيان مشترك).
عندما تذهب إلى المحكمة ، فإن أول ما عليك فعله هو معرفة متى نشأت ملكية هذا الكائن العقاري. إذا امتلك الزوج أو الزوجة هذا العقار قبل الزواج ، فلا يمكن تقسيم المنزل. علاوة على ذلك ، لا يمكن للأطفال المطالبة بهذا المنزل أو جزء منه أيضًا ، لأنهم ، وفقًا لقانون الأسرة ، ليس لديهم حقوق في ملكية والديهم.
إذا تم شراء المنزل أو بناؤه أو الحصول عليه عن طريق التبادل خلال فترة الزواج ، فإنه يخضع للتقسيم كملكية مشتركة ، بغض النظر عن الزوج المسجل كمالك.
بشكل عام ، وفقًا لقانون الأسرة ، يتم تقسيم الممتلكات على أساس مبدأ المساواة في حصص الزوجين ، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك. يتم التعرف على الأسهم على أنها متساوية حتى في حالة عدم عمل أحد الزوجين لفترة طويلة بسبب إعاقة مؤقتة (على سبيل المثال ، أثناء المرض أو رعاية طفل).
الاستثناء هو الحالات التي تنحرف فيها المحكمة عن مبدأ المساواة في الحصص من أجل حماية مصالح الأطفال القصر. كما يجوز انتهاك هذا المبدأ إذا كان من الممكن إثبات أن أحد الزوجين لم يحصل على دخل في حالة عدم وجود سبب وجيه ، أو أنفق ممتلكات مشتركة ، بما ينتهك مصالح الأسرة.
يجب توضيح أن المنزل يخضع للتقسيم الفعلي إلى أجزاء فقط بشرط أن يكون من الممكن تقنيًا تقسيمه إلى أجزاء تتناسب مع حجم حصص كل من الزوجين. إذا كان من الممكن تقنيًا القسمة ، ولكن مع انحراف عن نصيب الزوج أو الزوجة ، فإن المحكمة عادة ما تمنح تعويضًا نقديًا للزوج ، الذي انخفض نصيبه في الملكية المشتركة السابقة. إذا كان تقسيم المنزل إلى أجزاء مستحيلًا تقنيًا ، يجب على أحد الزوجين ، بقرار من المحكمة ، دفع التعويض الثاني عن الحصة التي انتقلت إليه.
هناك حالات لم يتم فيها تقسيم المسكن أثناء إجراءات الطلاق. إذا استمر الزوجان السابقان ، حتى بعد الطلاق ، في العيش في المنزل ، فإن هذا السكن يعتبر ملكية مشتركة لهما ويتم احتساب فترة التقادم لتقديم مطالبة بتقسيم الممتلكات من اللحظة التي يبدأ فيها الزوج أو الزوجة السابق التدخل في ممارسة الزوج الثاني لحقوقه في استخدام هذا السكن.
ومع ذلك ، إذا كان أحد الزوجين السابقين يعيش في المنزل بعد الطلاق ويتحمل أيضًا العبء الكامل للحفاظ على الممتلكات (على سبيل المثال ، دفع تكاليف المرافق) ، فيمكن للزوج الثاني تقديم بيان مطالبة يطالب بتقسيم هذا الممتلكات في موعد لا يتجاوز ثلاث سنوات من تاريخ الطلاق.
بشكل منفصل ، من الضروري تحديد القواعد التي يتم بموجبها تقسيم المساكن المكتسبة باستخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة. يعتبر هذا السكن ملكية مشتركة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال القصر ، ويتم تحديد حجم الأسهم بناءً على موافقة أفراد الأسرة البالغين أو في المحكمة. وبناءً على ذلك ، نظرًا لأن هذا السكن ليس ملكية مشتركة للزوجين ، بعد الطلاق ، يتم تقسيم المنزل على أساس الأسهم المحددة مسبقًا.
اجابة جيدة الجواب سيئة
المادة 252. تقسيم الممتلكات في ملكية مشتركة وفصل حصة عنها 1. يمكن تقسيم الملكية في الملكية المشتركة بين المشاركين فيها بالاتفاق بينهم. 2. يحق للمشارك في الملكية المشتركة المطالبة بفصل حصته عن الملكية المشتركة. 3. إذا فشل المشاركون في الملكية المشتركة في التوصل إلى اتفاق بشأن طريقة وشروط تقسيم الملكية المشتركة أو فصل حصة واحدة منهم ، يحق للمشارك في الملكية المشتركة أن يطلب قضائيًا الفصل في الملكية المشتركة. نوع من حصته من الملكية المشتركة.الضرر الذي يلحق بالملكية المشتركة ، يحق للمالك الناشئ أن يدفع له قيمة حصته من قبل مشاركين آخرين في الملكية المشتركة. 4. يتم القضاء على عدم تناسب الممتلكات المخصصة عينيًا لمشارك في الملكية المشتركة على أساس هذه المادة ، إلى نصيبه في حق الملكية ، عن طريق دفع مبلغ مناسب من المال أو أي تعويض آخر. يسمح بدفع تعويض للمشارك في الملكية المشتركة من قبل باقي الملاك بدلاً من تخصيص حصته العينية بموافقته. في الحالات التي تكون فيها حصة المالك ضئيلة ، ولا يمكن تخصيصها حقًا وليس لديه مصلحة كبيرة في استخدام الممتلكات المشتركة ، يجوز للمحكمة ، حتى في حالة عدم موافقة هذا المالك ، إلزام المشاركين الآخرين في ملكية مشتركة لدفع تعويضات له.
اجابة جيدة الجواب سيئة
يمكن للزوجين تقسيم الممتلكات المكتسبة في الزواج بالتراضي أو في المحكمة.
للقيام بذلك ، عليك الذهاب إلى المحكمة مع بيان مطالبة لتقسيم هذا العقار.
وفقًا للجزء 1 من المادة 39 من RF IC "عند تقسيم الملكية المشتركة للزوجين وتحديد الحصص في هذه الممتلكات ، يتم الاعتراف بحصص الزوجين على أنها متساوية ، ما لم ينص الاتفاق بين الزوجين على خلاف ذلك.
ووفقًا للجزء 3 من المادة 39 من قانون RF IC ، فإن إجمالي ديون الزوجين عند قسمة الممتلكات المشتركة للزوجين توزع بين الزوجين بما يتناسب مع الحصص الممنوحة لهما ".
التطبيقات:
1. نسخة من بيان الدعوى للمدعى عليه.
2. إيصال دفع واجب الدولة.
3. نسخة من قرار فسخ الزواج.
4. نسخة من عقد البيع.
5. نسخة من عقد الرهن
6. نسخة من شهادة الملكية.
اجابة جيدة الجواب سيئة
شراء المساكن بالنسبة لمعظم المواطنين ليس بالمهمة السهلة ، لذلك ، أثناء الطلاق والتقسيم اللاحق للممتلكات المشتركة ، لا أحد يريد التخلي عن متر مربع. في الوقت نفسه ، فإن مسألة تقسيم أماكن المعيشة لها العديد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها.
يتم تقسيم المنزل ، مثل أي عقار آخر ، وفقًا للقواعد العامة لتقسيم الملكية المشتركة للزوجين ، أي أنه يمكن تقسيم المنزل الذي ينتمي إلى الملكية المشتركة فقط.
تعتبر العقارات المكتسبة من قبل الزوجين أثناء الزواج مكتسبة بشكل مشترك. لا فرق في أي من الزوجين استثمر الأموال ، ومن أجلها تم تسجيل الشقة ؛ عند الطلاق ، تخضع للتقسيم.
كل شيء صحيح ، ولكن ، كما هو الحال دائمًا ، هناك العديد من الفروق الدقيقة.
على سبيل المثال ، باع أحد الزوجين شقته حتى قبل الزواج ، وأثناء فترة الزواج ، اشترت الأسرة منزلًا بهذا المال. لم تستثمر الأسرة أموالاً إضافية في الشراء ، أي أن الزوج الثاني لم يأخذ أي جزء مادي في شراء السكن. في هذه الحالة ، حتى عندما تم الحصول على الممتلكات في الزواج ، لا يتم تقسيمها عند الطلاق. ولكن يجب على الزوج ، الذي تم شراء المنزل بأمواله ، إثبات أن الشراء قد تم على نفقته الخاصة.
مثل هذه الخيارات لشراء مبنى سكني ليست غير شائعة: حصل الزوجان على مساحة للمعيشة قبل الزواج الرسمي ، وتم تسجيل العقار في أحد الزوجين. في مثل هذه الحالات ، حتى لو شارك الزوجان في شراء المسكن ، في حالة الطلاق ، يبقى الأمر مع الشخص المسجل له العقار.
ينص القانون على أنه إذا استلم أحد الزوجين العقار كهدية ، عن طريق الميراث ، أو كان هناك استحواذ آخر مجاني ، فلا يعتبر السكن مكتسبًا بشكل مشترك ولا يخضع للتقسيم. ولكن مرة أخرى ، يجب أن تؤخذ الفروق الدقيقة في الاعتبار.
على سبيل المثال ، ورث أحد الزوجين مبنى سكني ، والثاني ، على نفقته الخاصة ، قام بإصلاحه ، ثم في هذه الحالة له أيضًا الحق في جزء من مساحة المعيشة.
في مثل هذه الحالات ، هناك مشكلة إثبات حقيقة أن الأموال الشخصية للزوج الثاني قد استثمرت وأن استثماراته زادت بشكل كبير من القيمة السوقية للمسكن.
المواقف ليست غير شائعة عندما لا يعيش الزوجان السابقان معًا لفترة طويلة ، لكن الزواج لم يتم فسخه رسميًا. في الحالات التي يشتري فيها أحد الزوجين شقة أو منزل ، قد ينشأ موقف مثير للجدل. إذا لم يثبت المالك أنه اشترى العقار بأمواله الخاصة وأنه ، في الواقع ، لم يكن مشتركًا مع زوجته السابقة لفترة طويلة ، فيمكن للأخير الاستفادة من الموقف ومحاولة تقسيم مكان عيش \\ سكن.
تلخيصًا لما سبق ، يمكننا أن نستنتج أنه إذا كان المبنى السكني خلال فترة الزواج الرسمي:
مبني؛
تم إصلاحها أو إعادة بنائها بشكل كبير من أجل الصناديق المشتركة ؛
تم الحصول عليها نتيجة تبادل منزل أو شقة كانت مملوكة من قبل للزوجين ، ولكن بالفعل أثناء الزواج ،
فهذه العقارات بعد الطلاق تخضع للتقسيم.
الأهمية. لا يؤثر تسجيل ملكية أحد الزوجين بأي شكل من الأشكال على التقسيم اللاحق في حالة الطلاق. لا يتأثر القسم أيضًا بحقيقة أن الشراء أو التبادل تم نيابة عن أحد الزوجين.
مثل أي عقار مشترك آخر ، يمكن تقسيم المبنى السكني بالتراضي بين الزوجين (اتفاقية التقسيم) أو بقرار من المحكمة.
اتفاق التقسيم ممكن بالاتفاق المتبادل بين الزوجين السابقين ، وهو الأفضل ، لأنه في هذه الحالة يحدث التقسيم مع مراعاة مصالح جميع الأطراف. علاوة على ذلك ، مع التقسيم الطوعي ، يوفر الطرفان تكاليف المحكمة.
في الحالات التي يستحيل فيها الاتفاق ، يقدم أحد الزوجين بيان ادعاء إلى المحكمة.
في كلتا الحالتين ، يتم إنتاج القسم بالشكل:
على سبيل المثال ، لا يمكن تقسيم منزل عينيًا ، بينما يكون الزوج ميسورًا ماديًا ، وزوجته السابقة لديها عقارات أخرى. في هذه الحالة ، يُنصح بترك المنزل للزوج السابق ، وتنتقل زوجته إلى شقتها ، ويدفع الزوج السابق لها نصف التكلفة من المنزل المشترك.
يعني التقسيم على الأسهم تحديد حصص كل طرف في ملكية العقارات ، في حين أن الأسهم موجودة فقط على الورق ، فلا يوجد تقسيم حقيقي للمنزل عينيًا.
من الناحية المثالية ، يجب أن تكون حصص كل من الزوجين متساوية ، ولكن بالاتفاق المتبادل أو بقرار من المحكمة ، يكون الانحراف عن القواعد ممكنًا. يمكن أن تؤثر العوامل التالية على قرار المحكمة:
على سبيل المثال ، توقف الزوجان عن إدارة منزل مشترك ، أي أنهما افترقا بالفعل ، وبعد ذلك قام أحدهما بإصلاح شامل للمنزل ، وأضاف غرفة أخرى ، أي زيادة القيمة السوقية للعقار بشكل كبير. في هذه الحالة ، ستكون حصة هذا الزوج في القسمة أعلى بكثير من نصيب الثاني.
أيضًا ، بالتوازي مع تحديد حصص كل من الطرفين ، تحدد المحكمة إجراءات استخدام العقارات ، مع مراعاة الإجراء الفعلي لاستخدام المباني السكنية من قبل كل من الزوجين بعد الطلاق.
عند تحديد ترتيب الاستخدام ، في أغلب الأحيان ، يتم تخصيص غرف محددة لكل من الزوجين ، ويتم تنظيم تشغيل المباني التي لا يمكن نقلها للاستخدام لأي شخص بمفرده (المطبخ ، الحمام ، غرف المرافق). ولكن ، على أي حال ، فإن تخصيص غرف محددة لكل منها لا يؤسس بأي حال الملكية الوحيدة لجزء من المنزل ، ولا يزال الزوجان أصحاب حصص في المسكن بأكمله.
في الممارسة العملية ، هذا يعني ما يلي:
على سبيل المثال ، في مبنى سكني مملوك لزوج سابق ، هناك غرفتان ومطبخ وحمام ورواق. الغرف منفصلة ، إحداها أكبر بسبعة أمتار مربعة من الأخرى. لا يتعين على الزوج الذي يحصل على غرفة أكبر للاستخدام أن يدفع للآخر أي تعويض. لكنه سيتحمل جميع تكاليف صيانة العقار بحصة أكبر من الطرف الآخر الذي يستخدم غرفة أصغر.
يستخدمون جميع الأماكن الأخرى معًا.
مثل هذا التقسيم ممكن فقط إذا تمكن الزوجان من الحفاظ على بعض الولاء لبعضهما البعض على الأقل.
مع التقسيم العيني ، يتم إنشاء الملكية المشتركة مع التخصيص اللاحق لحصة حقيقية لكل من الطرفين. تتضمن هذه الطريقة تحويل مسكن واحد إلى عدة مساكن منفصلة. نتيجة لمثل هذا التحول ، اتضح أن جزءًا من المنزل أو غرفه الفردية يصبح ملكية منفصلة ، والجزء الذي لا يمكن تقسيمه (عادةً أماكن مساعدة) يبقى في الحصة.
على سبيل المثال ، تمكن الزوجان السابقان ، بمساعدة إعادة التطوير ، من تخصيص غرفة منفصلة لكل منهما بمدخل منفصل. لكن الاتصالات في المنزل تتم بطريقة لا يمكن فيها إنشاء حمام ومطبخ منفصلين دون إعادة بناء باهظة الثمن ، والتي ليس لديهم أموال لها. أُجبر الزوجان على الاتفاق على إجراءات الاستخدام المشترك لهذه الأماكن.
في حالة تقسيم المنزل بالعين ، فإن العامل المهم هو تحديد حجم حصص كل من الزوجين.
الحصة هي جزء من مبنى سكني يمكن فيه تجهيز مساحة معيشة منفصلة بمدخل منفصل وغرفة معيشة واحدة على الأقل.
في الحالات التي يتفق فيها الطرفان على استخدام أماكن مشتركة (مطبخ ، حمام ، إلخ) معًا ، يكون التقسيم الحقيقي للمنزل أسهل كثيرًا ، لكن الزوجين السابقين لا يحتفظان دائمًا على الأقل بمظهر العلاقات الطبيعية. في مثل هذه الحالات ، من الضروري إعادة التطوير الكامل للمسكن مع معدات المدخل والمطبخ والحمام وغرف المرافق الأخرى لكل جانب.
تخصيص حصة ممكن باتفاق الأطراف وعن طريق جلسة المحكمة.
إذا تم الاختيار وفقًا للخيار الأول ، فيجب على الأطراف اتخاذ الخطوات التالية:
في حالة التخصيص وفقًا للخيار الثاني (من قبل المحكمة) ، يبدأ تخصيص الحصة بتقديم بيان مطالبة لتخصيص حصة عينية. في هذه الحالة ، تعين المحكمة عدة امتحانات:
بعد تلقي النتائج الإيجابية للامتحانات ، تصدر المحكمة حكمًا بشأن تخصيص حصة وضرورة إعادة التطوير. في حالة النتائج السلبية ، ترفض المحكمة المدعي تخصيص نصيبه.
على سبيل المثال ، أظهرت الخبرة الفنية والإنشائية أنه من المستحيل إجراء أي إعادة تطوير في المنزل دون هدم أحد الجدران الحاملة. في المقابل ، سيؤثر هدم مثل هذا الجدار على قوة المبنى بأكمله ويمكن أن ينهار. وبناءً على هذا الاستنتاج ، ترفض المحكمة المدعي على تخصيص حصته العينية.
قرار المحكمة بشأن تخصيص حصة في العقارات هو الأساس لـ BTI و Rosreestr لإجراء تعديلات على شهادة التسجيل وتسجيل التغييرات في USRN.
كقاعدة عامة ، في حالات نادرة فقط يمكن تقسيم منزل خاص عينيًا بما يتناسب مع حصص كل من الزوجين ، يحصل الشخص على مساحة أكبر ، بينما يحصل شخص ما على مساحة أقل. يلتزم أحد الزوجين الذين حصلوا على أماكن أكثر أثناء الانقسام عن الآخر بدفع تعويض نقدي للخصم. هناك أوقات يكون فيها المنزل صغيرًا جدًا بحيث لا يمكن تقسيمه ماديًا ؛ في مثل هذه الحالات ، يتم أيضًا تقديم تعويض مالي للزوج الذي لم يُترك شيئًا. هناك عدة خيارات لدفع التعويض:
يُسمح بالتعويض من خلال نقل ملكية مشتركة أخرى ، على سبيل المثال ، سيارة.
يتم التفاوض على مبلغ التعويض من قبل الطرفين (في حالة التوقيع على اتفاق طوعي) أو تحديده من قبل المحكمة على أساس التقسيم الفعلي للمنزل وقيمته السوقية في وقت التقسيم.
وجود الأبناء القصر لا يقتضي زيادة إلزامية في نسبة الوالد الذي يبقى الطفل معه بعد الطلاق. لكن المحكمة في معظم القضايا تأخذ هذا الظرف في الاعتبار وتخرج عن مبدأ المساواة في الحصص ، خاصة إذا كان هناك عدة أطفال ، وكان الوالد الذي يعيش معهم من ذوي الدخل المنخفض.
في المواقف الأكثر صعوبة ، عندما يُترك أحد الوالدين مع طفل معاق ، غالبًا ما تزيد المحكمة حصته في المنزل إلى ثلثي أو ثلاثة أرباع العقار. وذلك لأن الأطفال ذوي الإعاقة يحتاجون إلى تكاليف أبوية أعلى ، وفي كثير من الأحيان ، قدرتهم المحدودة على العمل ، لأن الأطفال المرضى يحتاجون إلى رعاية مستمرة.
الأهمية. إذا قام أحد الوالدين بتقديم مطالبة لتقسيم العقارات وفي هذه المطالبة ستكون إحدى النقاط هي بيع منزل مع التقسيم اللاحق لعائدات بيع الأموال ، ثم ممثلو سلطات الوصاية والوصاية مدعوون إلى جلسة المحكمة. في مثل هذه الحالات ، عادة ما تتأخر عملية التقسيم. في مثل هذه الحالات ، يجوز للمدعي الحصول على إذن مبكر من الوصاية وإرفاقه بالدعوى. ولكن من أجل الحصول على إذن لبيع المساكن من سلطات الوصاية ، يجب عليه إثبات أن الطفل لديه مكان إقامة مختلف.
إذا تم التبرع بالمنزل لأحد الزوجين ، فلا يهم ، قبل الزواج أو أثناء العلاقة الزوجية ، فهو غير قابل للتقسيم ، لأنه ملكية شخصية.
ولكن إذا ثبت أن الهدية أثناء الزواج قد أعيد بناؤها على حساب الصناديق المشتركة ، وتم إصلاحها وزادت قيمتها السوقية نتيجة لهذه الإجراءات بشكل كبير ، فعندئذ يتم الاعتراف بها على أنها القيمة المشتركة للزوجين وفي حالة يجب تقسيم الطلاق بين الزوجين السابقين.
يجب أن يكون الشرط الأساسي للاعتراف بالمنزل كممتلكات مشتركة هو إثبات حقيقة الإنفاق المشترك على تحسين العقارات.
الاستثمارات المشتركة هي التكاليف المستخدمة من أجل:
مثل أي ملكية مشتركة أخرى ، ينقسم المنزل بطريقتين:
بالطبع ، يمكن للزوجين الاتفاق شفهيا دون إبرام أي اتفاقيات أو عقود. لكن مثل هذه الاتفاقات الشفهية ، كما تبين الممارسة ، تكون محفوفة بعواقب وخيمة عندما يبدأ أحد الزوجين أو كلاهما ، بعد مرور بعض الوقت ، في انتهاك الاتفاقية. ضمان الامتثال للاتفاقيات سيكون توقيع اتفاقية بشأن تقسيم العقارات.
يجب أن يتم التصديق على مثل هذه الاتفاقية من قبل كاتب عدل دون إخفاق ، وإلا فلن يكون لها قوة قانونية.
بعد التوقيع على الوثيقة ، يجب على كل من الزوجين تقديم طلب إلى Rosreestr لإصلاح نقل الملكية ، وإلا فسيظل المنزل مملوكًا بشكل مشترك من قبل الخصوم.
إذا وافقت عليها سلميا ، فسوف تترك مع بيان ادعاء في المحكمة. كيف يتم تقسيم المنزل عن طريق المحكمة. يقدم أحد الزوجين الذي قرر تقسيم العقار من خلال المحكمة بيان مطالبة بتقسيم المنزل ، بينما يجب عليه الامتثال للاختصاص القضائي. يتم تقديم الطلب إلى محكمة المقاطعة التي تقع فيها المباني السكنية المتنازع عليها.
يتم إعداد بيان الدعوى وفقًا لجميع المتطلبات ، ويجب الإشارة إليه فيه:
يجب على المدعي إرفاق حزمة المستندات التالية ببيان الدعوى:
يجب أن يكون إيصال واجب الدولة أصليًا ، ويمكن أن تكون جميع المستندات الأخرى نسخًا ضوئية.
في بيان الدعوى ، يمكن للمدعي أيضًا التقدم بطلب للاستيلاء على العقار قبل نهاية المحاكمة. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان المنزل مسجلاً باسم المدعى عليه في الدعوى ، وهناك احتمال أن الخصم يمكنه بيعه دون علم المدعي.
عند تقسيم منزل الرهن العقاري ، يجب على الأزواج أن يأخذوا في الاعتبار أنه حتى يتم سداد القرض بالكامل ، فإن المنزل مرهون من قبل البنك ، وبالتالي فإن تقسيم هذه العقارات له فروق دقيقة خاصة به.
كيفية تقسيم منزل تم شراؤه بقرض عقاري.
هناك عدة خيارات للقسم:
يجب الاتفاق على أي طريقة لتقسيم الرهن العقاري مع المُقرض. بدون
لن يتمكن الزوجان من بيع المنزل أو تقسيمه بإذن من البنك.
إذا كان من المستحيل الاتفاق بشكل سلمي على تقسيم العقارات ، فلا خيار أمام الزوجين سوى الذهاب إلى المحكمة للمطالبة بتقسيم منزل الرهن العقاري.
هناك إجراء خاص لتقسيم المنزل المشتراة باستخدام رأس مال الأمومة. يتم إضفاء الطابع الرسمي على العقارات التي يتم شراؤها برأس مال خاص بالأمومة لتصبح ملكية مشتركة ليس للزوجين فقط ، ولكن أيضًا لجميع الأطفال. وعليه ، عند الطلاق وتقسيم المبنى السكني ، يتم تقسيمه بين جميع أفراد الأسرة بمن فيهم الأطفال القصر.
بطبيعة الحال ، مع الانقسام ، سيحصل الوالد الذي يبقى الأطفال معه ، بالإضافة إلى نصيبهم ، على نصيب جميع الأطفال.
الممارسة القضائية في تقسيم المباني السكنية واسعة ومتنوعة. يمكن الحكم على مجموعة متنوعة من قرارات المحاكم من خلال مثالين من الممارسة.
مثال 1... الزوجان أولغا ونيكولاي جي. بعد ثلاث سنوات من الزواج ، اشتروا منزلًا صغيرًا في الضواحي. بعد ثلاث سنوات ، ورثت أولغا داتشا من والدها ، والتي باعتها ، ومع العائدات ، أضاف الزوجان غرفة أخرى إلى المنزل ، وأجروا إصلاحات كبيرة ، وغيروا جميع الاتصالات. بعد خمس سنوات ، انفصل الزوجان ، لكنهما لم يجدا لغة مشتركة عندما تم تقسيم المنزل. اقترح نيكولاي تقسيم المنزل بالتساوي ، ولم توافق أولغا ، لأنها استثمرت في إعادة بناء المنزل الذي حصلت عليه أموالها الشخصية من بيع الميراث.
